上海
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基本信息
地理位置：位于浦东新区川沙板块华贵路 366 弄，占据前滩南岸核心位置，处于浦东 “金色中环发展带” 与 “滨江文化休闲带” 双规划叠加区12。
开发商：由上海陆家嘴集团旗下的上海佳川置业有限公司开发建设1。
项目规划：占地约 6.37 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%。规划 16 栋 16-18 层高层住宅及 1 栋保障房，总计推出 1024 套房源2。
产品类型：为 16-18 层高层住宅，主推建面约 89-168㎡的三至四房产品，均价约 6.4 万 /㎡，总价 527 万起，物业公司为陆家嘴物业2。
交付时间：预计 2025 年底交付2。
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小区规划
建筑风格：承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场。
景观设计：以 35% 高绿化率，打造建面约 2 万方园林绿化，实现 “一环两轴三园六院” 的立体景观主题结构，还设有溪山叠翠与云麓园两大园林景观示范区。
配套设施：规划有儿童游乐区，以 “陆小乐星际探索之旅” 为主题，配备了太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等丰富多样的游乐设施。
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周边配套
交通配套：轨道交通三轨交汇（2 号线、21 号线、机场联络线），距离 2 号线川沙站仅 800 米。紧邻华夏高架路、龙东大道等主干道，周边多条公交线路覆盖，形成立体交通网络12。
商业配套：周边有百联川沙购物中心、川沙商业广场、紫晶城等商业中心，还有规划中的大型商业综合体，以及川沙九六广场1。
教育资源：川沙板块有多所优质公办学校，为业主子女提供了良好的教育条件2。
医疗资源：周边有上海市浦东新区人民医院、复旦大学附属浦东医院等医疗机构，能够满足居民的日常就医需求。
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项目优势
品牌优势：由国企陆家嘴集团开发，品质有保障，具有较高的品牌知名度和美誉度2。
区位优势：位于川沙核心区 “黄金三角” 位置，东邻即将建成的东方枢纽（上海东站），南接上海国际旅游度假区和张江科学城南区，西连张江高科技园区，区域发展潜力巨大2。
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交通优势：三轨交汇，紧邻城市主干道，交通十分便捷，可快速通达浦东机场、张江科学城、前滩商务区等核心区域1。
产品优势：户型设计合理，得房率较高，建面约 98㎡户型得房率约 80%，建面约 140㎡户型得房率约 78%，建面约 168㎡奢阔大户型得房率更是高达约 82%。
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四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。
有一点先跟大家分享下：项目户型的得房率都在约80%左右。
观家新房注意到，如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。
但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？
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也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。
其中人气C户型是收官加推。
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正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。
但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。
另外，还有一个“X”空间。
这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。
这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。
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实景图
第二，创新横厅+双联阳台。
厨房餐厅以及客厅相连搭配大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。
再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野。
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实景图
最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...
整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上不错。
除此之外，项目还有建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。
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这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。
值得一提的是，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。
另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。
这个户型不管是私密性、采光度，还是舒适度，在约500万级的这个档位中都是非常出众的。
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附样板间效果图：
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效果图
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社区方面，在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时，陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。
观家新房注意到，一方面，实景呈现意味着客户它不再是期待，而是兑现成可见的现实，让买房更加安心。另外一方面，实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。
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实景图
项目特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；
特邀国际知名景观设计公司——泛亚国际执笔。
这都是国际一线的豪宅项目缔造者。
也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。
而项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
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实景图
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。
整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。
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实景图
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实景图
一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
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实景图
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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
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本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。
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（九六广场效果图）
一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！
另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。
陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。
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示意图
陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。
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实景图
这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）
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