观宸售楼处(北京建发金茂观宸)官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

✨✨北京建发金茂观宸✽✽✽✽

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在北京楼市改善型住宅竞争白热化的当下，丰台新宫的建发金茂·观宸却以现象级热销脱颖而出。首开3周即斩获丰台三冠王（网签金额/套数/面积），自开盘以来，项目持续热销，479套房源去化超300套，目前项目已网签超120套、11.68亿的成绩登顶丰台成交榜首，成为2025年当之无愧的"四环红盘"。

建发金茂·观宸恰处于丰台南四环新宫板块，与地铁4号线、19号线的换乘站新宫站相距仅约300米。对于在金融街、中关村等地工作的上班族来说，通勤效率堪称“职住平衡教科书”。

19号线的大站快车设计5站就能直达金融街，6站至丽泽商务区，19号线二期直通海淀西二旗；4号线则贯穿多个核心商圈与产业区，如西单、西直门、中关村等，纵向贯通西城、海淀等核心区；

叠加南四环、京开高速等自驾路网，无论是前往国贸CBD、丽泽商务区还是丰台科技园、大兴机场，均能实现半小时生活圈。

项目由建发房产与中国金茂强强联合，打造北京首个"风雅宋韵"系列产品，延续“宋韵美学”设计理念，将宋代建筑元素融入现代美学。

建发金茂·观宸的大门设计取意宋徽宗《瑞鹤图》中的宣德门，以11米挑高、63米宽的恢弘尺度，复刻宋代宫殿飞檐神韵，采用重檐庑殿顶规制，飞檐如瑞鹤展翅，象征祥瑞与尊贵。

五级台阶暗合科举“五经魁首”，门前两棵百年迎客古松与祥兽麒麟镇守，寓意福泽绵长，地面华纹雕刻彰显门第威仪；

两侧影壁镶嵌近百平马达加斯加蓝翡翠奢石（整面切割），呼应《瑞鹤图》靛青色，搭配200㎡西班牙艾伦蓝奢石，天然纹理如山水氤氲；

门内复刻《千里江山图》漆画，由漆艺大师耗时数月手工锻造，采用「三金三印」古法，百种色彩层层晕染，寓意家族昌盛；

匾额「观宸」二字将由瘦金体书法名家霍文祥亲笔题写，赋予归家仪式感；

社区园林景观以《西园雅集图》为蓝本，打造2万㎡山水九境，包含1500㎡水景、8处水系、9座宋式亭台，遍植迎客松、百年柿树、帝王海棠等66棵名贵古树；

非遗传承香山帮传承人手工叠石，还原宋代「艮岳」神韵，听风亭、汴水虹桥、叠石飞瀑，石间溪流潺潺，恍若《清明上河图》实景。

核心景观轴线从「寻山观澜」入口，经「烟柳画桥」水系，至「林溪闲亭」休闲区，步移景异；

双会所配置：

2000㎡下沉式雅集会所：藏于飞瀑之下，设25米恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室，泳池顶部采用玻璃穹顶，可仰望星空；

350㎡架空层泛会所：打造全龄书吧、棋牌室、艺术空间，融入「焚香、挂画、插花、点茶」四般闲事，日常即可体验宋式风雅。

建筑立面以宋代《营造法式》为蓝本，打造铝板+玻璃+石材的「金镶玉」经典三段式组合，兼顾美学与品质：

首层采用天然石材；中段采用四面香槟金铝板+三玻两腔Low-E玻璃（窗地比0.28）单块玻璃最大约10㎡，光影流动如汝窑天青；顶部采用宋式冠冕飞檐，从《瑞鹤图》提取曲线，檐角起翘如瑞鹤展翅，灵动飘逸；

融合宋代建筑元素“擗帘杆”“方格挂䈋”，窗框线条简约典雅，兼具隔热与采光性能；

单元门采用蓝翡翠奢石+绿野仙踪石材装饰，门把手雕刻回字纹，入户大堂地面镶嵌金属线条，将宋式精致融入日常。

项目整体采用宋式大宅风格，容积率仅为2.0，由11栋6-18层的洋房和小高层组成，共479户，绿化率30%，一梯两户/两梯两户配置，物业费7.98元/㎡，交付时间2027年10月，层高3-3.1米；

项目主力户型为111-165㎡三至四居，全系南向通面宽设计，通过阳台、设备平台、飘窗等"黑科技"赠送，得房率88%-92%。

111㎡三居两卫：南向三面宽约10米，客厅面宽3.6米，LDK餐客厨一体，U型厨房预留岛台空间，主卧套房带转角观景窗，北向设备平台赠送得房率85.4%，性价比首选；

113㎡四居两卫：四叶草户型，南向三面宽设计，客厅面宽3.7米，入户独立玄关，主卧套房带独立卫浴，U型厨房，北向设备平台全赠送，两北向次卧＋客卫；

116㎡四居两卫：四叶草布局，主卧套房+双明卧，约30㎡LDK空间，部分边户带270°观景窗，116㎡为同面积段稀缺四居；

136㎡四居两卫：南向三面宽12.6米，主卧270°环幕视野，次卧飘窗全赠送，LDK餐客厅空间达35㎡，创新配置西南向转角飘窗，赠送面积超15㎡，三代同堂优选；

150㎡四居三卫：全明户型，方正格局，南向三面宽13.3米，客厅面宽6.3米，入户独立玄关＋家政间，南向双套房设计均带有独立卫浴，约42㎡LDK餐客厨一体化空间，U型厨房，北向两次卧互不打扰＋三分离客卫；

165㎡四居三卫：南向四面宽15.3米，客厅面宽5.3米，餐客一体空间40㎡，270°环幕主卧+独立衣帽间与卫浴，全明格局无暗卫，顶配改善户型，得房率达92%；

精装标准对标豪宅：全屋铺设大理石、岩板、博世智能马桶、汉斯格雅花洒、3M净水系统，霍尼韦尔新风，厨房配置步入式收纳柜；

TOD全能配套

紧邻17.5平方公里的南苑森林湿地公园（约2.5倍奥森）2公里范围内还有槐新公园、海子公园等生态资源；

大门正对着的丰台大悦春风里，以及地铁口的万达广场（北京槐房店），步行10分钟即可满足一站式消费需求。

项目南侧规划九年一贯制学校用地，网传拟引进海淀名校师资（具体以教委公示为准）。现有槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（钱学森教育集团成员）、天悦壹号中学（北京十二中教育集团）、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校等，满足基础教育需求。

北京航天总医院、天坛医院、丰台右安门医院、南苑医院、北京博爱医院等，车程均在15分钟内，为家人健康保驾护航。

项目指导价8.3万/㎡，成交均价7.3万/㎡-8.5万/㎡，首付120万起即可入住四环央企品质盘

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