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保利罗兰国际四期：科学城的品质人居标杆

项目简介

保利罗兰国际四期，别名萝塱悦居，位于广州东进桥头堡科学城，是政府重点发展区域。该项目用途为住宅，产权 70 年，交房时间为 2025 年 4 月 30 日，属于期房。其占地面积 47016 平米，建筑面积 219511 平米，规划 10 栋楼，1820 户。容积率 4.67，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，设有地下 2419 个、地上 160 个车位。物业费用 2.96 元 / 月 / 平米。作为央企保利的升级之作，它自 2014 年开售以来屡创佳绩，连续 9 年荣膺科学城销冠，目前在售全南向四房，户型面积为 108㎡和 135㎡，单价在 4.2 - 4.4w 之间，108㎡最低可至 3.9 万 。

基本信息

• 别名：保利罗兰国际 | 萝塱悦居
• 用途：住宅
• 产权：70 年
• 交房时间：2025/04/30（期房）
• 容积率：4.67
• 绿化率：35%
• 规划车位：地下 2419 个，地上 160 个
• 车位配比：1:1.3
• 项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
• 占地面积：47016 平米
• 建筑面积：219511 平米
• 规划栋数：10 栋
• 规划户数：1820 户
• 物业费用：2.96 元 / 月 / 平米

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高拓户型

• 108㎡的 3 + 1 房 2 卫户型：全南向三开间设计，保证充足采光，三个卧室均朝南，居住舒适度高。6 米南向一字型大阳台，不仅增加了室内采光面，还可作为休闲观景区域。实用的 U 型厨房，操作空间紧凑合理，方便烹饪 。

户型鉴定

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• 135㎡的四房两卫户型：四开间朝南，室内阳光充足。约 27㎡大方厅南北对流，通风效果好，营造宽敞明亮的公共活动空间。约 18㎡阔绰主卧带有步入式衣帽间，增加收纳空间，双飘窗设计让主卧景观视野更佳 。

配套详情

交通

• 轨道交通：周边 3 地铁环绕，3 有轨电车穿梭，出行选择多样。地铁网络可快速连接城市各区域，有轨电车则为居民提供了便捷的短途出行方式 。

• 高速路网：3 条快速路与 3 条高速路纵横交错，自驾出行方便，能够快速通达全城，满足居民日常通勤及出行游玩的需求 。

教育

周边汇聚如广州市第二中学等多所顶级学府，从基础教育到高等教育，为业主子女提供丰富且优质的教育资源，助力孩子成长 。

商业

10 大商圈环伺，涵盖各种商业业态，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能在周边得到满足，丰富居民的日常生活 。

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医疗

4km 内有三大三甲医院，完善的医疗配套为居民的健康提供坚实保障，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗服务 。

休闲与绿化

• 小区升级：四期小区全新升级，家门口三公园环绕，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。综合商业体满足居民日常休闲购物需求，公交总站则进一步提升出行便利性 。
• 社区环境：虽然容积率相对较高，但 35% 的绿化率保证了社区内有充足的绿化空间，营造舒适宜人的居住环境 。

项目总结

保利罗兰国际四期凭借其在科学城的核心地段、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及完善的医疗保障，成为区域内极具吸引力的楼盘。央企保利的品牌背书以及项目自身的升级打造，如智慧小区、人车分流等特点，进一步提升了居住品质。无论是追求子女优质教育的家庭，还是看重生活便利性与居住舒适度的购房者，保利罗兰国际四期都以其卓越的品质与优势，成为科学城品质人居的不二之选 。

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