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基本信息

楼盘名称：上实云端

别名：华新镇华腾路北侧 21-08 地块、城开云和雅苑

地理位置：上海青浦 - 新凤北路 90 弄

物业类型：住宅

均价：4.57 万 /㎡

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开发商

企业背景：上实云端由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。上实集团拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域2。

开发经验：上实城开作为上实集团的旗舰企业，在香港联交所主板上市，是中国房地产百强企业之一。在 26 载的发展历程中，业务遍布上海、北京、天津等 11 个重点城市，成功打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN 天荟等一批中高端项目，品牌实力雄厚2。

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项目规划

建筑布局：项目由 11 栋 7-8F 电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，整体布局为舒展的曲线形式，实现了社区内景观与光照的完美组合，打造出园系森林居所2。

社区规划：以经典中轴对称的建筑手法植入园境，构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，规划有四重生态境界，打造 “四季有景，三季有花” 的植物氛围24。

容积率：约 1.5 的容积率，属于低密公园瑧境，为居民营造出舒适、静谧的居住环境25。

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户型介绍5

95㎡户型：主力户型之一为建面约 95㎡的 3 房 2 厅 2 卫，做到了三开间朝南、瞰景大阳台、主卧套房设计、南北通透以及卫生间干湿分离，得房率和空间利用率较高。入户玄关设有收纳空间，客餐厅相连，面宽约 3.5 米，主卧带独立卫生间和飘窗，还设置了一个收藏间。

125㎡户型：建面约 125㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，一梯一户设计，有专属入户空间。该户型四开间朝南，超大南向采光面，室内通透明亮。客餐厅相连，约 4.9 米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，主卧套房设计带独立卫生间和飘窗，适合三代同堂居住。

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配套设施

交通配套：周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的新凤北路华腾路站仅有 96m。上海示范区线（即沪苏嘉城际线）选线专项规划已获批，通车后将提升出行便利程度。项目自驾出行方便，10 几分钟可抵达虹桥前湾板块，30 分钟内可抵达虹桥核心商务区15。

商业配套：项目紧邻博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙城、虹桥宝龙生活广场、山姆会员店、COSTCO 超市等，能满足居民日常购物及休闲娱乐需求1。

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教育配套：直线 3km 范围内有 10 个幼儿园，2 个小学即青浦区华新小学（分部）、青浦区华新小学，1 个中学为上海市青浦区华新中学。此外还有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校等国际学校1。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，华新镇有社区医疗卫生中心，东边华漕板块有复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心、华泰医院，为居民健康提供保障123。

生态配套：周边 3km 范围内有 11 个公园，距离最近的仅 283m，如华新公园，方便居民日常休闲15。

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25号线+上海示范区线，2条地铁一南一北贯穿，华新这个不起眼的板块改写命运，从此摆脱了没有地铁的头衔，与大虹桥共生长。

青浦华新的上实·云端，也站上了风口。总价380万即可上车（，高品质装修交付。

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上实·云端

建面95-136平3房/4房

单价：4.57万/平

总价：412万起

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7-8层洋房产品，

约1.5容积率低密公园瑧境，

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01

25号线+上海示范区线

连接大虹桥与长三角

25号线

在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中，25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点。

规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达虹桥核心区，进一步接收大虹桥发展红利。直达徐汇，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。

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上海示范区线

沪苏嘉城际铁路上海段，为上海示范区线市域铁路项目，去年7月已经开工建设。

线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

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徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。

比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

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02

有产业有商业，设施先行

来看华新所处的地理位置，东面就是虹桥主城区，直线距离国家会展中心5公里。东侧则是长三角一体化示范区，承接国家战略。

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在这片占据国土面积仅二十万分之一的土地上，集长三角生态绿色一体化发展示范区、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽建设的三大国家战略于一身。

作为全球快递枢纽经济集聚区、上海商贸服务型国家物流枢纽的主阵地，全国平均每10件快递中，有7件是由总部设在华新的快递企业发出，并发往全国各地的。

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华新实景图

长三角数字干线

到2027年产业规模达到1万亿级

长三角数字干线，是指发端于青浦区，以数字经济为本源，依托G50主干廊道与沿线城市形成紧密合作，协同打造一流新型基础设施的数字创新发展带。在建设步骤上，将以两年为一个建设周期，到2027年产业规模达到1万亿级。

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虹桥数字物流装备港

华新拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心，安能、极兔、递一、顺丰、摩学、博隆、洲泰等优质百强企业相继扎根。

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虹桥数字物流装备港，规划面积5.95平方公里，园区将围绕上海华新商贸服务型国家物流枢纽和国家火炬上海青浦智慧物流特色产业基地两大功能定位，释放头部企业助推物流装备行业高质量发展的强大动能。

未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

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虹桥智造园效果图

商业医疗学校公园，设施先行

相较于一些板块的发展模式，都是先有地铁，再开始有设施，华新是先发展板块，沉淀设施，再有了如今的地铁规划。

比如商业，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场、博隆商业广场、虹桥宝龙城市广场、朋联国际购物中心……琳琅满目的商业中心，美好生活不需要靠想象。

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商业实景图

华新社区医疗卫生中心，板块内还有华泰医院、复旦大学附属华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心（医学院区），为健康保驾护航。

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医疗实景图

漫步在街道上，耳边传来朗朗的读书声，板块内华新幼儿园、华新小学、华新中学等书香氛围，承袭书香文脉，文脉延绵，时光轻缓。

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教育实景图

位于华富街的华新公园，占地面积76524㎡，是华新居民平时休闲娱乐的好场所。

华新公园实景图

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03

建面约95㎡3房，抢先布局

上实·云端均价4.57万/㎡，建面约95㎡3房，总价412万即可上车（房源号：8幢11号201），高品质装修交付。7-8层洋房产品，约1.5容积率低密公园瑧境，实景示范区现已启幕。

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上实·云端效果图

国企背景护航，上实城开，作为上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

以经典中轴对称的建筑手法植入园境，用精工与现代的美学，绿色环保材料，打造时代生活范本。

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上实·云端效果图

建面约95㎡三房两厅两卫

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