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一、项目概述

项目名称：西山金茂府

开发商：中国金茂

产权：70年

产品：120-140-160平米四居室以及对应下跃

销售楼栋：32栋楼

楼体性质：六层精装科技洋房

层高：3.05米

住宅容积率：1.4

住宅绿化率：30%

供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位：1:1. 2 人车分流

装修：精装

交房时间：北区2023年12.27已交房，南区2024年12月份

价格：均价5.5万

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里

商业：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（已开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、五棵松商圈环绕……

教育：长辛店小学、丰台一中、丰台一小、丰台四中、长辛店一中、丰台十中、长辛店七小

二、土地天赋

西贵五环 稀贵之所

承接城市快速向西推进的发展脉络，落子京西板块，择址西五环西贵之地，打造北京第8座金茂府，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

三、立体交通地铁+五环 擎启万千想象

坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享14号线接驳全城。依托五环与地铁形成立体式便捷交通系统，迅达总部基地、丽泽、金融街、石景山核心区等成熟商圈。两纵：京港澳高速、园博大道；

三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路。

四、商务轴心拥享城市发展配套红利

西侧丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，将为区域提供完美的生活支撑。

近依丽泽金融商务区，是国内首个园林式金融商务区。

北侧约22.3平方公里新首钢高端产业综合服务区，将成为新时代首都城市复兴新地标。

五、山河永定生态润养下的宜居生活

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

六、府系洋房6层低密纯粹洋房

1.4超低容积率，以低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。

人居六维生命要素、十二大科技系统

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

七、自在四居全家庭理想四居设计

“只定制、不复制”是金茂一以贯之的产品哲学。建面约120—160㎡四居，以区别于传统的布局，打造以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，促进“亲密关系”的高效沟通；

小家化主卧套房，可满足收纳+化妆+办公+∞的空间需求；

N+1灵动空间，主人爱好的专属领地，为生活注入想象，让热爱自由生长。

八、数字运维365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

九、金茂物业从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物业全触点、全场景化的服务，会根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。

十、金茂U+一种全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

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