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清晨，阳光透过宽大的落地窗，温柔地洒在床头；拨打 400-8824-258，即刻开启理想生活探寻之旅。在这片充满活力与希望的土地上，缦云上海正以其独特的魅力，为每一位追求品质生活的人，勾勒出理想人居的完美画卷。对于选择精装房源的业主来说，缦云上海无疑是一个绝佳的选择。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅项目采用一线品牌装修材料，从环保的墙面涂料、耐磨的地砖，到高品质的厨卫设备、精致的五金配件，每一个细节都经过精心挑选和严格检测。

拨打缦云上海售楼处电话： 400-8824-258 即可预约参观样板间！

装修风格紧跟潮流，提供现代简约、轻奢风、新中式等多种风格供业主选择，专业的设计团队还会根据业主的个性化需求，进行细节调整，打造独一无二的专属空间。专业的装修团队以精湛的工艺和严谨的态度，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅确保每一套精装房都达到高品质标准，让业主省心、省力、更安心。

缦云上海售楼处热线400-8824-258。多条公交线路贯穿周边，无论是上班通勤，还是日常出行都十分便捷。乘坐地铁可快速抵达城市的各个繁华商圈、行政中心和重要枢纽。周边高速公路网发达，自驾出行可轻松连接周边城市，大大拓展了生活半径，让您随时开启一场说走就走的旅行。

远超预期的交付升级

改到交卷最后一刻！

缦云作为杨浦滨江的标杆，这2年的成绩单非常漂亮：

项目以单盘累计销售额超210亿的成绩，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅荣获近2年上海一线滨江销售冠军，以及建面约200㎡以上大户型销售网签量，成为近2年上海一线滨江销售套数TOP1。

这也印证了：不论市场周期如何变化，缦云上海在一线滨江市场中获得了购房者的一致认可。

背后可见开发商的基本功是非常扎实的，在产品上不断突破进取。

从23年的“缦式美学”一出场就炸场，到24年的“交付升级”，

不夸张的说，它在上海滨江豪宅中开创了产品迭代升级的先河！缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

对一家房企来说，持续稳交付是企业的责任感，也是良心所在。

产品升级这事每个项目都在说，但缦云我觉得是颗粒度做的最细的一个。它身体力行在践行，且永远超前一步，想在业主的前面。

我们先来看公区。

①社区门头

缦云未来的小区门头，长这样。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

门头效果图，仅供参考

在材料选择上，经过严格对比，采用天然石材，耐腐蚀性强且更显大气尊崇。

门头效果图，仅供参考

②园林景观

缦系独创“折叠园林理念”，全龄段设置，把景观的互动性和参与性发挥到最大，景观体验层层递进，从喧嚣到静谧、缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅让归家更具场景感和仪式感。

二期和三期园林还在不断升级，据透露还将增加水景。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

园林效果图，仅供参考

③首层大堂

大堂简而不凡的高级美学风格，秉持了缦云一贯的大师水准，方案赢得业主们的一致认可。

在施工过程中缦云反复进行选样对比，为了更加贴合“缦系标准”，尤其是大堂的石材选样严苛，极具品质，让未来的业主入户仪式感拉满。

大堂效果图，仅供参考

④电梯厅

从方案的调整、到施工落地，缦云和业主之间一直保持紧密沟通，最终达成一致，业主的满意度高。

这种真诚、积极的良性沟通机制，在当下的楼市其实很少见。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅很少有开发商去做，但缦云做到了。

电梯厅效果图，仅供参考

⑤泛会所

在泛会所功能的基础上，缦云通过部分铝板顶面+景观地铺+建筑外墙墙面+局部绿植引入等一系列操作，未来还能实现会客、办公、儿童游乐、衣物护理等。

效果图，仅供参考

除了公区升级，在室内缦云也是对品质严格把控，在施工过程中内部透露有11项升级！

室内升级实景图

这样的细节不胜枚举，甚至是不起眼的一些角落，缦云亦是不断深化研磨，对交付品质严格把控，并一再升级。

强烈的社会责任感驱使下，缦云正在不断精进、有序推进。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

目前，缦云一期的外立面已经实景呈现。未来，景观、公区实景都将在一年多的时间内全部呈现！

同时，在交付上不停内卷的缦云，赢得了业主们的一致赞誉。

缦云和业主之间，是一场双向奔赴。

背后那个共同的梦想就叫：“令人心动”的缦式生活。

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持续进化的缦式生活

就是TA爆红的流量密码

不断进化的产品力，始终是缦云赢得市场青睐的核心密码。

在上海整个4000W级赛道中，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅缦云上海可以说是拥有碾压性的优势。

其中最具差异化优势的一点是：缦品牌的无边际服务。

通过对高净值客户需求的深刻洞察，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅为他们链接全球范围内的高阶资源，从而实现生活方式的不断升维。

1）缦云三期，4000W豪宅赛道卷王

杨浦滨江土拍热度高，但新增的住宅地块却几乎都是小体量的刚需社区。

迷你地形的先天条件限制了产品的上限，无法在社区高级配套和公区空间上施展拳脚。

而建面约88万方超级体量的缦云，先天就具备了“顶级豪宅”基因。

三期户型200㎡起步，产品的质感、社区、圈层和服务，都要领先好几个能级。

现在市中心的大平层很多，但是10-12层的小高层平层，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅有且仅有缦云上海一个！

再一个，约3000平的会所+约3.5万方的园林+泛会所的配置，在当下3000W+的豪宅中，也不多见。

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效果图仅供参考

2）纯粹大户型设计，真豪宅的DNA

清一色200㎡起步的4-5房大平层尺度，是缦云上海的圈层门槛，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅也是它与生俱来的豪宅DNA。

这个很好理解。总价段集中在2500-4000W之间，也就是把客户的圈层高度统一起来。缦云上海的业主，都是品味相近、价值观趋同的高净值人群。

在尺度上能满足这一点的，环顾整个杨浦滨江，仅有缦云上海一个。

换句话也就是说，也只有缦云上海，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅才能称得上是杨浦滨江的“扛把子”！

“四叶草”的空间布局，几乎没有浪费，实用高效。

双套房、内外双玄关、独立储藏间、独立家政区设计，充分展现功能性和私密性

并且每个功能空间分配均衡，尺度适宜，实用性非常强。

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效果图，仅供参考

国际一线精装，新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

3）无法超越的无边际服务

除了拥有上海顶级豪宅水准的品质物业基础服务之外，缦系物业还有针对上海业主定制8元/平米的增值私属服务，包含6大类27项内容，例如，每周2次入户保洁、儿童校车点接送服务、宠物托管服务、为家里的老人预约国际名医线上会诊，给爱人策划一场浪漫的纪念日等等。

强大的全球资源链接，链接全球60多座城市的链接全球最优质的地产、医疗、教育、文旅、科技、金融等服务与资源。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务，也在无形之中创造了一个隐形而高级的缦式生活圈层。

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不断生长的杨浦滨江

爆发式兑现力+滨江生活力

不谦虚的说，一线滨江暴涨板块的基因，杨浦滨江全都具备。

1）定位升级-杨浦滨江，新晋滨江“四大天王”之一！

在2024《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，并一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。

这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐滨、前滩站到了同一高度！

北扩区范围示意图

2）超规模-上海最后一个可成片开发的一线滨江。

杨浦滨江，占地15.6k㎡，拥有约796万㎡巨量开发量！缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅是前滩的2.6倍、规划商办开发体量约400万㎡，是滨江板块中最大的！

图源网络

3）超能级-产业+商业2大增长极，上海滨江新一极！

①3000亿滨江产业秀带：

当下，杨浦滨江的数字经济企业已超过7000家！

到2025年，缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅预计将有超过30家在线新经济领域的头部企业与3000家创新型企业汇聚此地。

示意图

②51万方超级商业秀带：

7大商业体聚集开发，涵盖超极合生汇、滨江创智中心、电厂、煤气厂、国际时尚中心商业等。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

示意图

4）强兑现-2-3年内，杨浦滨江全面建成

首届杨浦滨江世界未来水岸峰会表示：2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

图源网络

• 中交集团上海总部现已投入使用；
• 字节跳动上海滨江中心，25年上半年竣工
• 美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、抖音集团、杨浦滨江创智中心都将在26年建成；
• 约45万方超级合生汇，24年11月底正式开工，预计27年竣工；缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

图源网络

5）优质配套跟进，复附国际部落地！

2.17，复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议举行签约仪式，官宣：复旦附中国际部新校区落地杨浦滨江！

此外，缦云一路之隔还有一梯队的上师大附属中学。未来，整个杨浦滨江南段还有诸多优质教育资源将持续落地！

图源网络

如果说上一个5年，上海滨江的高光属于前滩和徐滨，

下一个5年，上海滨江的最大王炸，就一定是“不断生长”的杨浦滨江。缦云上海售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

最后总结：

肉眼可见，杨浦滨江正在进入下一回合的轮动。

总部产业的自我造血、滨江商业的活力呈现、高阶生活方式的持续引爆……

与坚守“长期主义”的缦云上海，成就了上海一线滨江，当下最好的机遇。

缦云上海，即是3000-4000W高净值买家，当下和未来都更好的选择。

家，不仅仅是一个居住的空间，更是心灵的归宿。缦云上海，以匠心品质、独特亮点、醇熟配套，为您打造理想中的美好生活。如果您也渴望拥有这样的生活，不妨拨打缦云上海售楼处热线 400-8824-258，或亲临售楼处现场，专业的置业顾问将为您详细介绍项目情况，并带您实地参观样板间，让您近距离感受缦云上海的魅力。相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园！专属热线400-8824-258，缦云上海静候您的来电，共话美好未来！

上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。

6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。

5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。

阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。

另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。

波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。

目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。

尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。

此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。

在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。

张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。

“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。