卓越星奕府为什么便宜，周边什么时候能建好，二期使用率多少

卓越星奕府为什么便宜，周边什么时候能建好，二期使用率多少

一、卓越星奕府为什么便宜

卓越星奕府相对便宜的原因主要有以下几点：

1. 周边环境：现阶段周边全是大范围厂房和城中村，环境面貌相对较差，这在一定程度上影响了项目的定价。
2. 地铁通勤：虽然地铁20号线南延线已经落地，但预计需要5~6年时间才能通车，这可能对购房者的通勤便利性造成一定影响，从而降低购房意愿，进而影响房价。
3. 规模效应：项目缺乏商品房的规模效应，可能影响居住体验和社区氛围，进而影响售价。
4. 市场竞争：房地产市场整体竞争激烈，开发商可能为了快速回笼资金而采取一定的价格优惠策略。
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二、周边什么时候能建好

卓越星奕府二期户型建筑面积约为 85-110㎡，得房率在 90% 左右，关于卓越星奕府周边的建设进度，具体完工时间可能受到多种因素的影响，如政策调整、施工进度等。但根据现有信息，可以大致了解周边的一些规划和发展方向：

1. 旧改项目：片区旧改云集，未来有望进行大规模的改造和升级，提升周边环境和配套设施。然而，旧改项目的推进速度可能因各种因素而有所不同。
2. 地铁建设：地铁20号线南延线虽然已落地，但预计需要较长时间才能通车。因此，购房者在考虑通勤便利性时需要对此有所预期。

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