官方聚焦@‌‌金众麒麟府官方售楼处发布：金众燃爆购房热度！

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金众麒麟府

╭┬ ✨金众 麒麟府✨ ┬╮

窗揽西丽湖举步即碧道

享别处难享的非凡体验

约255-363㎡湖山终藏

— 最后8⃣席 收官竞藏中 —

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金众麒麟府位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，毗邻7号线西丽湖站(B出口)，项目的东面及南面是深圳野生动物园，西面是西丽湖，北面是资本市场学院。

项目占地约3.4万平方米，总建面约14.9万平方米，由6栋高层住宅、2栋商办公寓、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18，停车位有719个，目前主推约108-293㎡西丽湖畔湖山资产。

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积为108-163-225-363㎡商办，原价10万+/㎡，以一套293㎡户型，原价2880万，现仅需999万，折合单价3.4万/㎡。

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商办属性以及景观错位（西丽湖位于西北侧），再加上南侧深圳市野生动物园的影响。降下来后的价格才是项目真实的定位。

户型鉴赏

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核心亮点

1. 产权稀缺性

深圳罕有70年产权公寓**，享受与住宅同等权益（可落户、申请学位、民水民电）。

2. 产业核心区位

- 地处留仙洞战略性新兴产业总部基地**，毗邻大疆“天空之城”、传音控股等科技总部，租住需求旺盛。

- 地铁：5号线留仙洞站（步行约300米），**13号线（建设中）** 无缝接驳科技园。

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高端配套

项目自带 10万㎡商业综合体**（COCO Park已签约入驻）；

配建公立幼儿园+深大附中初中部**（学区以教育局划分为准）。、产品设

户型特色层高3.3米（LOFT达4.5米）· 全景落地窗· 智能家居系统 |

精装标准西门子厨电、科勒卫浴、全屋地暖（部分户型） |

公区配置天际会所、恒温泳池、空中花园 |

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四、配套资源

交通5/13号线双地铁 | 南坪快速、沙河西路 |

商业自建COCO Park | 1公里内万科云城 |

教育项目配建幼儿园 | 深大附中（初中部） |

生态阳台山森林公园 | 西丽生态公园 |

五、价格与购买政策

参考均价约 **8.2-9.8万元/㎡**（2024年现房报价，南山区住宅级定价）；

首付比例按住宅政策执行（首套30%，二套50%）；

持有成本：民水民电、物业费约**8元/㎡/月**。

六、适合人群

南山科技精英腾讯/大疆等企业员工通勤便捷；

家庭型买家70年产权解决学位需求；

资产保值投资者留仙洞总部基地发展红利。

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最新房产信息

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示