®西派海上售楼处|西派海上：国贸中国铁建双匠联袂

项目坐拥张江科学城产业红利，毗邻上海科技大学附属学校，以“西派4.0”高阶产品系，为浦东高知人群打造了一处理想居所。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

一、浦东内中环核心，顶科住区价值爆发

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位于张江科学城核心区，地处浦东内中环黄金轴线，坐拥三大战略优势：

1. 产业高地：张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，年产值突破万亿元，吸引全球高精尖人才集聚。项目3公里内覆盖张江科学之门、张江人工智能岛、上海科技大学等科创地标，产业人口导入支撑区域价值跃升。
2. 政策红利：项目所属板块被纳入“张江科学城扩区范围”，享受人才落户、税收优惠、专项资金扶持等政策利好，未来将成为浦东产业升级与人口导入的双轮驱动引擎。
3. 土地稀缺性：浦东内中环宅地供应持续紧缩，近三年出让宅地中内中环占比不足10%，且容积率普遍高于2.5。西派海上以约2.0容积率、纯住宅用地规划，成为区域稀缺的低密住区。

二、全维顶配资源，15分钟生活圈全覆盖

项目坐享张江科学城核心配套，构建“15分钟生活圈”全维资源网络：

• 教育资源：
  • 直线约400米：上海科技大学附属学校（九年一贯制，浦东新区二梯队）；
  • 直线约1.5公里：上海市张江集团中学（民办一梯队，中考均分浦东第一）；
  • 直线约2公里：上海中学国际部、上海外国语大学附属浦东外国语学校，形成“全龄段、全梯队”教育矩阵。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

• 商业配套：
  • 直线约800米：长泰广场（约32万㎡，张江最大商业综合体）；
  • 直线约1.5公里：张江科学之门商业中心（在建，约20万㎡）；
  • 直线约3公里：浦东嘉里城、喜马拉雅中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
• 交通网络：
  • 地铁：直线约800米至21号线哥白尼站（在建），2站直达张江科学之门，5站至龙阳路枢纽；
  • 自驾：紧邻中环高架、罗山路高架，15分钟直达陆家嘴、前滩，30分钟通达虹桥枢纽。
• 医疗保障：
  • 直线约2公里：上海中医药大学附属曙光医院（三甲）；
  • 直线约3公里：上海市第一妇婴保健院（三甲），为业主健康保驾护航。
• 生态休闲：
  • 直线约500米：浦东新区青少年活动中心、张江科学会堂；
  • 直线约1公里：张江艺术公园、吕家浜景观河道，提供休闲健身好去处。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

三、西派4.0高阶产品系，定义品质生活新范式

项目总建筑面积约14万㎡，由16栋13-16层小高层组成，容积率约2.0，绿地率约35%。作为国贸地产“西派系”与上海首次亮相，项目以“海洋美学”为设计灵感，打造六大核心价值：

1. 公建化外立面：采用大面积玻璃、铝板、石材等材质，搭配流线型设计，打造现代简约的“城市天际线”。
2. 酒店式归家礼序：从社区入口到入户大堂，规划“五进式”景观轴线，营造尊崇归家体验。
3. 全龄段主题园林：规划中央景观花园、儿童游乐场、老年健身区、环形跑道等设施，覆盖全生命周期生活场景。
4. 智慧社区系统：引入智能门禁、人脸识别、24小时安防等系统，提升居住安全性与便捷性。
5. 高定精装标准：全屋配备大金中央空调、博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，打造“拎包入住”的奢华体验。
6. 圈层社交平台：配备约1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等多元空间，满足业主社交、休闲需求。

四、户型设计：空间创新与功能平衡的典范售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

项目主力户型为建面约103-142㎡三房四房，产品设计兼顾实用性与舒适度：

• 约103㎡三房两厅两卫：三开间朝南、全明通透，U型厨房、主卧套房设计，得房率约78%，空间利用率远超同类产品。
• 约127㎡四房两厅两卫：四开间朝南、横厅设计，阳台面宽约6.6米，户型设计注重功能分区与私密性，满足三代同堂或个性化生活需求。
• 约142㎡四房两厅三卫：双套房设计、中西双厨、独立家政间，得房率约80%，空间尺度媲美市区160㎡户型。