—年度风尚 @闵行古北99官方售楼处发布：都会华宅，格调生活

闵行金虹桥板块

「古北99」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

地块共规划了

285套住宅和172套联排别墅！

建面约134-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万

售楼处已开放，欢迎拨打400电话预约参观

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

首先，大家最关心的还是价格。

我是没想到有一天古北国际社区能成为“价格洼地”。

2025年同环线基本14万/㎡起步，而古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅只要约11万/㎡。

这是一种价格与价值的错配，甚至是一次捡漏机会。

古北的高价值毋庸置疑，坚挺的租售市场最有说服力：

古北二期房龄接近20年，挂牌价格依旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。

在倒挂抹平的当下，古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是市场少有的新房比周边二手便宜的项目！

租赁价格同样很可观，像御翠豪庭约150㎡户型月租金约35000元。

坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

数据来源贝壳，2025.1.7

值得一提，2023年至今内中环1500-3000万二手房成交套数，你可以信赖虹桥—古北的购买力，愿意买进这一带的高净值人群源源不断。

并且在户型选择上，紧凑三房竞争激烈，大三房安全性高！

这几年户型关键词是70/90政策（已于去年松绑），市场供应了大量紧凑三房。

一来，这批房源会在后续几年大量涌入二手市场，势必会对价格造成一定冲击；

二来，紧凑三房虽然满足了功能，但牺牲了舒适，买家未来大概率会为了尺度感再改善，那就会面临不菲的置换成本。

在这种背景下，大三房呼声越来越高，既满足了市场由刚需转向改善的需求，又实实在在一步到位，各功能间都能做卧室，后续无需再置换。

可以预见，未来的大三房会更吃香！

那根据上述几条大原则，如果有项目满足条件，那一定拥有更高的性价比、保值能力以及更容易穿越市场周期的差异化产品力。

那古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅价值就显得格外出挑。

一方面是性价比，古北国际社区本就是全市价值高地，如今周边新房普遍14万/㎡起，古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新房价格局下，我觉得这是一种价值与价格的严重“错配”！这种性价比已经高到捡漏的程度了。

另一方面，产品上每一手都直指差异化，竞争力可期。

1、配套

古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。

项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

2、产品

「古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

项目实景图

全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

茶室效果图，以实际交付为准

健身中心效果图，以实际交付为准

咖啡廊效果图，以实际交付为准

私宴厅效果图，以实际交付为准

恒温游泳池效果图，以实际交付为准

其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

室内效果图如下：

135㎡ 2+1房：

150㎡ 3房：

项目实景拍摄

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地块共规划了

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建面约134-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万

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