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科城新世代：知识城核心的全能理想家园

项目简介

科城新世代，作为何棠下旧改项目，坐落于知识城九龙湖 CBD，占据中新知识城南起步区这一核心地段，由实力雄厚的科学城集团操刀。项目用地面积达 128 万㎡，是广州已批复旧改项目中的大体量佼佼者。知识城片区现已吸引超 100 家前沿科技企业入驻，发展前景广阔。该项目自带百万方商业、住宅、学校等，配套全面。首开推出 2#、4#、5# 三栋楼，南向高层可观九龙湖景。目前虽无明确优惠信息，但凭借其地段与配套优势，性价比凸显，是购房者不容错过的优质之选。

基本信息

• 占地面积：1283900㎡，广阔的土地为丰富的社区规划提供了空间。
• 建筑面积：4663700㎡，大规模的建筑体量，铸就综合性的生活大城。
• 总栋数：首开 25 栋，分批次开发，逐步呈现完整的社区风貌。
• 总户数：待定，满足不同家庭结构与购房需求。
• 绿化率：35%，让居民身处绿意盎然的舒适环境。
• 容积率：2.8，保证居住的舒适度，避免空间拥挤。
• 总层高：7 栋 47 层住宅楼、7 栋 44 层住宅楼、5 栋 42 层住宅楼、6 栋 33 层，多种楼高设计，满足不同居住偏好。

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科学城集团成立于 1984 年 8 月，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，总资产超 1500 亿元，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，凭借一流专业水平和完备管理体系，为项目品质保驾护航。

高拓户型

项目首推 2、4、5 栋。2 栋为两梯三户，4 和 5 栋是两梯六户，户型涵盖建面约 67 - 119 平的二至四房。虽然因报建时间早，在使用率上稍有不足，但对于刚需和刚改客群而言，依然是理想之选。67 平左右的两房，布局精巧，适合单身人士或新婚夫妻；90 - 119 平的三至四房，空间宽敞，能满足家庭人口较多的居住需求。

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配套详情

交通

科城新世代距 14 号支线知识城站约 800 米，妥妥的地铁盘，出行便捷。项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，还能在新塘换乘进入广州东站，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便利，轻松融入大湾区交通网络，拓展生活与工作的半径。

教育

按照规划，项目配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校。目前幼儿园已封顶，小学准备动工。2024 年 6 月 3 日，与广州实验中学达成重磅合作，携手共建两所全新学府。广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，教学品质卓越。其独创的 “问渠” 课程体系，深度融合深度教学与人文素养培育，荣获多项权威认证。学校拥有 10.3 万平方米生态校园，总投资超 15 亿元，各类活动场所及仪器设备齐全，为孩子提供从学前到高中的一站式优质教育。

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商业

项目规划约 160 万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一身。自身作为环九龙湖总部经济区重要部分，与知识城核心九龙湖总部经济带紧密相连。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体已开业，车程仅 5 - 10 分钟。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建首座大型文体商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，满足居民多元消费需求。

医疗

距离知识城唯一的三甲综合医院很近，周边还有中山大学附属肿瘤医院等优质医疗资源。对于常驻南方医院知识城分院的工作人员有很大吸引力，也为居民日常就医提供了坚实保障，守护家人健康。

绿化

项目与 300 万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑 —— 知识塔仅一路之隔。不仅拥有绝佳的景观资源，城市界面美观，而且与环九龙湖总部经济集群相邻，未来居住于此，既能享受自然绿意，又能感受城市繁华。

项目总结

科城新世代凭借其在知识城九龙湖 CBD 的核心地段、丰富的配套设施、科学的社区规划以及优质的户型设计，成为知识城核心区域一颗耀眼的明星项目。无论是交通出行、子女教育、商业消费还是医疗健康，都能满足居民全方位的生活需求。对于刚需购房者来说，其户型选择多样，能满足不同家庭结构的居住需求；对于投资者而言，知识城的产业发展以及项目自身的配套优势，也使其具备较大的增值潜力。如果你正在寻找一个集居住、投资价值于一体的项目，科城新世代无疑是一个值得深入了解与考虑的选择。

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