广东
上周四，深圳龙华区出让一宗地块，该地块起拍价8.27亿元，吸引力了中铁、绿城、招商、联发、中海等8家房企参与竞拍，历经65轮竞价后，最终由联发以12.12亿元摘得该地块，折合楼面价约4.46万元/平方米，溢价率高达46.6%。
土地市场的回暖往往也是楼市回稳一种信号，毕竟人家房企花了这么高的价格拍出来的土地，建成房子卖出去之后也是要赚钱的。
而在近期，深圳楼市还有几个比较值得关注的事情。
上周日（6月22日），深圳又现“日光盘”，位于深圳龙岗大运的深铁阅云境人才房开盘当日全部售罄。此次开盘的人才房房源287套，均价2.78万元/平方米，涵盖两房及三房户型，申购数量达1844户，申购比1:6.4。而自2024年9月以来，深铁阅云境三次开盘均“日光”。
而另一处位于深圳核心区福田区的人才房更是遭到“疯抢”，该项目就是位于福田区莲花街道香梅北片区的安居景贤阁，配售均价为5.85万元/平方米。该项目仅有96套房源，但吸引了3926户申购，相当于41户抢购一套房源，竞争尤为激烈。
虽然这两个盘都是人才房，但一定程度上也说明深圳住房购房需求还是非常旺盛，一切只是价格问题，只要价格到位就不用担忧没人买。
自从去年10月份起，深圳新房房价和二手房房价均连涨数月，但最近的4月份和5月份，房价却出现了小幅度的回落。市场开始出现一些消极的情绪，其实大可不必，在当下的市场环境下，出现小幅度的波动都是正常的。
对于像深圳这样的城市，楼市继续走高的概率还是比较大的。
在总人口负增长的背景下，深圳人口仍然是净流入的，去年常住人口净流入接近20万，居于大城市的榜首。但深圳的辖区面积相对于北上广是最小的，人口密度是最高的。这就导致一方面深圳的住房需求非常旺盛，但是住房供应潜力是比较有限的，住房市场基本上不可能出现绝对的供大于求。
作为国内发展最快的城市，上面不断地给予政策加持，城市发展的预期很高，能够年轻人提供更多的发展机会。而深圳目前的城市基础设施及城市配套都是非常完善的，对人口仍具有较大的吸引力。这就使得深圳住房市场仍有比较好的发展预期。
同时，过去几年，深圳的房价调整也算是比较激烈的，整体从最高点下跌也超过20%了，而部分楼盘的下跌幅度更是超过30%-40%。这对于一套房子动辄几百万甚至上千万的深圳楼市，调整也算是非常激烈的，也已经释放了相当大一部分风险。当下的房价对于一部分想要在深圳购房的人是具有吸引力的，这就使得未来的房价是有支撑的，下跌的动力有限。
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