2025年，房地产风向变了，下半年或将迎来5大明显变化

现如今，国内房地产市场仍旧呈现调整趋势。数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。与此同时，5月份100个城市二手住宅平均价格为每平方米13794元，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

面对当前国内房地产市场调整的趋势，有业内人士表示，2025年房地产风向变了，下半年或将迎来5大明显变化。它们分别是：①政策救市力度会进一步加大；②各地房价将会出现分化；③现房销售占比越来越高；④房企将加速洗牌；⑤保障房入市步伐将加快。让我们一起来了解一下：

第一，政策救市力度会进一步加大

从上半年房地产市场持续低迷的情况看。预计下半年楼市的救市政策力度会加大，此举就是要稳住楼市，避免短期内房价出现较大波动。预计救市政策在以下三个方面：

①将会有更多的城市全面放开限购政策，而像上海、深圳等一线城市限购政策也会进一步放宽。②房贷利率还会继续下降，会跌破3%大关。③税务部门会进一步对购房家庭减免契税、增值税。如此一来，刚需购房家庭的成本会进一步下降。

第二，各地房价将会出现分化

从2022年开始，像郑州、武汉、天津等二三线城市房价率先进入到下跌的通道之中。而从2023年开始北上广深等一线城市的房价也开始加入到下跌的队伍中来。从各城市下跌幅度来看，二三线城市的房价在经历了3年的下跌之后，房价总体跌幅较大。

而目前上海、深圳等一线城市的房价与收入之比仍在40以上。预计下半年二三线城市房价的下跌幅度会放缓，而上海、深圳等房价泡沫较多的城市，将会出现补跌。

第三，现房销售占比会越来越高

近些年，由于开发商因资金链断裂，而出现烂尾楼的现象时有发生，这无疑会打击市场信心。所以，社会上要求取消期房销售的呼声越来越高。早在去年我国决策层就表示，将逐步提高现房占开发商房产销售的比重。

预计下半年，会有越来越多的开发商推出现房销售。届时，刚需购房者可以去实地验房，对新房的质量满意就购买，不满意可以不买，主动权都掌握在购房者手中。

第四，房企将会加速洗牌

今年下半年房企兼并重组的进程会加快，而且这个趋势越来越明显，由于之前很多房企大肆举债拿地建房，负债率甚至远超70%的警戒线。现在这些房企却要面临销售业绩一直下滑、融资渠道受限、债务集中到期等棘手问题。

而一旦房企的资金链出现断裂，就会被其他实力雄厚的房企兼并重组。而有实力兼并重组这些房企的，要么是国内头部民营房企，要么就是具有国资背景的房企。

第五，保障房入市的步伐将加快

在过去的20多年里，国内房地产市场得到快速发展，但是对城市低收入群体的住房托底做得还不够。去年，我国高层就宣布，在未来5年内，推出600万套保障房，以满足城市低收入群体的居住需求。

预计下半年保障房入市的步伐将加快。未来城市低收入群体可以购买保障房，外来务工人员可以选择廉租房、公租房，而城市中高收入群体可以购买商品房。而随着下半年保障房入市步伐加快，会对商品房市场需求带来分流，房价下行压力会越来越大。

现如今，国内房地产市场风向变了，呈现长期调整的趋势。预计下半年将迎来5大变化。而像政策救市利好进一步加大、现房销售占比越来越高、保障房入市步伐加快等变化，对于刚需购房家庭还是利好消息。

至于各地房价将会分化，那就需要购房者尽量避开房价泡沫较大的城市，这样可以避免被套在楼里里面。当然，下半年房企将加速洗牌，有实力的房企将会兼并重组其他弱小房企，这个趋势已经难以改变。