公募REITs二级市场连涨7周 租赁住房板块领涨

每经记者：李蕾 每经编辑：叶峰

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场震荡上行。截至6月20日，中证REITs全收益指数收于1124.63点，环比上涨0.88%，自2025年4月30日连续7周上涨；中证REITs（收盘）指数收于893.99点，环比上涨0.87%。

华西证券数据显示，我国REITs市场已上市66个项目，上周总市值收于2066亿元，继6月初突破2000亿元后环比再涨1.21%，主要由租赁住房、仓储物流板块拉动。

从不同板块来看，上周租赁住房板块领涨，高速公路板块整体出现下跌。具体产品方面，全市场已经上市的66只产品中，有49只实现环比上涨，其余17只则下跌。涨幅排名前三的分别是国泰君安济南能源供热REIT、华夏基金华润有巢REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了8.10%、7.77%和7.72%。跌幅最大的3只产品则为华安百联消费REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和平安宁波交投REIT，周内分别下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

从行业方面看，上周共有4只REITs获批。首先是首批两单数据中心REITs于6月18日正式获批，填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白。另外，6月19日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农产业园REIT也正式获批。

49只产品实现环比上涨

上周，公募REITs二级市场价格继续上扬。

Wind（万得）数据显示，截至上周五收盘，中证REITs全收益指数收于1124.63点，环比上涨0.88%，已经是连续7周上涨；中证REITs（收盘）指数收于893.99点，也环比上涨0.87%。

板块层面，中金公司数据显示，上周各板块总回报指数涨跌幅分别为4.42%（保租房）、3.26%（市政环保）、2.81%（仓储物流）、1.42%（消费）、0.97%（产业园）、0.48%（能源）和-1.10%（高速公路）。其中保租房、市政环保连续第二周领涨且涨幅扩大，前期领涨的高速公路板块有所回调。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的66只公募REITs中有49只实现环比上涨。涨幅排名前三的分别是国泰君安济南能源供热REIT、华夏基金华润有巢REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了8.10%、7.77%和7.72%。

相比之下，有17只产品环比下跌。跌幅最大的3只分别为华安百联消费REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和平安宁波交投REIT，周内分别下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

流动性方面，天风证券数据显示，上周REITs总成交额为5.69亿元，环比前一周上升3.8%，产权和经营权成交额分别为3.17亿元和2.52亿元，环比分别上升了5.6%和1.6%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为0.9亿元、0.73亿元、0.65亿元、0.93亿元、0.3亿元、1.49亿元和0.7亿元，环比前一周分别变化了- 21.4%、48.4%、9.5%、14.1%、-11.7%、-9.6%、52.9%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比26.2%。

上周有两单新产品获批

行业方面，上周也有多项重要动态。

首先，6月18日，首批两单数据中心公募REITs——南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT正式获批。两单产品都由南方基金担任基金管理人，将分别在上交所和深交所上市。

从底层资产来看，南方万国数据中心REIT以上市公司万国数据旗下位于昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目为底层资产。昆山花桥作为全国数据中心版图中极具战略意义的关键节点，扮演着“数字经济时代长三角数据交互中枢”的重要角色。

南方润泽科技REIT则以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产，项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。

有业内人士指出，首批数据中心公募REITs的获批，标志着公募REITs的底层资产从传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等领域，延伸到数据中心这一新型基础设施领域。这不仅填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白，也丰富了投资标的，满足不同投资者的风险偏好和投资需求，为资本市场注入全新活力。

另外，6月19日华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农产业园REIT这两单新产品也正式获批。

其中，华夏华电清洁能源REIT初始投资的基础设施项目为华电国际、杭燃集团及杭州钱塘新区产业发展集团持股子公司华电江东持有的华电杭州江东天然气热电联产项目。项目主要设施为2套480.25兆瓦级燃气-蒸汽联合循环热电联产机组，经营收入来源于发电业务和供热业务。

创金合信首农产业园REIT项目发起人为北京首农食品集团，原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司，项目底层资产为中关村移动智能服务创新园（以下简称首农元中心）。自2021年投入运营以来，首农元中心凭借其优质的园区环境和较为完善的配套设施，引导头部企业快手、小米入驻园区，并带动相关产业链上下游企业聚集。目前，园区出租率稳定在较高水平，截至2024年12月31日，出租率约为94.8%。

太平洋证券数据显示，今年以来有9只公募REITs产品成立，合计规模超过140亿元，此外还有28只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红、中低风险优势，配置性价比较高。