【太原楼评】太原河西利好｜大众棚户区设计方案大胆突破——降低车位比高赠送！

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导读

太原审批管理局 5月20日公示：大众机械厂棚户区B地块建筑工程规划公示！ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

大众棚户｜万众瞩目‍‍‍‍

2021年，大众机械厂和华发签署合作协议。占地206亩，于2020年6月启动棚户区拆迁改造！

2023年8月，注销大众机械厂《国有土地使用证》，2024年1月公示！

2025年，在签约金茂之后，大众棚户群改造B地块【市场化】迎来建筑工程规划设计方案的公示，标志着大众机械厂棚户区改造进入正轨，项目入市指日可待！

NO. 1｜大众棚户相关规划

根据相关公开资料，大众棚改B地块容积率为4.3，比常规的4.2都要高！除此之外，商业配比10%，建筑限高100米，这些指标基本和棚改项目类似！

NO. 2｜大众棚改总平图指标

根据总平图，可以看出该项目的配置：控制地下建设量，占地上建筑量的10%左右，地下车位仅有997个，远低于1756户，项目在车位比上户均0.6！

其次，架空层311平和阳台不计容面积为2万多平米，占地上住宅面积24万平米的8%，项目妥妥的提升了得房率，增大了容积率！

NO. 3｜大众棚改的效果图

大众棚户区改造，因涉及面积大，户数多，备受市场关注。引入金茂后，对于片区发展有一定的利好。

目前结合相关公示的内容看，该项目的容积率偏高，楼体排布颇为拥挤，结合采光的分析，项目的舒适度并不是很理想，不过产品规划确实是存在了突破！

楼评君在部分“延期”开发类项目咨询中，为盘活项目的推进，也有控车位比、突破限高、更改控规用地占比、扩展赠送、产品颠覆等相关建议的提出。

如今地产行业在“救”+“松”的契机下，不少太原的各类项目大胆突破，给予了很多案例借鉴的参考，对于项目经营推进是极为有利，希望部分房企抓住窗口期！

咨询顾问，专注趋势！

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