“断供房”越来越多，专家建议取消房贷，降低购房压力，可行吗？

在进入到2025年之后，全国多地出现“断供房”数量激增的现象。据住建部2025年第一季度数据显示，全国断供房总量同比增长37.8%，涉及金额超过2780亿元。而导致当前“断供房”数量越来越多的原因是，全国平均房价从历史高位已经跌去了30%，这把很多人的首付款给跌没了。于是，部分家庭就会选择断供。此外，现在很多人的收入减少或失业，已经无力承受每个月的月供压力。无奈之下，也就只能选择“断供”了。

武汉市民郑斌2019年在汉阳老关村购买了一套价值160万的商品房，每个月要偿还8000元房贷。当时，郑斌年收入30万，并没有觉得这套房子的还贷压力有多大。而在时隔6年之后，郑斌的这套房子已经跌到了110万，把他的首付款给跌没了。不仅如此，郑斌的收入现在出现断崖式减少。而在房价下跌，以及收入下降的双重压力之下，郑斌也只好选择断供。

而面对当前“断供房”数量越来越多，有部分专家提出取消房贷的建议，主张通过政策调整来降低购房压力。但是，我们却认为，不能因为“断供房”数量越来越多，而取消房贷。主要有两个方面的原因：

一方面，对于银行来说，房贷业务是“香饽饽”。数据显示，目前我国个人住房贷款余额达38.6万亿，占各项货款总额的17.9%。如果真的取消房贷，那银行的收入会减少，业绩会大幅下滑。显然，没有一家银行会主动放弃房贷业务。

另一方面，现在各地房价还是居高不下，大多数购房家庭只能通过向银行贷款来买房。如果取消房贷。那么很多家庭会买不起房子，购房需求会快速萎缩。届时，各地房价大概率会“硬着陆”。这对于国内的社会和经济的影响会很大。

当务之急并不是取消房贷，而是适当的提高贷款买房的门槛，避免那些没有还贷能力的人都来贷款买房。这样才能减轻未来发生系统性金融风险。实际上，银行完全可以通过调整房贷政策来减少断供房的数量：

①允许符合条件的贷款人暂停还贷，等其找到新的工作，有了收入来源之后，再继续还房贷。②将贷款人还贷年限拉长，这样可以减轻每个月还贷的压力。比如，之前是20年的房贷，延长至30年。③如果贷款人觉得月供压力大，可以允许其动用公积金账面上的资金来偿还房贷。

当然，如果要想降低购房家庭的还贷压力，减少断供现象的发生，决策层应该做好三件大事：第一件，应该允许各地房价去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性。这样房价下跌之后，未来购房家庭还贷压力就大幅减轻，断供现象就会明显减少。

第二，加快保障房的入市步伐，推出更多的共有产权房，就是房子的一半产权归个人，另一半产权归政府。这样购房者的还贷压力就能减轻不少。第三，推出更多的廉租房、公租房等，让低收入家庭能够解决居住问题，而绝不是一味的降低房贷门槛，吸引低收入群体买房。

现在“断供房”数量越来越多，部分专家建议取消房贷。而我们却认为，银行视房贷业务为“香饽饽”不可能放弃。此外，在高房价之下，取消房贷就会让很多家庭买不起房。而且，房价有可能出现“硬着陆”。当务之急，应该让存量房贷政策更加灵活性、更有弹性，而对于新购房贷款需求，应设置门槛，避免还贷能力较弱的家庭贷款买房，以降低未来断供的可能性。