®国贸海屿佘山售楼处 | 松江国贸海屿佘山官方发布：开启寻家之旅

叠墅认购率超100%！【国贸海屿佘山】开盘在即！约69-142m²高层/叠墅，总价278万起！Breaking News! Townhouse Subscription Rate Exceeds 100%!CITIC Haiyu SheshanLaunch Imminent!High - rise and townhouse units (approx. 69 - 142 m²) available from 2.78 million RMB!

近3年来，上海叠墅新房供应大幅缩减；2024年叠墅供应相比2023年大幅减少36%，叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%。Over the past three years, the supply of new townhouse properties in Shanghai has significantly shrunk. In 2024, the supply of townhouses decreased by 36% compared to 2023, and townhouse supply now only accounts for 4.7% of the city's total new property supply.

要知道，上海的叠墅新房一直非常稀缺！而大虹桥和大佘山片区历来是“叠墅新房”的兵家必争之地，除了2022年有叠墅新增供应外，2023年以来一直处于新增0供应，购房者想要买到热门别墅圈的叠墅产品，实属不易。It should be noted that new townhouse properties in Shanghai have always been extremely scarce! The Greater Hongqiao and Greater Sheshan areas have long been highly competitive "battlefields" for new townhouse supply. Except for the new townhouse additions in 2022, there has beenzero new supply since 2023. For homebuyers, acquiring a townhouse in these popular villa districts has become extremely difficult.

好消息来了，左拥大虹桥，右揽佘山，国贸佘山项目——【国贸海屿佘山】二期开盘在即！Great news!Nestled between Greater Hongqiao and Sheshan, the second phase of CITIC's Sheshan project -Guomao Haiyu Sheshan- is launching soon!

推售主力建面约101m²高层，总价407万起

少量建面约69-75-92m²非标户型，总价278万起

推售建面约93-118-138-142㎡叠墅

总价约470万起！

本期整盘过会均价47621元/㎡

项目来访接待超1500人次，叠墅认购率超100%，5月10日盛大开盘

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户型图赏鉴

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建面约101㎡墅质小高层（3房2厅2卫）

三开间朝南，南北通透，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️带来了更加舒适的采光和通透性；厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️也让整个空间显得更加宽敞明亮。

主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️确保主卧套房的静谧与舒适。北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约93㎡绿奢别墅（上叠）

独立电梯厅，归家仪式感拉满，不仅如此未来还可以在这个区域做一些鞋柜，解放室内玄关空间☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

约6.85米的全景宽幕横厅，采光、视野都更上一层楼

上下两层格局，各享独立卧室与宽境卫浴，两代人居住也完全不会受影响，私密属性非常高☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上叠还有独属于自己的露台空间，平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）

上叠户型的亮点，当然是“天”，国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。

星空露台，拥有更大的观景面，宽凭栏远眺，美景一览无余。

独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。

南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。
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3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
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建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）

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这个户型首先映入眼帘的，就是超级奢阔的面宽。大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。约3.4米层高的设计，不惜增加成本，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️来达到舒适度的大幅升级。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

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建面约142㎡下叠（4房2厅3卫）

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与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也是将这个优点放大。

地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

值得一提的是，【国贸海屿佘山】部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而且在装修品牌方面，国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌，诚意满满！

不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

交付标准的惊喜细节有很多，比如：

厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这种有天有地的墅居生活体验，☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！

而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！

土拍回顾及规划

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2023年第四批土拍，松江区佘山北基地20A-04A号地块由国贸竞得，总占地面积约28171.9平方米，容积率1.8，房地联动价4.9万/m²，装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。

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项目四至范围：东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路。

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根据设计方案显示，项目拟建4幢总高13F的小高层，10幢2-5F别墅以及相关的配套建筑。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：

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☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️第一，归家门仪！从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

一进长约140米的超长城市界面！

为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其中包括了长约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

二进隐谧景泉入口！

结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

三进四大主题墅级归家场景！

项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。

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第二，社区景观

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。

所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。

加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

具体来看：

一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

再以约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

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双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！

礼仪归家轴刚刚介绍过。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。

整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。

项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

四境：四大主题浓荫谧境。

四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树：山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。

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高层的立面颜值

项目的高层立面采用海洋美学风格。

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️运用玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。

大面的水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

整个立面有几大特点跟大家着重强调一下：

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。

270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。

这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

生活配套

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交通方面：从项目出发，可快速抵达17号线嘉松中路站、9号线佘山站，拉近与市中心的距离。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️开车出行，沿着嘉松中路，向北迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区，更加便捷的交通，让每一天开局都更加精力充沛。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业方面：☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其次，项目直线距离山姆会员店也仅约800米。

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

教育方面：项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！

(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

医疗方面：驱车可快速抵达复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人健康护航。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

生态休闲：佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另外，洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。☑️☑️国贸海屿佘山售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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