真正的使用率超100%，滨海湾新货加推！

滨海润府II望雲，即将加推2、6号楼，共240套房源。

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请注意！务必不要自行前往项目现场，因大多新盘都配备了到访摄像头进行人脸识别，以免错失团购优惠机会。

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项目信息

滨海润府II望雲，作为东莞2025年首宗出让地块（2025WR001号），该地块由华润置地联合滨海湾置业以12.3亿元竞得，楼面价15514元/㎡（溢价率7.3%）。

目前是滨海湾新区内，唯一在售新盘以及新规产品，规模不算大，总占地约2.6万平，容积率≤3.2，总建面约8.3万平，共6栋住宅楼。

产品以刚需、刚改型为主，主力户型为建面约93-116-122-139㎡的3-4房。

滨海润府II望雲，借助新规设计，阳台面积做到了规定的上限25%，落地飘窗做满加大室内空间，使用率整体提升约10%。

官方户型图：

建面约93-116-122-139㎡的户型图

建面约93平：A户型，总实用面积103平，赠送面积27.3平；B户型，总实用面积98.5平，赠送面积25.8平。

建面约120平：A户型，总实用面积125.1平，赠送面积33.52平；B户型，总实用面积130平，赠送面积35平。

建面约139平，总实用面积150平，赠送面积39平。

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价格情况

回顾之前备案情况：今年5月，首批房源备案，首推1栋和7栋，共228套房源，均价37821元。

1号楼：主力户型为建面约116-122-139平，备案均价38657元/平，共116套。

7号楼：主力户型为建面约94-122平为主，备案均价37140元/平，共112套。

项目均是两梯四户设计，已取预售证的1、7号楼涵盖了所有户型，包括建面约94-116-122-139平的3-5房，即将加推的2、6号楼也将提供相同的户型选择。

按照最新首付政策1.5成，用备案总价最低一套房源粗略计算，首套/二套首付48万起（具体价格以现场实际计价为准）。

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配套资源

滨海湾新区，东莞融入粤港澳大湾区“黄金内湾”的核心战略平台，占据大湾区几何中心，联动广深港澳资源，坐拥41公里黄金海岸与连片可开发空间，肩负着引领未来30年发展的新增长极重任。

滨海润府II望雲，落子交椅湾板块——新区“先进智造湾”核心，集聚OPPO全球算力中心、vivo智慧终端等千亿级产业，打造人工智能与智能终端产业集群高地。

当千亿产业集群在此澎湃涌动，高效畅达的轨道交通网络，正为这片热土注入强劲动能。

①交通配套

滨海润府II望雲，毗邻交椅湾站（在建），作为东莞地铁2号线三期和3号线的终点站，未来将与广州地铁22号线、深圳地铁20号线相衔接。

另外，项目距离广深沿江高速长安出入口约4公里，自驾出行也能快速直达深圳、广州。

②商业配套

项目对面就是华润置地打造的约10万㎡万象滨海购物村，预计今年开业。

这是滨海湾新区首个大型商业综合体，也是华润万象生活旗下首个精品奥特莱斯项目。

购物村设计很有特色，规划了游乐场、沙滩、日落观景台、创意市集、特色餐饮等休闲娱乐区域，未来将入驻200多个品牌商铺。

③生态资源配套

项目周边生态资源丰富，紧邻滨海湾花海里和滨海湾文体公园，西侧是苗涌生态长廊和沙涌生态长廊，距离东宝公园也很近。

在这里可以看海、赏花、运动、露营，已经成为湾区新晋的网红打卡地。

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教育资源

项目对口学校为滨海湾未来学校，距离约800米，系新区首所九年制公办学校，由东莞外国语学校教育集团与松山湖未来学校教育集团强强联手打造。

作为东莞第二所公办未来学校，总投资达12亿元（涵盖小学及初中）和6.8亿元（高中校区），已于2024年9月开学，提供4560个学位。

教学方式，实行双语教学，小学部采用中英双语沉浸式课程，中学部增设日语、德语选修课程，并开展科创合作，联合华为、OPPO开设AI编程、机器人设计等课程。

师资方面，首年教师团队包含全国优秀教师1人，省市名校长名师工作室主持人3人，正高级教师2人，副高级教师10人，市级学科带头人和教学能手多人。

所招聘的应届毕业生中有博士、硕士研究生学历24人，985以上高校毕业生人数众多。（信息来源：东莞滨海湾未来学校）

另外，滨海湾未来学校高中校区，计划将在2025年动工，用地面积约4.5万平，总建面约9.8万平，办学规模为48个班，将提供2400个学位。

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滨海湾价值

「滨海润府二期」所在的滨海湾新区，位于大湾区黄金内湾的几何中心，立足“黄金内湾”核心平台的战略定位。

这里不仅区位优势突出，更以“一城链四极”的格局，南连深圳、西接广州，聚合深圳前海创新势能、广州南沙枢纽红利、香港国际资本动脉以及澳门多元产业辐射，形成强大的发展合力。

近年来，滨海湾新区聚焦科技创新+先进制造，加快构建高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主导的现代化产业体系。

目前已吸引OPPO、vivo、小天才等世界级产业巨头扎根，龙头企业上下游配套企业超过2000家，将有效吸引上下游产业聚集。（数据来源于滨海湾新区）

同时，新区加快建设大湾区大学（滨海湾校区）、大学科技园、东莞市新一代人工智能产业技术研究院等产业平台机构，加速推动人才链、产业链、创新链深度融合。

值得一提的是，滨海湾还将迎来一座“AI岛”——灵犀岛。项目采用"一廊三区五组团"布局，重点突破工业模数空间、行业大模型等前沿领域，打造"AI+制造"创新引擎。

灵犀岛力争率先建设700亩的首开区，投资超过52亿，预计到2030年，这里将形成600亿元产值规模，成为全国首个全域AI应用示范区，为城市数字化转型提供“东莞样本”。

灵犀岛的规划格局，正是滨海湾新区蓬勃发展的生动写照。

随着滨海润府II望雲即将加推，不少意向购房者难免犹豫：是否值得入手？同等预算下还有哪些优质选择？

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