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珠光・海珠新城：沥滘旧改焕新的未来之城

项目简介

珠光・海珠新城位于老四区最大旧改项目 —— 沥滘，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量巨大。此前沥滘旧改面临诸多困境，但在 2024 年 12 月 12 日，珠光集团与中信城开签署合作共建协议，为项目带来转机。双方将发挥各自优势，推进项目开发建设，打造宜居宜业新沥滘。项目周边交通、教育、生活配套丰富，具有较大发展潜力。

基本信息

• 楼盘名称与别名：珠光海珠新城，别名珠光・海珠新城・悦湖玺
• 开发商与物业：由广州珠光物业管理有限公司负责相关管理 。
• 建筑规划：总栋数 9 栋，总户数 1597 户。占地面积 33000 平米，建筑面积 270000 平米，容积率 5.92，绿化面积 10167，绿化率 35% 。
• 车位信息：总车位数 2007 个，地上车位数 22 个，地下车位数 1985 个，车位配比 1:1.2 。
• 得房率：83 - 85%

高拓户型

目前虽未获取户型相关详细信息，但基于项目定位与规模，推测户型将多样化，以满足不同家庭结构与需求。可能涵盖刚需小户型，布局紧凑实用；也有改善型大户型，空间宽敞舒适，注重居住品质与功能分区。

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配套详情

交通

• 现有地铁：项目附近汇聚 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 4 条地铁。从 3 号线沥滘站出发，3 站到广州塔，4 站直达珠江新城，用时 10 分钟出头，便捷通达城市核心区域 。

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• 未来规划：依据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。不仅可高效连接越秀、荔湾、天河等重点区域，远期还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，融入 “轨道上的大湾区” 交通网络 。

教育

• 自身规划：小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，实现目送式教育。一公里范围内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，构建 15 年全龄菁英教育体系 。
  

• 周边现状：周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为居民子女教育提供当下保障 。

商业

• 社区商业：社区外部规划时尚商业街，荟萃休闲、美食等，打造现代时尚一体化商业区，满足居民日常休闲消费需求 。

• 区域商业：海珠新城商业规划面积超 200 万平米，以两栋 300 米地标为核心，建多个超两百米建筑群，包含地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店，比肩国际顶级商务中心，提升区域商业能级 。

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休闲与绿化

• 内部配套：小区内打造中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间邻里艺展廊，以及多元化架空层等。内部规划宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，为业主提供 24 小时风雨无阻与自然融合的社交环境 。

• 外部生态：私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，荣获粤十大最美森林旅游目的地及第一批全国科普教育基地。周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚 。

医疗

海珠新城统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约 100 余处。包含大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），为业主全龄段健康提供无微不至的照顾 。

项目总结

珠光・海珠新城借助沥滘旧改的契机，在珠光集团与中信城开的合作推动下，有望成为海珠区乃至广州市的标志性项目。其丰富的交通、教育、商业、休闲及医疗配套，能满足居民多样化生活需求。尽管旧改曾面临挑战，但随着合作推进，项目前景广阔，无论是刚需购房者、改善型家庭还是投资者，都可关注其后续发展，有望在此开启高品质生活新篇章 。

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