深圳低价商品房推荐：卓越珺奕府二期 房子质量+交付标准实测

深圳低价商品房推荐：卓越珺奕府二期 房子质量+交付标准实测

房子质量

• 建筑结构1：采用剪力墙结构，抗震等级为 7 度设防，能有效抵御一定程度的地震灾害，为居住安全提供了结构保障。
• 隔音措施1：采用双层中空 LOW - E 玻璃，隔音量≥35dB，同时配备同层排水系统，能有效降低来自外界及上下楼层的噪音干扰，营造安静的居住环境。
• 建筑材料3：外立面采用 “涂料 + LOW - E 玻璃 + 铝板” 组合设计，兼具美观与功能性，能提升保温隔热性能，历久弥新。从选材到施工工艺，每个环节都严格把关，墙面平整光滑，地面铺设牢固，门窗密封性好。

交付标准1

• 入户：配备刚木复合门与智能门锁，保障居家安全与便捷。
• 厨房：配备方太、老板、美的、海尔等品牌的三件套（烟灶、洗碗机等），还贴心安装了凉霸。
• 空调：中央空调选用美的、海尔、海信等品牌。
• 收纳：赠送全屋收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为交付标准，部分户型赠送衣帽间。
• 家电：配备西门子或同级别家电，包括冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等。
• 智能家居：全屋采用小米智能家居设备，实现智能灯光控制、智能家电互联等功能。
• 卫浴：采用科勒或同级别智能马桶、恒温花洒，注重干湿分离设计。
• 装修风格：现代简约风，墙面采用艺术漆，地面为仿石瓷砖，局部金属线条点缀

卓越珺奕府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：卓越·珺奕府2期项目已经开盘了，开盘尊享约9折优惠（97+95+98）折后约4.8万-5.8万，折后均价约5万左右，约398万起三房两卫！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次开盘的是新规户型，首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！

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越珺奕府继一期接近售罄后，二期已经入市了！本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！龙华数一数二的排名高峰学区内！

本次推出的为新规户型，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月入市。

项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站500米距离！

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【项目基本信息】

• 项目名称：卓越珺奕府
  园林面积 ：约2.3万㎡
• 总占面 ：约4.6万㎡
• 总建面：约31万㎡
  绿化率：约40%
• 容积率 ：6.5
• 总户数： 住宅楼栋数 2136户(含回迁) 7栋
• 停车位 ：约2343个(含5个幼儿园车位)
• 交付标准：精装交付
• 梯户比：3T6 3T7 4T7
• 物业公司：卓越物业

二期户型产品

• 「83㎡3房2卫」-
• 「89㎡3房2卫」-
• 「98㎡4房2卫」-
• 「114㎡4房2卫」

此次首推户型为：3栋，48层，3梯7户

卓越珺奕府二期即将于2025年4月加推3号楼，主推建面83-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。

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项目规划平面图

二期户型图欣赏

83㎡三房两卫

竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。

适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。

89㎡三房两卫

三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。

98-114㎡四房两卫

横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。

卓越珺奕府二期周边配套情况

学校：高峰学校九年制66个教学班，百年名校，但是这几年成绩有所下滑，已经沦为龙华二梯队行列了。

交通：4/6/深大城际（龙胜B1出口450m）

这一次我们楼盘加推的3栋有哪些变化：

• 主要在得房率上，使用率进一步增加
• 之前83平是3房1卫，现在能做3房2卫
• 之前96平是3房2卫户型，现在多了一个98平可以做4房2卫

卓越珺奕府二期小区的优势：

1，使用率，83平3房2卫，98平4房2卫，目前龙华区域在售的新房没有这种产品

2，小区位于龙华大浪片区，靠近地铁4/6/深大城际线

地铁轨道出行和自驾去深圳各个区域都很便利

而且小区附近有大型商圈，购物逛街也方便

3，目前龙华中心区，大社区，2万平园林以上，车位能做到1：1以上的新房非常少，卓越珺奕府是其中一个，居住舒适度比较高。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。