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保利天奕：琶洲南的未来人居典范

项目简介

2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 总价竞得广州琶洲南三兄弟地块（AH090402 号、03 号、04 号地块）。该地块总占地面积约 6.66 公顷，体量 12.8 万方，楼面价 4.25 万 - 4.3 万 / 平（未扣除配建）。地块位于琶洲南 TOD 项目东侧，与琶洲中区相望，景观资源优越。虽地块当前交通和配套尚不成熟，但近期学校、道路等利好相继落地。如今项目定名为保利天奕，致力于打造高品质改善型住宅。

基本信息

• 开发商：保利地产
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 52000m²
• 总建筑面积：约 138000m²
• 容积率：2.5
• 总栋数：20 栋
• 总户数：预计 900 户
• 首开面积：120 - 140 - 190㎡

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高拓户型

• 120㎡户型：南北对流双阳台四房设计，使用率高达 120% 。客厅到卧室门墙一体化设计，减少缝隙，实现静音、隔声功能。厨房采用宽幅岩板墙面，清洁方便；石英石台面耐磨抗污。层高超过 3 米，空间宽敞舒适，适合追求品质生活的小家庭 。

• 140㎡户型：主力户型，约 278 套，同样南北对流双阳台四房。在保证空间宽敞的同时，注重细节设计，如原顶 + 弧形天花减轻空间压抑感。整体设计兼顾实用性与舒适性，满足改善型家庭对空间和品质的双重需求 。

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• 190㎡户型：约 124 套，空间更为奢阔。升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，全方位调节室内环境。主卫墙面整面石材，地面石材拼花，入户门采用熔铜门搭配智能门锁，彰显尊贵与安全，适合对生活品质有极高要求的客户 。

配套详情

交通

• 地铁优势：距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达 。

• 道路规划：针对当前无路无桥的现状，分两步解决通行问题。2025 年一季度搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区；2026 年四季度建成地块周边 7 条永久道路，其中会展东路可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路，便捷通往珠江新城、金融城 。

教育

• 国际学校：项目旁规划私立国际学校，提升区域教育国际化水平 。

• 公办学校：地块东南侧规划 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办。在满足当年招生政策前提下，保利天奕 “人户一致” 业主适龄子女可按地段申请小学部学位。广州五中作为海珠区属中学龙头，2024 年高考高优率达 91.6%，其附属初中成绩也位居海珠区第一梯队，极大补强了琶洲教育资源 。

商业

• 自身配套：项目内部配置游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主休闲娱乐需求 。

• 周边商业：保利燕语堂悦出让配建的琶洲南留用地将建成大型商业综合体，预计最早一批复建物业于明年 7 月前建成交付，未来琶洲南区有望承接广交会溢出效应，打造国际消费中心城市商圈新地标 。

医疗

地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院以及高端私立医院广州和睦家医院，为业主健康保驾护航 。

休闲与绿化

• 内部园林：小区采用全南向一字板楼设计，楼间距宽敞，形成东西通风走廊和景观。将分割地块的道路变为密林景观道，打造内院、外园无界绿色视觉 。

• 周边景观：因地制宜引入小区西侧城市公园视野，提升居住舒适度 。

项目总结

保利天奕凭借其在琶洲南区的优越地理位置、逐步完善的交通规划、优质的教育资源、高端的商业与休闲配套以及精心设计的高品质户型，成为广州房地产市场备受瞩目的项目。尽管目前地块存在一些发展初期的不足，但随着各项利好的逐步落地，其未来发展潜力巨大。对于追求高品质生活、看重教育资源与区域发展前景的购房者而言，保利天奕无疑是一个极具吸引力的选择，有望引领琶洲南未来人居新潮流 。

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