官网聚焦@东滩海上明月官方售楼处发布：开启高端居家之旅

东滩海上明月售楼处电话：400-8877-480

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基本信息

地理位置：位于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，地处崇明岛东滩，靠近轨交崇明线（在建）陈家镇站。

小区规模：总占地约 66.66 万平方米，建筑面积约 45 万平方米，其中地上部分约 33 万平方米，地下部分约 12 万平方米，总户数 2630 户。

产品类型：项目为纯别墅区，一期开发约 308 户，由 95㎡、150㎡四层叠墅组成，包括上叠和下叠两种户型。

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产品特色

低密舒适：项目容积率仅约 0.51，绿化率高达 50%，意味着更低的天际线、更大的楼间距，能为住户提供宽敞舒适的生活空间，居住体验极佳24。

户型设计：打造了约 5.1 米的超大面宽，采光效果优秀，居住尺度宽敞。下叠有庭前绿地，上叠带露台，建面约 150㎡下叠还设置南向长辈房，一楼北侧还有花园，增加了活动空间2。

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建筑风格：采用现代简约风格，线条流畅，色彩和谐，既体现了现代都市的时尚感，又不失自然生态的和谐之美6。

内部配套：小区内部配套丰富，有篮球场、羽毛球场、休闲广场、高尔夫球场、配套商业、会所、情人沙滩、钓鱼台、滨水跑道等，还打造了 6 大运动场所、4 大互动乐园、5 大主题公园、6 大社区配套，从孩童到老人，各家庭成员都能享受适合自己的休闲体验23。

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周边配套

交通配套：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来 3 站到浦东、5 站直抵金桥商务区，无缝换乘 9 号线、12 号线，可快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40 沪陕高速、3 大码头、7 条公交线构筑全维交通网2。

商业配套：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳等商业设施林立，满足居民日常购物及休闲娱乐需求25。

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教育配套：周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院等教育资源，规划中还有上海交通大学，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育25。

休闲娱乐：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等自然景观，还有由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等高端度假酒店，以及览海高尔夫俱乐部、爱久马术运动俱乐部等休闲设施，为居民提供了丰富的休闲度假选择25。

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东滩花园实拍图

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项目售楼处、示范区实景图如下

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一房一价表公示：

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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

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下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起, 上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

航拍实景

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可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

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数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

果岭景观实景图

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其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

实景图

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除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

实景图

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这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

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实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

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还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

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实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！