浦发莲园官网热推 @浦发莲园官方售楼处发布：启幕豪宅荣耀生活

最新消息！

浦东内中环的浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅ ，两战两捷，万众期待的「浦发莲园」三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅已过会，即将开启认筹。

·过会均价95562元/㎡

·建面约900万级100㎡三房

·建面约1300万级143㎡四房

·建面约2000万左右的193㎡大平层

尤其建面约193㎡楼王是今年浦东改善客群年度必看之作，错过真的再难有！

两开两捷 浦东鼎流红盘

「浦发莲园」三批次

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

预计6月中下旬认筹

主推建面约100-193㎡3-4房

900万级100㎡三房

1300万级143㎡四房

2000万内193㎡楼王

项目效果图，以实际交付为准

当其他内中环楼盘还在为去化率发愁时，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅却凭借 “推一次火一次” 的超强实力，成为购房者心中的 “白月光”。

至于原因，小编认为：质价比

1、稀缺性拉满，供需矛盾爆表，价值潜力无限！

1）浦东内中环高端改善赛道，190㎡+大平层供应稀缺！

在浦东内中环高端改善市场，大平层那可是“楼市大熊猫”般的存在！从 2021年开始，不算3500万以上的顶豪，建面约190㎡以上大平层供应少得可怜，总量不足700套，只占区域新房供应的10%。像北蔡、三林这些热门板块，今年这个面积段直接“零供应”，过去5年加起来才409套，占比低到 8%，市场的渴求度已爆棚。就在众人翘首以盼时， 浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面约193㎡楼王重磅登场，其稀缺性已毋庸置疑！

数据来源：链家

另外，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅与花木板块紧密相邻，可视为花木高端居住氛围的延伸。从花木板块近10年供应数据来看，190㎡以上大平层产品仅推出131套。在此背景下，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅堪称大花木区域 “十年一遇” 的高端改善佳作，其稀缺性不言而喻。

数据来源：链家

2）浦东内中环新房供应逐渐减少

数据显示，2020-2024年浦东年均新房供应约2.3万套，仅占全市总量的 23% ！同期，浦东常住人口已突破580万，按照每个家庭3口人计算，浦东约有194万户家庭。即便筛掉有房家庭和已消耗的新房供应，每套新房背后对应着约10个潜在购房家庭，稀缺性直接拉满！

数据来源：克而瑞

更糟糕的是，浦东新房供应还在持续收缩，上浦东2025年计划住宅供地面积锐减约47%！

数据来源：克而瑞

土地的稀缺性，直接推高了二手房的溢价，以浦东花木为例，目前二手次新房最新挂牌价约11万+/㎡！而毗邻花木的浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，总价仅需900万起，性价比直接拉满，未来价值潜力不可估量！

来源：链接二手房

3)浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅容积率仅为2.0，稀缺程度爆表！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，而容积率2.0及以下的宅地仅有21块，占比仅约16%。而浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的容积率仅为2.0，稀缺程度简直爆表，妥妥的MAX级别！

数据来源：克而瑞

2、内中环900万级3房，填补市场空白，错过再无！

众所周知，在内中环，百平米3房的价格普遍从1200万起步，三林滨江约11.5万/㎡、徐汇滨江约14万+/㎡的高价更是让人望而却步。而浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅预计售价仅约9万起，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面约100㎡的3房户型，均价仅9字头。可见其以极具诚意的价格，精准填补了900万级的市场空缺！

数据来源：链家

3、与地王近2万/㎡价差，抢占价值高地正当时！

北蔡楔形绿地的绿城地块，以约40%的超高溢价率成交，楼板价高达71412元/㎡ ，未来售价预计突破11万/㎡，一举成为区域 “地王”！而浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅预计均价仅9字头，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅与 “地王” 之间，存在着近2万/㎡的巨大价格差！在 “面粉贵过面包” 的楼市逻辑下，此时不抢占先机，更待何时？

数据来源：链家

4、地价飙升，房价上涨已成定局，现在入手就是赚到！

从土地供应端来看，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍！上海内中环新房单价早已冲破12万/㎡，未来甚至即将冲击19万/㎡ ！再加北蔡楔形绿地C09b-01地块楼板价高达约7.14万/㎡，未来售价保守估计能达到12.2万元/㎡！在这样的态势下可以预见，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的高性价比只会愈发凸显，房价上涨已成定局，现在入手就是赚到！

数据来源：克而瑞

除了令人惊叹的性价比，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅在 地段、配套、产品力 等方面同样表现卓越，堪称全能选手！它占据三轨交的黄金位置，是北蔡30万方城市更新的首发住宅，更是园系3.0迭代产品 ，每一处细节都彰显着品质与匠心！

PART 1

更好的户型

193㎡楼王登场，舒适度直接拉爆！

不得不说，浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅加推诚意满满，直接甩出 “王炸户型”！主推建面约100-193㎡3-4房神级户型一经曝光，瞬间引爆朋友圈！

特别是建面约193㎡神户型，不仅是项目自身“楼王”，更是浦东内中环的“楼王”；不仅是项目限量版的楼王产品，更是区域封面及作品。

建面约193㎡四房的楼王震撼登场，以颠覆级产品力，重新定义高端人居标准！

一登场便是 “王炸”景观视野！193㎡户型占据社区绝佳位置，坐拥无遮挡中轴景观视野，推窗即揽中央景观主轴全景。2梯2户的私密配置，专属电梯厅让归家秒变 “红毯秀”，彻底告别早晚高峰的拥挤等待，不仅大幅提升实际使用面积，更将私密性与尊重感拉满，出入皆显豪门风范。

项目效果图，以实际交付为准

项目效果图，以实际交付为准

户型格局更是奢适与实用的完美融合！踏入室内，约3.2米的墅级层高瞬间震撼视觉，远超普通住宅标准，即便装下华丽吊顶与中央空调，空间依旧敞阔通透，举手投足间尽显从容大气，让生活告别压抑，畅享无界自由。四房三卫+南向双套房，轻松满足大家庭居住需求；北向X空间自由百变，卧室、画室、游戏室随心切换。南向四开间面宽约16.5米，直接碾压黄浦顶豪350㎡户型！

样板间实景图，仅供参考

装标更是壕气十足！钢制子母门大气又实用，单扇通行便捷，双开搬运大件超轻松；客厅电视背景墙采用白雪公主奢石以及客餐厅大理石拼花地板，奢华质感扑面而来；厨房直接赠送美诺双开门冰箱，洗碗机，蒸烤一体机，烹饪格调瞬间拉满。并且连餐边柜都贴心配齐，入住无需额外定制，真正实现拎包入住的便捷与舒适。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

储物空间堪称一绝！入户即享大采光独立储藏室，婴儿车、滑雪板等大件轻松收纳；双鞋柜精细分区，常用鞋、换季鞋各归其位，品质生活仪式感直接拉满！

样板间实景图，仅供参考

空间设计更是直击人心！超大方厅，二胎玩耍、家庭派对轻松hold住；主卧 “小家化” 设计，3.8米面宽搭配四件套卫浴间，每天都能享受五星级酒店般的尊贵体验！更夸张的是，建面约193㎡楼王约80%的超高得房率，比常规户型多出约10㎡，相当于白送一间次卧！

样板间实景图，仅供参考

附浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅其他户型图

建面约143㎡四房户型亦是惊艳众人！2梯2户，层高3.2m，南向12.5米大面宽。LDKB一体开放式格局，打破空间界限，让居家生活充满无限可能。U型厨房科学规划烹饪动线，轻松解锁各式美味，尽享烟火浪漫。主卧套房约3.6m开间，阔绰尺度彰显品质，私享静谧美好时光。搭配约3.2m层高与超大窗墙比，视野开阔，将生活过成诗。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

建面约100㎡三房H户型堪称 “阳光收割机”。四开间朝南设计，让阳光24小时常驻家中！南北通透、全明双卫，通风直接拉满，约3.2m层高更是让空间敞亮到 “发光”，居住舒适度直线飙升。

百变X灵动空间，改造后面宽达约6.5米，既能与其他区域联动延展尺度，又能依据家庭需求自由规划，满足多元生活场景。

建面约100㎡三房G户型，对比之前的横竖厅户内空间感更优秀。以约5.2m的大面宽实力“出圈”，不管是家庭聚会还是好友轰趴，这社交功能直接拉满，让欢乐加倍！这款户型还配备竖厅才有的大面宽厨房，将横竖厅的优势完美集合。该户型动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰，玄关处的收纳相较于之前的横厅更多，能把日常杂物安排得明明白白。

浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面约100㎡-193㎡神户型，每一款都是 “六边形战士”，闭眼入都不会错！尤其是建面约193㎡楼王，每一处细节都在诠释高端改善的终极形态！这样的神级产品，错过真的再难有！

PART 2

更好的产品力

园系3.0产品，每一帧都是高定生活

上海楼市从来不缺新盘，但能让购房者趋之若鹜、两开两捷的 “神盘”，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅必须榜上有名！

由实力国企浦发匠心打造的园系3.0产品，一出手就将品质感拉满。项目由大象设计、广亩景观、HWCD等大师团队联手操刀，将前沿美学理念融入每一处细节，直接刷新内环旁改善住宅的天花板！

浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的两栋楼可以说是诚意拉满！从占位上就能看出浦发下了大功夫。

先说说7#景观楼王，这简直就是“C位出道”。不管住在哪个楼层，南向都是无遮挡的，正对着“中央景观主轴”，就像把一幅绝美画卷挂在了自家窗前。而且东西两侧同样没有遮挡，形成了视线通廊，让业主在家就能享受开阔视野。

再看9#楼，它北邻白莲泾，下楼就能漫步在河景和林茵步道间，满满的惬意。向北还能把陆家嘴三件套尽收眼底，都市繁华与自然之美完美融合。东侧143㎡户型到南侧楼栋间距达约68米，视野超级开阔，毫无压迫感。

项目效果图，以实际交付为准

走进浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅实景示范区，仿佛踏入一座精心雕琢的艺术殿堂。项目用看得见、摸得着的品质，彻底打消了购房者对期房的顾虑。街角、大门、水景，甚至1-3楼的外立面，每一处细节都惊艳呈现。

项目实景图，以实际交付为准

项目实景图，以实际交付为准

归家门庭沿街展面堪称视觉暴击，圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种顶级材质巧妙碰撞，每一步归家路，都像是穿越术长廊，仪式感直接拉满！社区里的定制纹样金属装饰，更是点睛之笔，为空间注入现代艺术气息，细节控看了都疯狂心动！

再看建筑立面，经典三段式设计搭配精心甄选的多种石材，铝板包边工艺细致入微，美观与耐用兼具，妥妥预定大花木板块的美学新地标！这哪是房子，分明是国企浦发亲手雕琢的艺术品！

园林更是暗藏惊喜！2.0超低容积率搭配部分楼栋约100米超宽栋距，相当于普通小高层栋距的两倍！阳光肆意洒落，清风自由穿梭，社区得以舒展布局两大景观轴线、五重归家礼序层层递进，仪式感拉满。

项目效果图，以实际交付为准

项目实景图，以实际交付为准

家，不只是一间房子，更是充满温暖与活力的社区。浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅把六大社交场景巧妙嵌入园林，无论你是活力四射的年轻人，还是天真烂漫的孩子，亦或是安享晚年的长者，都能在这里找到属于自己的小天地。社区打造了丰富的社交空间。

·泛会所客厅，让业主能在林下赏莲会友，与邻居谈天说地；

·童梦乐园，是孩子们的欢乐王国，不出社区就能尽情撒欢；

·轻氧花园和林下健身场，让业主下楼就能亲近大自然，轻松健身强体魄。

在这里，社区不再是冰冷的建筑集合，而是一个充满生命力的大家庭。每个人都能在这里找到归属感，让生活变得更加美好。

在期房 “开盲盒” 的时代，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅用实景示范区告诉你什么叫 “实力宠粉”！从大门到园林，从立面到细节，每一帧都在诠释 “品质为王”。

PART 3

更好的发展潜力

黄金地段！未来价值一路狂飙

浦东的下一个价值高地在哪？

答案直指北蔡！

在2035规划中，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅所在的北蔡老集镇被定位为北蔡地区中心，与新杨思同等级别，未来将打造为“以文化、教育、医疗”为特色的综合型区域，成为继大华后的又一居住高地！这样的定位，直接给北蔡的发展按下了 “加速键”，人口、产业、资源都将在此汇聚，区域价值飙升指日可待！

而未来的惊喜才刚刚开始！约30万方的城市更新规划，涵盖高品质住宅、商业商务、教育、体育等全维配套，部分区域已经开始动工！高品质住宅将重塑城市界面，约13万⽅的商业（规划中）更是重头戏！购物中心、亲水平台、历史文化商街…… 这里将成为潮流生活的新地标，彻底革新板块的生活方式！

浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，正是北蔡约30万方城市更新的首发住宅，同时它还占据大花木生活圈唯一成片开发区域。不同于在白纸上 “画大饼” 的开发模式，它是在成熟的城市肌理上进行焕新升级，真正实现了 “当下” 与 “未来” 的完美融合！

示意图，仅供参考

北蔡的未来已来，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就是打开这片价值高地的 “金钥匙”！无论是自住还是投资，这样的宝藏楼盘都不容错过，赶紧抓住机会，共享区域发展红利！

PART 4

更好的生活配套

烟火气与生活便利的完美结合

三轨交王炸配置，直接把浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅业主的通勤舒适度拉满！而项目周边的生活配套已经成熟到让人羡慕！下楼就是烟火气十足的生活底商，日常采买、休闲娱乐一步到位。

区位示意图，仅供参考

交通上，从项目出发步行约700米到18号线芳芯路站、约650米到北中路站，1站直达龙阳路（4线换乘），2站到世纪公园，4站直抵陆家嘴！周边 7号线芳华路站、13号线北蔡路站环伺，全城繁华触手可及！

交通示意图，仅供参考

配套上，浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅项目的商业配套 “卷” 到飞起！向北2站地铁直达浦东嘉里城，西侧北蔡大华商圈成熟繁华，约13万⽅的商业（规划中）以及浦东嘉⾥城、巴黎春天、叁宸⾥购物中⼼、⼭姆会员店等，购物中心、亲水平台、历史文化商街…… 直接对标新天地！

示意图，仅供参考

休闲上，锦绣文化公园、北蔡休闲绿地等为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗上，上海市第一妇婴保健院（东院）等优质医疗资源为浦发莲园售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的业主保驾护航。

教育上，莲溪小学、北蔡中学等学校为孩子提供了优质的教育环境。

示意图，仅供参考

浦发莲园三批次售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅加推，就是一场与时间赛跑的 “抢房大战”！约 900 万起上车内环旁限量版三轨交红盘，强产品、优地段、全配套，这样的宝藏楼盘，错过真的会成为你楼市生涯的 “意难平”！赶紧行动起来，抢占内环旁品质生活的入场券，这一次，别再让机会从指缝中溜走！