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保利臻誉：白鹅潭 CBD 的鼎豪之作

项目简介

保利臻誉，作为保利旗下豪宅产品系 “誉” 系成员，是广州改善人居的标杆。其前身为保利西悦湾三期，位于白鹅潭 CBD 核芯地段，归属花地湾商务组团，居住属性优越。该项目占据楼王位置，推售 107 - 170㎡全新板奢大平层，3 户专梯入户，超新规使用率达 115% 以上，在广州板楼中使用率名列前茅。与此前保利锦上印以刚需为主不同，保利臻誉专注于纯改善大平层，以高端品质和稀缺资源，为追求高品质生活的人士打造理想家园。

基本信息

• 占地面积：约 5.6 万㎡
• 建筑面积：约 28 万㎡
• 综合容积率：约 3.94
• 户型：建面约 107/143/170㎡改善四房
• 住宅规划：15 栋
• 总户数：约 1664 户
• 车位数：1180 个
• 车位比：1：0.7
• 物业费：3.94 元
• 物业：保利物业
• 商业规划：约 5 万方多元商业集合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等 。

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高拓户型

建面约 170㎡航母大平层

• 极境方厅：LDKG 世界会客厅，南北通透，为层峰人士打造专属生活主场。
• 中西双厨：配备中式 U 型厨房与浪漫岛式西厨，满足多样烹饪需求，奢享品质生活。
• 星级双套：豪华双套卧设计，主卧拥有 270 度飘窗，搭配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，尽显尊贵 。

建面约 143㎡全景舱平层

• 奢阔通厅：约 44㎡LDKG 大方厅，南北通透，与层峰生活节奏同频。
• 中西双厨：U 型中厨与岛式西厨结合，搭配洄游聚会餐桌，彰显豪门生活格调。
• 奢华主卧：约 30㎡行政主套，配备豪华衣帽间与 270° 转角飘窗，畅享无界观景视野 。

建面约 107㎡全景会所奢宅

• 极致面宽：四开间朝南，约 11.8 米面宽，展现豪宅尺度。
• 臻享宽境：LDKB + X 通透宽厅，连接约 5.9 米景观阳台，空间随心切换。
• 优雅美厨：U 型厨房，餐厨联动，营造派对式奢境享受 。

配套详情

交通

• 地铁便捷：距离 1 号线坑口站约 800 米，搭乘地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等。1 号线贯穿广州市中心，还能直达越秀公园、北京路、天河城等热门商圈与景点。项目前后两站内有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱 2 大交通枢纽，畅达全城 。

• 自驾便利：西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后可快速连通内环。小区附近多个出入口，如东漖北路、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路 。

教育

• 优质小学：保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达。该校教学配置高，对标国际建校标准，室内有游泳馆、报告厅等，室外有 400 米标准环形跑道、足球场等设施 。未来由康有为纪念小学教育集团校长统管，下派直属在校编制教师，致力于打造本土品牌第一梯队强校 。

• 学府环绕：周边省级优质学校云集，直线约 1 公里内有西关实验小学 (芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校 。

商业

• 自建商业：规划约 5 万方多元商业集合体，满足日常消费娱乐需求 。
• 周边商业：共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）、星河 COCO Park、广船综合体（在建中）、黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套 。同时，东漖资产包规划约 40 万㎡亲水、无界主题商业部落等，为业主打造 24 小时便利生活圈 。

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医疗

• 近距离保障：约 300 米处有广州市荔湾区妇幼保健院 。
• 三甲医院环绕：约 2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，为健康保驾护航 。

绿化与休闲

• 滨水景观：拥有 2 条花地河滨水生活带与 8 大美景组团，耗资超亿元进行升级改造，提升城市容貌 。

• 园林景观：绿地面积约 1.8 万方，综合容积率约 3.94，低于荔湾在售项目。园林对标安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居 。

• 高端会所：特设 4 大总裁会所与 8 大星级会所，包括行政酒廊、悬浮茶舍等，为层峰人士提供私密社交平台 。同时，斥资上亿元打造安缦系隐奢园林，融合自然与艺术，打造 “安缦八境” 。还对标纽约第五大道安缦酒店同款泳池，打造约 600㎡奢配泳池，配备成人泳池、儿童池、按摩池及星级酒店会所吧台 。

项目总结

保利臻誉凭借白鹅潭 CBD 的核心地段、高端的 “誉” 系产品定位、奢阔的高拓户型以及全方位的优质配套，成为广州豪宅市场的耀眼明星。无论是追求舒适居住体验的改善型购房者，还是注重圈层社交与品质生活的高端人士，保利臻誉都能满足其需求。在城市核心区域，享受自然景观与顶级配套，保利臻誉无疑是当下广州鼎豪置业的理想之选 。

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