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天河源筑这个项目的位置是真的没得说，距离珠江新城真的非常近，但是这么好的一个项目命运也是非常坎坷。

天河源筑这块地是04年的地，是汉国恒生房产公司的地，后又经手卖给了阳光城和当代置业公司，23年之前是叫阳光城·当代檀悦，后开发商又暴雷，由世纪金源集团正式接手，并正式定名为：世纪金源·天河源筑。

虽然天河源筑的地理位置优越，但是奈何近银河公墓以及当时曾卖到了8.5万的超高单价，销量惨不忍睹。

但是天河源筑实在卖不动了，去年就开始降价，59999一平任选，相比高峰期的时候降了2.5万一平，此价格一出吸引了不少购房，而且还一举成为天河区的销冠项目。

项目基本信息

项目名称：世纪金源·天河源筑

占地面积：78000平米

建筑面积：440000平米

总栋数：11栋

总户数：1997户

容积率：3.64

车位配比：1:1.59

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交通配套

项目距离3号线五山地铁约1.3公里，另外还有10号线（在建中），项目出来步行到五山地铁站约17分钟，骑行又要过天桥不是很方便。

很多朋友之前说东莞庄路比较容易堵车，但是目前已经在动工路道路拓宽进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

自驾或地铁通勤珠江新城：项目出来就是东莞庄路转天河东路再换成花城大道即可到达珠江新城，全程7.6公里耗时21分钟，如果上班高峰期堵车预计耗时30分钟，打车16块。

自驾或地铁通勤琶洲：走五山路转中山大道西换成科韵南路即可到达琶洲，全程10公里耗时24分钟，如果上班高峰期堵车预计耗时32分钟，打车19块。

教育配套

天河源筑配建了一所幼儿园以及一所九年一贯制学校，学校已经确定是：汇景实验华园学校，小学以及初中一个年级各开4个班，共计招311名学生。

注意，这所九年制学校办学方式特殊，其隶属于华附系，但在实际办学中，由汇景实验本部负责管理，华附，广州的神学院，大家都听说过，其在市区的公办成员校，除了天河的五山本部，另外就是黄埔知识城校区，和托管的汇景实验学校，发展理念在精不在多，有华附系教育理念支持，华园校区的教学质量将更进一步。

至于汇景实验本部，去年中考全校平均分为640分，超出广州普高录取线95分。在高分层次，更是取得总分750分以上22人，710分以上173人，700分以上209人的辉煌战绩。对比师资，汇景实验中学一校两区，同根同源，并由本部直接管理。对比生源，华园校区主要生源来自周边高校教师群体，父母相对高知，其对教育的重视程度，比普通买家更甚。因此，华园校区的未来，或许比本部更值得期待。

商业配套

项目自身有配建肉菜市场可以满足业主的日常需求，如果大型购物广就要5公里范围内的太古汇、天环广场、K11、信达金茂广场，自驾大概6-8分钟左右，还是非常方便的。

在售户型

天河源筑为了造出更极致的景观，项目特邀来了顶尖的景观设计公司——GVL怡境设计集团，为其操刀设计，GVL怡境设计集团曾打造过白天鹅宾馆，白云机场 T2 航班楼，光明文化艺术中心等地标建筑，如今，其在项目社区内部打造了6万㎡园林，将建筑美学融入一草一木之中，为居者带来全新的健康生活方式。

天河源筑的「豪宅品格」，从踏入门堂前厅开始，便强烈涌现，门前那重达120多吨，高约6米的“破天石”，瞬间显示出了与众不同。

天河源筑还打造了高端会所，涵盖中央会客厅、架空层体验馆、下沉式水景、私宴厅等社交功能区，为业主带来了一个独立的高品质社交场所。

项目一期都是小高层，4栋和3栋是之前户型，使用率并不高，但是目前加推的是1栋以及2栋，位置不差，不靠近路边，而且户型使用率高达105%。

建面93平三房，客厅阳台进深大，空间可观。另外，卧室和卫生间均是全景飘窗，通风和采光都不错。

建面106平3+1房，105平相当于做了4房2卫，阳改房的空间还不小。

建面140平四房，5开间朝南，南北通透，除了客厅和次卧有一个联通的阳台外，书房还有一个阳台，整体上采光是非常不错的。

小何看了一下天河源筑成交的客户群体很多都是附近学校的老师以及珠城上班的客户群体居多，之前是没多少客户购买的，但是价格降到位了，还是那句话“没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格”，有兴趣可以添加小何微信联系看房，成交返现4-10万，网签当天返。

项目优缺点分析

优点

1：项目的地理位置不错，周边高校环绕，而且距离珠江新城和金融城都非常近，可以享受到外溢红利。

2：自带一所幼儿园和一所九年一贯制学校，今年9月份就会开心，生源也非常纯粹，学校就在家门口接送也方便。

3：项目附近的商业和医疗都非常齐全无需等待。

4：天河北板块内没什么新房，而且还是小高层设计，会比较稀缺，项目的交付标准也非常高，可以媲美豪宅交付。

5：最重要的是项目现在降价了，500万左右可以买三房还是有一定性价比的。

缺点

1：项目距离地铁站比较远，日常只能依靠自驾为主，而且目前出行道路比较拥堵，不过好在道路已动工拓宽。

2：项目的最大硬伤就是近银河墓园以及殡仪馆，而且部分楼栋户型可以直接望到，不少客户都非常介意，不过也有部分不介意在附近，买看不见这些楼栋就可以。

3：该地块拿地时间比较久，至今已过20年，产权还剩下50年。

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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6月24日房地产动态

1、浙江省杭州市：推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在全市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。二手房线上办理功能正在开发中。

2、澎湃新闻：“赌王”之子何猷君接手王思聪名下寰聚商业。寰聚商业近日发生股权变动，其中新股东之一武汉星竞威武文体发展有限公司由星竞威武（香港）有限公司旗下的武汉木叶村网络科技有限公司100%持股，“澳门赌王”之子何猷君为创始人。

3、第一财经：近日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿（1.09亿元），业内人士认为是“捡漏价”。这是今年以来在淘宝网司法拍卖网络平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

4、天津市：近日出让1宗住宅地块。中国海外发展旗下的天津中海海豪地产有限公司以17.55亿元竞得津西解放（挂）2025-12号地块，成交楼面价18078元/平方米，溢价率0.29%。