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【主城芯地铁红盘实录】当生活与公园 / 地铁 / 名校同频，这套房子藏着广州人的终极理想

凌晨 7 点的闹钟还没响，陈先生已经被阳台外的鸟鸣唤醒。推窗即是 10 万㎡中央公园的晨曦，穿堂而过的风带着草木清香 —— 这不是度假酒店，而是他刚入手的绿城玉海棠 138㎡央景王座。“上周打绿城玉海棠售楼处电话 400-655-7089 预约看房时，销售说 2 栋楼尊只剩最后 30 席，幸好抢到了东南向的头排！”

▌为什么番禺广场的地铁房让改善客群集体破防？

“从番禺广场站 E 口出来走 200 米就到小区，比我之前住的地方少了 40 分钟通勤！” 在珠江新城上班的林女士算过一笔账：18/22/3 号线三轨交汇，15 分钟直达琶洲，3 站到天河的交通网，让她每天多睡半小时。更让她动心的是德兴小学（省一级）的签约公示，“孩子明年入学，下楼就能送进校园，比接送堵车强太多。”

硬核配置直击痛点：

• 108-138㎡全南向四房，LDKB 一体化方厅把阳光 “锁” 进家里，270° 环幕主卧让中央公园成为私藏背景板
• 基盛万科里与永旺梦乐城双商圈拱卫，85 万㎡番禺广场 TOD 商业体在建，相当于把万象城搬进了家门口

• 全屋科勒卫浴 + 方太厨电的精装标准，三眼灶 + 洗碗机的顶配组合，连地漏都是防臭静音款

▌“封盘倒计时” 背后：当 110% 得房率成为绝唱

“新规出台后，高使用率户型审批卡得很严。” 项目销售透露，绿城玉海棠因 “得房率超 110%” 成为市场焦点，118㎡户型加推当天即售罄。现场公示的备案价显示：108㎡单位总价 410 万起，对比隔壁万科欧泊 4.8 万 /㎡的二手价，每平米省下的钱够买一台高端家电。

开发商直签的隐藏福利：

• 今日认购立减 8 万（限首付客户），再送全屋智能家居系统
• 前 50 名签约者享 3 年物业费减免 + 优先选房权
• 拨打绿城玉海棠售楼处电话 400-655-7089，可领取《番禺广场资产白皮书》，内含区域十年规划详解

▌绿城 30 年的 “产品主义” 有多圈粉？

在广州豪宅圈，绿城的名字意味着 “保值密码”。从琶洲南天奕到越秀・東山云起，二手房溢价率常年领跑片区。玉海棠延续了绿城的 “魔鬼细节”：

• 外立面采用定制 “金镶玉” 石材，经 12 道工艺打磨，雨天自洁功能让建筑历久弥新
• 入户大堂铺设维多利亚奢石，电梯厅墙面镶嵌海棠花金属浮雕，连信报箱都是定制黄铜材质
• 园林由宋淑华大师操刀，“虹桥揽翠”“碧溪落珠” 等十景复刻岭南画境，回家路上如同穿越美术馆

▌实探！220 户纯改善社区的生活图鉴

“这里没有小户型，邻居都是重视生活品质的家庭。” 已签约的张女士分享道。社区人均绿化率达 80%，四大架空层泛会所各有乾坤：

• 儿童乐园配备进口攀爬设施，天花板是模拟星空的软膜灯箱
• 私享茶室可预约举办小型宴会，落地窗外就是中央公园景观轴
• 无界会客厅设置书吧与水吧，周末常有业主自发组织的咖啡品鉴会

紧急通知：6 月 28 日起项目将上调 3% 备案价，目前 2 栋央景楼尊仅剩 114 席。拨打绿城玉海棠售楼处电话 400-655-7089，可申请 “24 小时专属看房通道”，由开发商资深置业顾问一对一讲解户型玄机。

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■ 购房人最关心的 3 个问题

1. “现在买划算吗？”
   地铁 + 公园 + 学区三重红利叠加，2025 年番禺广场板块预计迎来价值爆发期，当前价格处于洼地区间。
2. “交房有保障吗？”
   绿城全国交付满意度连续 14 年第一，广州区域零维权记录，工地开放日可随时预约实地查验。
3. “哪个户型性价比最高？”
   138㎡东南向单位直面中央公园，主卧套间带独立浴缸，是三代同堂家庭的首选款。

（开发商营销中心授权发布，优惠有效期至 2025 年 6 月 30 日，详询绿城玉海棠售楼处电话 400-655-7089，中介勿扰）

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最新房产信息

广东：1—5月份全省新建商品房销售面积同比下降9.8%

2025-06-24 09:18:14来源：央广网

央广网北京6月24日消息（记者门庭婷）近日，广东省统计局发布2025年1—5月份广东房地产市场运行简况。

房地产开发投资完成情况，1—5月份，全省房地产开发投资3872.30亿元，同比下降16.7%。其中，商品住宅投资2917.86亿元，下降13.3%。

分区域看，珠三角地区房地产开发投资3393.95亿元，同比下降16.1%；粤东粤西粤北地区房地产开发投资478.35亿元，下降21.1%。

1—5月份，全省房屋施工面积62964.62万平方米，同比下降11.7%；房屋竣工面积1683.66万平方米，下降24.9%。

新建商品房销售情况，1—5月份，全省新建商品房销售面积2567.12万平方米，同比下降9.8%，其中住宅销售面积下降6.3%；新建商品房销售额3817.64亿元，下降10.2%，其中住宅销售额下降8.5%。

分区域看，珠三角地区销售面积1685.70万平方米，同比下降12.2%；粤东粤西粤北地区销售面积881.42万平方米，下降4.8%。

房地产开发企业到位资金情况，1—5月份，全省房地产开发投资本年实际到位资金5537.94亿元，同比下降2.7%。其中，国内贷款1073.01亿元，下降2.9%；自筹资金1868.09亿元，下降7.6%；定金及预收款1516.94亿元，下降4.0%；个人按揭贷款865.66亿元，增长11.8%。