火热中@上实和风院官方售楼处发布:上实和风院稀缺席位 恭候莅临

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• 基本信息
  • 楼盘地址：崇明区陈家镇颐湖路 288 弄。
  • 开发商：上海实业养老发展有限公司2。
  • 产权年限：70 年2。
  • 项目总体量：529 套2。
  • 容积率：0.8634。
  • 物业公司：上实物业2。
  • 物业费：洋房 5.5 元 /㎡/ 月；合院 6.5 元 /㎡/ 月2。
• 产品类型1
  • 洋房：建面约 80-90㎡。
  • 合院：建面约 148-175㎡，有建筑面积约 148㎡（3F，带地下室）和 175㎡（3F，带地下室）两种户型，为新中式风格，L 型的户型布局，采光更好，庭前绿地 “向心力” 更强。

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• 配套设施
  • 交通配套：邻近轨交崇明线陈家镇站（在建，预计 2026 年通车），届时地铁 5 站可至金桥，10 站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘 12 号线、金吉路站换乘 9 号线。此外，还有申崇线等多条公交线路，可到达上海市区，小区班车 10 分钟内可达轨交崇明线 “东滩站”2。
  • 商业配套：3 公里内有名岛生活广场、农工商超市、金茂凯悦酒店，还有喜来登酒店、阿丽拉酒店（在建）等，业主取得会籍后，还可享受瑞慈花园相应的配套服务，营销中心未来也将提供便民商业2。

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• 教育配套：周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校（东滩校区）、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等2。
• 医疗配套：有陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）等2。
• 休闲配套：紧邻东滩湿地公园，直线距离约 400 米，此外还有东平国家森林公园（花博会）、览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园、瀛东度假村、海船级游艇码头等2。

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• 小区特色
  • 生态环境优越：小区三面生态环绕，与约 1000 亩的东滩生态园仅一墙之隔，还毗邻上海唯二的国家级自然保护区 —— 崇明东滩鸟类自然保护区，生态资源丰富，自然景观优美34。
  • 建筑风格独特：整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，建筑外观为新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快，既富有中国独特的韵味，又延续了上海地域文化34。
  • 生活体验丰富：合院业主还能获得一块 “开心农庄”，可用于种植果蔬，体验农耕的快乐。同时，小区内的大地下室、大露台等空间，也为业主提供了丰富的生活情景，可随心布置茶室、酒窖、台球室等功能空间34。

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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共同露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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