建发+金茂20.8亿托底新宫，观宸二期加码丰台楼市

北京进深 徐迪6月24日，北京上半年挂牌的最后一宗宅地完成交易。

建发+金茂联合体20.8亿元底价拿下丰台槐新NY-030（南区）-02地块，折合楼面价40159元/㎡。

拿地主体北京兆兴房地产开发有限公司，也就是隔壁观宸的项目公司。

地块位于丰台区南苑街道，南四环外，地铁4号线与19号线的换乘站新宫站直线200米，北侧为槐房万达广场。

用地性质为二类居住用地，占地2.59公顷，规划地上建筑面积5.18万㎡，容积率2.0，建筑控制高度45米（局部60米）。

这块地不在年初发布的丰台9宗供地列表内，但它西边的01地块，也就是建发金茂观宸项目，大家都很熟悉了。

02地块最早和观宸的01地块是一个项目，去年8月上架，原定9月20日竞拍，起始价定到52亿元，后因故终止出让。

重新回炉后只有西侧01地块单独上架，被建发拿下，与金茂开发为观宸项目，规划11栋6-18F洋房+小高层，共479户，面积段111-165㎡，销售指导价8.3万/㎡。

3月17日和4月30日分两批次取证，目前网签183套，去化率约38%，成交均价约7.85万元/㎡。

开盘两个月去化近四成，网签金额总计17.59亿元，这个成绩在今年新盘众多的丰台市场可圈可点。

项目规划设计要求，方案中应安排太阳台热水装置；多层居住建筑应采用坡屋顶形式；采用绿色照明以及节能节水减排等技术。

建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相整合。

注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵时代风貌——这部分与建发金茂观宸地块的要求完全一致。

周边新盘除建发金茂观宸，还有中海公元里。

目前不少观宸的客户看盘的同时也在关注北京隅西颂，包括郭公庄还有两个项目在售，中海丰和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

丰台的新盘实在太多了，产品力已经卷上了天，价格大概率要成为决定性因素。

随着槐新地块的成交，北京上半年土拍收官，累计成交22宗涉宅地块，金额总计10005.56亿元。

其中仅7宗地块成交溢价在10%以上，13宗地块底价成交。

4宗在海淀，朱房30地块（建发海晏）、树村地块溢价率达到25%；

1宗在朝阳，为三间房双子地块，溢价率10.5%；

另有2宗在通州，中铁建梨园地块（花语璟云）溢价率22%，招商八里桥地块（朝棠揽阅）溢价率超16%。

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