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中海・观澔府：海珠湾芯的城市豪宅新典范

项目简介

中海・观澔府位于海珠湾芯，由央企打造，占据海珠创新岛 “一区一谷一圈” 三大板块之 “芯”，汇聚城市高端配套与圈层。伴随海珠区发展，传统富人区逐渐难以满足新贵需求，而该项目所在的中大创新谷南岸沿江区域，正崛起为 “黄金十公里江景豪宅区”。项目融合产业、配套与环境优势，为海珠新贵提供高品质居住选择。

基本信息

• 项目定位：海珠湾芯的城市豪宅项目，致力于打造城市豪宅标杆 。
• 地理位置：坐落于工业大道南 。

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高拓户型

• 124㎡江幕・辰汐户型：四房两厅两卫，拥有 270° 环幕视野，5 开间南向望江，可畅享约 20m 拥江景观线。LDK 客餐厨一体化设计，空间通透。L 形江景阳台约 7m 面宽，最大进深约 2m，观江超级主卧定制江景梳妆台，超 5m 阔面开间，双向欣赏珠江风情，为追求极致江景体验与宽敞空间的家庭提供舒适居住环境 。

• 118㎡沧澜・星野户型：同样四房两厅两卫，270° 环幕视野，四开间南向望江，畅享约 12m 拥江景观线。LDK 客餐厨一体化，L 形江景阳台约 6.9m 面宽，最大进深约 2m 。行政套房式主卧搭配独立衣帽间，满足对品质生活与江景享受的多重想象 。

• 88㎡万象・荧曜户型：三房两厅两卫，四开间朝阳，实现全面屏采光环幕视野。LDK 客餐厨一体化设计，空间通透。精研人体工学，配备教科书式收纳系统，适合追求采光与空间高效利用的小家庭或首次改善购房者 。

配套详情

交通

• 路网交通：南侧在建东沙 - 石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道 5 分钟可达广船商业创新区，往东北方向连接新滘西路和广州大道，20 分钟内可直达珠江新城及琶洲，有效避开工业大道拥堵路段，快速通行 。

• 地铁交通：现状双地铁环绕，广佛线燕岗站和石溪站在直线距离约 1 公里范围，在建地铁 10 号线大干围站直线距离约 700 米，开通后可直达天河客运站，公共交通出行便利 。

商业

• 现有商圈：3 公里范围内尽享老海珠主城区多个繁华商圈 。
• 未来规划：周边将崛起约 140 万㎡商业石溪商务区和约 42 万㎡广百商圈 mall，沿线太古仓、乐峰广场等共同打造沿江商业带，未来 5 分钟车程即可享受滨水繁华生活 。

医疗

3 公里范围覆盖四家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院以及东边在建中山二院新院区，完备的医疗配套为居民健康提供有力保障 。

教育

• 自身配套：项目北侧规划有 18 班幼儿园 。
• 周边学校：周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级），中学有两所省一级名校南武中学及江南外国语中学，教育资源优质 。

小区特色与配套

• 外立面设计：采用大面积玻璃幕窗与玫瑰金色铝板线条完美结合，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局，将江景资源最大化，实现 “高颜值” 与 “高品质” 共存 。
• 社区空间：以独特星环造型打造酒店式归家体验。“方舟客厅” 由中海与方所强强联袂，将太古汇方所搬进社区；配备超感健身房与度假酒店式露天泳池，融入专业健康运动。打造沉浸式立体园林、童梦桃源，作为亲子陪伴成长的价值高地。设有云端会所、欢聚吧、智慧港等满足全年龄需求的复合环境，以及星空故事汇、天面海宝农场，提供亲子协作与陪伴空间 。
• 智慧生活：采用全新智慧 “芯” 系统，通过智能化配置，实现无感通行、无人服务，为业主提供 “无人无感” 的便捷生活体验 。
• 物业服务：选用中海住宅顶配 —— 颂系物业，配置五行管家和特勤安管等精英团队并全面升级，打造广州首个共创社区，鼓励业主共同制定社区公约，自定义理想社区生活 。

项目总结

中海・观澔府凭借其优越的地理位置、丰富且高端的配套、精心设计的户型以及独特的小区特色，成为海珠区乃至广州市房地产市场中的一颗璀璨明星。无论是追求江景资源、品质生活的改善型购房者，还是看重区域发展与圈层氛围的高端客户，中海・观澔府都能满足其需求，是海珠湾芯不可多得的城市豪宅新典范 。

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