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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

在现在讲究眼见为实的趋势下，片区的新房、现房项目更为吃香，另外历下区+大明湖的组合，其保值能力肯定要更胜一筹；最后则是看开发房企，能在这附近拿地的企业，实力肯定有保证，尤其是本土深耕型房企的楼盘更值得首选。

能符合这类条件的楼盘，在主城核心属实不多。而在本次城市观察的视野中，作为片区凤毛麟角的选择，由国有企业山东三箭集团和丰源控股合作开发的明湖·壹品项目，就非常值得大家关注。

首先咱来看下开发商实力，山东三箭集团是济南老牌房企，先后开发了铜元局小区、银苑、吉祥苑、平安苑、如意苑、三吉花园、汇福山庄、豫林嘉园、财大馨苑、东荷苑、瑞景苑等高档住宅社区，并建设了山东邮政大厦、济南数码科技大厦、七星吉祥大厦等高档写字楼，更是积极参与了济南市重点旧改项目——经八纬一西南片区（瑞福苑）的开发建设，累计开发面积逾200万平方米，这比一些品牌房企开发的项目要多不少，还体现了其综合开发实力以及深耕济南、造福泉城的影响力。

丰源控股是一家以自有资金投资、房地产开发、建筑施工等业务为主的集团公司，尤其是自有资金投资，在当下的房企中确实非常硬核。

再来看项目：明湖·壹品，大明湖+历下区+现房。

讲真，能在这么核心的位置开发项目，还有这一套价值体系组合，确实非常能打。

项目所在区域属于古城片区，周边3KM范围内更是城市限制区，原则上是“双减双增”，简单讲就是减少容积率、减少建筑面积，增加公建、绿化面积。所以，片区在未来也基本上不会有太多的新建小区。

在这里置业，你买的可能不是大面宽产品，但能买到的是核心区不可复制地段的资产，也就是核心区的“入场券”。

明湖·壹品项目，目前主力在售3号楼以及5号楼，主力都是大户型，体现出项目核心的土地占有价值。

在区位优势、现房展示力的加持下，项目大户型总价可对标科技城片区大平层，且仍具备一定的流速，这说明老城区“old money”依然具有较强的地缘情结。

比如这款约180.79㎡产品，主流的四叶草设计，功能分区合理、进深保证了私密性和收纳尺度，180㎡以上四房的居住尺度刚刚好。

另外看下设计亮点，奢华主卧套、客厅餐厅等宽、超大厨房空间、书房联动阳台，另外就是北次卧开间和主卧一致，进深和开间比例关系更合理。

而5#约237.16㎡户型，则有着约9.5米的南向阳台、南向双套房、南向次卧套房连接阳台的奢华配置，客厅采用横厅设计，展示效果非常“炸裂”，在市面上也是非常稀缺的产品。

尤其在项目已实景呈现的背景下，这类核心区新房大平层产品确实非常稀缺，对于喜欢主城烟火气的购房者来说，这样的产品已然满足了终极置业需求。

另外，我们可以看一下项目的新亚洲主义风格园林，从图中可以看出整个小区的园林养护的非常好，层次感分明 ，灵动的水系景观提升了品质感。

综合来看，小区的整体建筑细节、交付标注、景观展示，都是核心区新房中的品质担当，这也体现出开发企业深耕济南的匠心。

目前项目也进入了清盘阶段，按照目前流速预估，下半年再想置业大明湖旁的高端圈层品质新房产品，怕是只能选低楼层了。

另外，在现场调研时我了解到，三箭集团在下半年还将推出其全新打造的综合体项目——元首针织地块，包含住宅、商业、配建学校、公园绿地等，是主城区、明湖旁的又一品质人居范本，更多细节容我下次再分析。

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