北京
刚刚，丰台槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块落锤，最终北京兆兴房地产开发有限公司（建发+金茂+福州裕城）联合体以20.8亿底价拿下该地块，本宗地或将继续打造“观宸二期”。
至此，2025年上半年土拍告一段落。
2025年1-6月北京共成交住宅用地22宗，同比去年增加3宗；总成交金额上，上半年22宗地总土地出让金额1005.5562亿，成功破千亿，较2024年上半年增加约37.3%。不过地块总建筑面积约208.99万㎡，较去年237.3万㎡有所减少。
那么，2025上半年北京土地中，谁总价最高？谁规模最大？谁最热门？让我们一一揭晓。
总价最高：海淀朱房双子
1月2日，海淀区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块及0030地块竞价出让，总价150.3亿元起，总建筑面积197,676.9478㎡，最终由华润+招商+中铁联合体以及建发分摘，以约182亿元总价成交。
两者案名为华润·臻雲和建发·海晏，二者均已开盘，虽然没有官宣业绩，但从网签上来看，建发·海晏开盘10天，已完成100套网签，成绩斐然已成事实。
规模最大：副中心打包出让8块地
6月4日，中建玖合以74.91亿元底价摘北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，粗算住宅楼面价约3.2万元/㎡。值得注意的是，该地块总建筑面积接近26.2万㎡，接属于巨无霸级别的存在。
这组打包地块是由7宗住宅用地和1宗其他类多功能综合用地组成，其中0708、0810、0811三块宅地和0707多功能综合用地处于临河的位置。
后期这组地块项目交付，会形成约800米连续水岸线，可以说是近年来最具开发价值的滨水住区。
最热门：海淀树村0035-1地块
3月18日，海淀树村0035-1宅地竞拍，历时3小时，共计竞价274轮。最终，中海以75.02亿元摘得，楼面价约10.23万元/㎡，溢价率27.93%。
最贵楼面价的同时，也让北京住宅供地溢价率再回高点，不愧是海淀。
树村地块之所以被火，是因为以树村地块为核心，周边两公里范围内，聚集着海淀最为优质的产业、教育、商业和自然资源配套。可以说，板块自带“ 职住平衡 ”属性。此外， 树村板块所在的 上地区域 ，聚集着全北京最优质的教育资源，上地实验学校、人大附中、清华附中、首师大附中等名校资源都在地块周边。地块本身纯粹，无配建，容积率 1.6 ，控制高度 18米 ，适合建6层左右的洋房。
只不过自去年以来，先有永丰，后有功德寺，再到今年的朱房、树村地块，海淀新房供应相当热闹了。中海树村地块确实面临的“ 竞品 ”太多，目前项目还未发声，据了解，中海树村项目会做大平层和叠拼的组合，相信一定会是下半年值得期待的项目之一。
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