上海
前些年，很多中产家庭都喜欢购买二三十层的电梯房。有的甚至掏光家里所有积累，并且欠下银行20-30年的房贷，也要在市区里买上一套电梯房。实际上，居住在电梯房的好处的是，视野开阔，可以俯瞰城市美景。同时，电梯房所在的都是高档小区，如果有人前来做客，主人就会觉得很有面子，这是成功人士的标配。
但近年来，曾经属于“高端住宅”的电梯房，现在却面临前所未有的困境。主要表现在，高层电梯房不仅越来越难出售，房价也有较大的跌幅，已经较历史高位跌去了30%以上。而当前房价持续下跌的趋势，不禁让人想起了前些年曹德旺的预言。
早在2018年，曹德旺在面对媒体访谈时直言："房子说穿了就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬得一文不值。手上有多余房产的最好赶紧卖掉，否则未来既卖不掉又租不出去"。当时，国内房地产市场正处于极度繁荣周期，很多人对曹德旺的预言嗤之以鼻，没人会相信房子会大幅贬值。
然而，从2022年开始，国内房地产市场就处于“量价齐跌”的趋势之中。在进入到2025年一季度之后，无论是新房，还是二手房的成交金额、成交面积都较过去出现明显下跌。此外，各地的房价也出现了较大的跌幅，特别是二三十层的电梯房，面临的困境更显突出。而当前的房地产市场走势，正朝着曹德旺预言的方向运行。
现在问题来了，是什么原因导致曾经受大家青睐的电梯房，现在却成为市场的“弃儿”呢？据我们分析有以下这三个因素。让我们一起来了解一下：
第一，电梯房的公摊面积过大
通常电梯房的公摊面积达到25-30%，甚至还会更高。也就是说，你购买了一套100平米的电梯房，实际套内面积只有70-75%。主要原因是，开发商要把电梯井、楼梯走廊、电梯房等公共部位的面积，都要分摊给业主。这意味着，业主在买房时，要多掏十几万甚至几十万的公摊面积费用。
不仅如此，业主在买了房子之后，公摊面积上的物业费、取暖费等都要缴纳，这就会让业主感到很冤枉，他们认为自己又没有享受到物业提供的公摊面积服务，凭什么还要承担这笔费用支了呢？从性价比来看，现在的购房者往往都会选择多层住宅。
第二，安全问题成隐患
电梯房的安全问题成隐患。在二三十层的高楼中，一旦发生火灾和地震等灾难，电梯马上会停止运行，而消防电梯的救援高度只能达到17层。所以，业主只能通过楼梯到达地面逃生，这无疑会增加其成功获救，以及外面救援的难度。而如果是多层住宅，遇到火灾和地震等灾难，业主可以很快通过楼梯到达地面，获救的概率大幅提高。
第三，电梯房出行不方便
很多高层住宅的居住反映，他们乘坐电梯出行十分不便，都要提前一刻钟出门。主要是高层电梯在长期运行之后，部分电梯要定期检查或修理，而另外的电梯运营能力就会下降。
此外，二三十层的电梯房每层都住着4-6户人家，这样算下来，整栋楼层住户有上百家。即使有两部电梯同时运行，承载的客流压力也是非常大的。如果遇到电梯故障，或者高峰期，就难免会出现拥堵等问题。
那么，二三十层的电梯房最终的结局会怎样呢？通常老旧的电梯房基本上没有拆迁机会，主要是整栋楼里住着上百户居民，拆迁成本过会很高。所以，当地政府一般不会对老旧电梯房进行拆迁的。这就意味着，电梯房一旦老旧之后，就只能通过小修小补，才能维持其基本运行。
如此一来，老旧电梯房维修基金很快会用完，之后就要楼里的居民分担这笔高昂的费用。而很多住户觉得住在这么破旧的老房子里，还要分摊这么高昂的维修基金，实在不划算。于是，只要稍有点经济实力的人，就会选择搬离老旧电梯房。结果老旧电梯房就只剩下没有经济实力搬走的居民，以及外来租客。最终电梯房都会面临一种结局，就是沦为“贫民窟”。
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