新天地时尚一期正迎来项目焕新后最好的状态

上周，新天地时尚一期1层沿街位置，13DE MARZO正式亮相，虽然开业期间还是雨季，但品牌活动依旧吸引到一大群年轻客前来打卡、消费，人气爆棚的阵仗恍惚间如同来到了该品牌在“时髦中心街口”的另一家门店。

我们不说什么同质不同质的，假如真把安福路武康路街角的品牌组合、氛围状态搬到新天地，画面一样够美。

其实细数一下，可以看到包括HARMAY、13DE MARZO、adidas Originals（即将入驻时尚二期开出双层大店）等安福路街角的主力流量品牌，上海新天地都有，后者还有包括GENTLE MONSTER、高端户外品牌等更具国际化声量的热门、潮流标杆品牌组团，构筑起新天地时尚一期与新天地新里所在区域的年轻时尚氛围和积极效应。

值得一提的是，这里甚至还只是上海新天地的一条支路区域，但已经彰显出有别于过往的规格。

如标题所述，我认为新天地时尚一期迎来了2020年底改造焕新以来最好时期，当然不会只是因为某一个新进品牌，而是今年上半年至今项目整体表现出的良好势头，13DE MARZO的开业只是一个缩影。

得益于旅行经济的起势、国内外访客的激增，新天地时尚一期当然把握住了这波客流红利。一方面，项目是上海新天地石库门街区主动线区域的视觉焦点之一，足以成为因街区而来的消费者小憩、购物的目的地；一方面，韩国游客几乎必去的大韩民国临时政府旧址正是在马当路沿街，与新天地时尚一二期一街之隔，从石库门街区到打卡点位的动线覆盖，对两个盒子型购物中心而言都是利好。

我在过往《上海新天地20周年 RESPECT》一文中就早有表述，虽然上海新天地主打一个无边界感，但作为行业从业者，理应知道其边界所在。如今，越来越多消费者也都了解到上海新天地不只是石库门街区，并对整个大新天地片区有了更好的认知度和接纳。

几年前，当我走在淮海中路上，常会听到不了解的路人指着新天地广场发问，怎么这里也有个新天地；如今，新天地广场与石库门街区的物理距离正伴随着商业内容的完善和互动，变得越来越无感，新天地时尚一期也是异曲同工——整个场域不同定位、形态的商业项目正各司其职让全客层能够各取所需。

回到品牌招商方面，新天地时尚一期内场几乎也长期处于满铺状态，去年MAISON KITSUNÉ的移位入场、LÄDERACH的引进都是具有说服力的向好动态。

项目1层的快闪店点位则扮演着众多新晋品牌在上海市场首次试水优选点位的角色，持续为项目注入活力和商业能级，话题不断。

前几年相对安静的2层中庭附近区域，如今早已满铺并成为项目又一客流重地，也为楼层吸引更多新晋话题品牌带来议价力。

3层的FOODIE SOCIAL空间同样如此，前几年还和项目方朋友讨论，为这个区域合适的定位而犯难。今年5月楼层借势迎来一轮调整升级，如下图所示，一并引入8个人气、适配的新品牌，如今若中午饭点前往已经一座难求，可以说是找到了应有节奏。

有趣的是，除了自身商业内容达到了较为理想的状态外，项目也同时扮演着对周边商业承前启后的重要衔接者角色。

例如新天地时尚二期开出SALOMON后，新天地时尚一期在入口为品牌做了门头，让品牌能够迎出去，为更多石库门街区客人所见；又如我此前在《上海新天地完美诠释什么是真正意义上的“自成商圈”》一文中聊到，即使是华府天地的HOKA开业，也都会在时尚一的大屏和外广场进行宣传造势——拥有现代化硬件条件，以及影院、中庭空间、明星活动等多元化消费娱乐体验，新天地时尚一期的这些特殊性使其对片区辐射的轴心作用尽显。

这些由宏观环境影响到项目，再由项目影响到周边的良性互推，从目前来看不会停歇，“客人”总归是商业项目生存、发展的关键要素之一，即使要说转化率，那高客流基数同样会起到作用。上海新天地可能是上海市场最为复杂的商业项目，未来还有太平洋新天地呼之欲出，只有每个项目都达成较好的状态，才能说整个项目名副其实的满盘皆赢，期望新天地时尚一期能够持续保持势头。