上海
一套婚房，两代积蓄，当婚姻走到尽头，父母半生血汗究竟归谁？
小陈和小李的婚姻走到了尽头。在分割财产时，一套价值600万元的房产成为争议焦点。这套房子是小陈父母在他们婚后出资首付200万元购买的，登记在小陈个人名下，婚后由夫妻二人共同还贷。
离婚时，小李主张该房产属于夫妻共同财产，要求平均分割。小陈则坚持这是父母对他个人的赠与，应归他个人所有。
庭审中，小陈父母突然拿出一张借条，声称当初的200万元是借款而非赠与。这张借条签署于购房当日，只有小陈一人签名。小李当庭反驳，称自己从未见过这张借条，这完全是事后伪造。
双方争执不下。一套房子，两代人的心血，在婚姻破裂时成为最难解的结。
裁判结果与理由
法院经审理认为：涉案房产属于夫妻共同财产，但首付款部分应认定为借款而非赠与。
关于房屋权属，法院指出：该房产购买于夫妻婚姻关系存续期间，虽然登记在小陈个人名下，但根据《民法典》相关规定，婚后取得的财产原则上属于夫妻共同财产。
关于首付款性质，法院认为：父母在子女婚后为子女购房出资，如未明确表示赠与，应视为借款。本案中，小陈父母提供了签有日期的借条，尽管小李不知情，但结合当前司法实践，在父母未明确表示赠与的情况下，该出资应认定为对夫妻双方的借款。
最终判决：
房产归小陈所有，剩余贷款由其个人承担；
小陈向小李支付房屋折价补偿款（扣除首付款债务后净值的一半）；
200万元首付款债务由小陈和小李共同承担，各负担100万元。
法律分析
父母出资为子女购房引发的权属争议已成为离婚案件中的焦点问题。上海君澜律师事务所俞强律师提示：此类纠纷的核心在于出资性质认定和产权登记情况的结合分析。
一、婚前购房与婚后购房的差异
根据《民法典》婚姻编司法解释，婚前父母出资原则上视为对自己子女的赠与，而婚后父母出资则需根据约定确定权属，无约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
具体而言：
婚前购房：
一方父母全资购房并登记在该方名下：属个人财产
双方父母共同出资：无论登记在谁名下，均按出资比例按份共有
婚后购房：
登记在己方子女名下：可视为对子女个人的赠与（需明确约定）
无明确约定时：推定为夫妻共同财产
一方父母全资购房：
双方父母共同出资：无论登记情况，均视为夫妻共同财产
二、全款出资与部分出资的区别
上海君澜律师事务所俞强律师提示：父母出资比例直接影响房产分割比例。
全款出资：
婚前全款：完全归属登记方
婚后全款：有约定按约定，无约定推定为共同财产
部分出资（首付款）：
无明确约定时，首付视为对夫妻双方的赠与
共同还贷部分当然属于共同财产
首付部分视为个人财产
婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产
婚前支付首付并登记在出资方子女名下：
婚后支付首付：
三、借贷关系与赠与关系的认定
司法实践中最大的变化在于：父母出资如未明确表示赠与，一般会视为借款。这一裁判倾向近年日益明显，改变了以往将父母出资推定为赠与的做法。
上海君澜律师事务所俞强律师特别指出：为避免纠纷，父母在出资时应做好以下证据固定：
签订书面协议，明确出资性质（借款或赠与）
如系借款，需明确借款人（单方或夫妻双方）、利息、还款期限等
如系赠与，需明确受赠人（单方或夫妻双方），最好形成书面赠与合同
风险提示
具体案件需要咨询专业律师。每个家庭的情况各不相同，父母出资购房涉及的法律关系复杂，可能同时涵盖赠与、借贷、夫妻财产约定等多种法律性质。个案中的资金流转痕迹、产权登记状况、各方意思表示等因素都会影响最终裁判结果。
作者介绍：俞强律师
执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
教育背景：北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格
执业证号：13101201210159547
专业荣誉：
2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”
2024年“君澜专业领航奖”
上海政法学院刑事司法学院实习导师
电话：13918043509 微信同步
俞强律师专注于婚姻家事与财富传承领域研究逾十三年，对离婚财产分割、股权分割、房产争议等复杂家事纠纷有精深造诣，善于在情感纠葛中厘清法律脉络，为客户提供理性可行的解决方案。
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