®大华星曜售楼处| 闵行大华星曜官方发布:大华星曜品质生活之选

大华星曜：闵行浦江的品质之选，置业理想之居》

在上海这座繁华且充满机遇的城市，手握四百万预算寻找新房时，闵行的大华星曜无疑是外环外上车的优选。它宛如一颗璀璨的星辰，在房地产市场中熠熠生辉，吸引着众多购房者的目光。

一、项目基本情况概述

“大华星曜”位于闵行浦江镇板块，地处地铁浦江线汇臻路站旁，交通十分便捷。项目占地面积约95129.6㎡，建筑面积约193587.33㎡，产权年限为70年。整个小区规划有15栋11 - 17层商品房，总户数858户，车位数超1:1，容积率约2.0，绿化率约35%，物业费为4.1元/㎡，梯户比为一梯两户，交付标准有精装和毛坯可选，交房时间定在2026年3月20日，目前一二三期顺销中，四期即将加推。

二、景观与社区优势

（一）四重景观，尽享自然之美

整个项目拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观优势，在上海这样现代化完善的城市中，如此景观优秀的新房实属难得。项目还精心打造了一纵两横森氧艺境城市社区，涵盖约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴，让业主真正体验到入则静谧出则繁华的生活状态。

（二）公区品质，彰显尊贵格调

项目在公区方面极为用心，不仅小区门头设计精美，地下车库同样气派。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，右侧高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，由15000多片不锈钢片手工拼接而成，总重达2吨。地下车库泛星坡道的设计，侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部有通长香槟金踢脚线，铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星，用料考究，即便放到千万级市场也少有对手。并且社区完全人车分流，保障了社区内的安全与居住体验。

穿过门头，泛星大堂未来将由物业统一管理，采取无感通行方式，保障社区安全。大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部和墙面壁灯均为全铜打造，接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造，用料昂贵，为业主带来强烈的归家仪式感。

三、产品户型亮点

项目推出建面约89 - 135㎡的3 - 4房，均是一梯两户的设计，既保护了业主隐私，又提高了户型的得房率。

（一）建面约89㎡3房2厅1.5卫

三开间朝南，全卧室带飘窗，采光、视野和空间延展性出色。室内无走廊和拐角，空间利用率高，还做出了1.5卫的设计，保证了主人私密空间，避免了早高峰用厕尴尬。

（二）建面约99㎡3房2厅2卫

四开间朝南，大横厅设计，尺度感和采光面不亚于宽绰大三房，宽景阳台提升了居住舒适度。3房2卫5飘窗的设计，保证了私密空间和收纳空间。

（三）建面约120㎡4房2厅2卫

市面上同面积段大多为3房，而大华星曜做了4房设计，实用性非常出色。

（四）建面约135㎡4房2厅2卫

五开间朝南，有灵动空间可按需改造，南向采光度优秀，非常适合改善家庭。

四、地段与配套优势

（一）地段优越，发展潜力大

项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分，承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。住在此处，能开启独属于上海的时代机遇。同时，距离人民广场直线约22km，相比同距离甚至更远的一些区域，价格更具优势。

（二）交通便利，畅达全城

距离浦江线汇臻路站不远，Brt1站换乘8号线可直达前滩、世博人民广场等城市CBD，轨交能级出色。

（三）配套成熟，生活无忧

商业上，距离万达广场直线距离不超500米，周边还有约15万方山钢·和润生活广场。教育方面，2公里范围内有6所学校，幼儿园到高中各年龄段齐全，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源。此外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园约2.5公里。

五、“三水交汇地区”带来的新机遇

万众期待的「三水交汇地区」，作为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，其规划为大华星曜带来了诸多优势。这里将拥有更新的城市界面，滨水城市绿地被划入重点设计区，有望打造世界级滨水区，黄浦江滨江绿地将成为居民日常休闲场所。同时，可能新建超大步行桥贯通三个市级公共绿地，形成具有地标意义的大型景观节点。而且，周边产业发展蓬勃，如紫竹PLUS版的大零号湾，跟着先进生产力买房，顺应了房价由生产力决定的趋势。

大华星曜以其准现房品质、优越的地段、丰富的景观和社区配套、多样的户型以及潜在的发展优势，均价42877/㎡，总价300万起，对于购房者来说，是一个全方位无死角的好项目，值得入手。