无法办理房产证
您好领导：
奥体花园一期上房时间有8年之余，始终解决不了房产证办理问题，一期土地开发商房产土地已抵押，在一期前面开发1号公寓，无法抽出资金办理房产证；目前项目进度几乎没有变化，请问领导怎么办；还有一点上房已交上房契税，无偿免费用到至今不给退……
官方回复
您好！针对您反映的问题，经滕州市北辛街道调查处理,现将办理情况答复如下：
北辛街道立即安排文化路社区第一时间与您联系并安排网格员到现场了解情况,经社区向自然资源局核实，奥体花园土地产权涉及到土地有查封抵押情况，待开发公司解决完查封抵押情况后，依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记暂行条例》的规定，申请人办理商品房初始登记和国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应提交：开发企业持初始登记取得的《不动产权证书》与商品房买受人到不动产登记部门共同申请所购商品房的不动产转移登记，取得业主个人的《不动产权证书》。
转移登记申请人应提交：不动产登记申请书、买卖双方身份证明、商品房买卖合同（回迁协议）、销售不动产专用发票、完税证明、房屋测绘图等资料。
因此需要开发公司解决完查封抵押情况后持手续前往产权中心办理房产证。请您耐心等待。
且开发商已经着手进行解封，现2014年之前的办理的房屋可以进行办理房产证，后续年限的房屋仍需暂时等待，而且奥体花园小区已取得首次登记的《不动产权证书》。
因开发公司涉及到债务纠纷，该小区所占用土地被法院查封，买受人办理不动产转移登记,待司法限制解除后，积极组织相关职能部门协同配合，推进奥体花园小区不动产登记工作，具体时间根据查封问题推进情况确定。
推进措施：
（1）待司法限制解除后，积极组织相关职能部门协同配合，推进奥体花园小区不动产登记工作。
（2）梳理查封登记前预售的商品房和查封后预售的商品房户数，底数清晰后，依法具备办证条件的户数立即组织办证。
（3）市人民法院正积极协调采取保全措施的法院，争取解除权利限制，正在推进中。市金融服务中心正积极协调抵押银行，解决抵押问题，正在推进中。
（4）奥体开发商已经与银行联系抵押其他房产，将奥体花园替换出来着手为居民办理房产证。同时，开发商努力加快商业综合体和酒店的建设，回笼资金，彻底解决不动产证办理问题。谢您的宝贵留言，祝您生活愉快！
法律支持丨刘彤 15863205648
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