（官方最新）招商会展湾雍境二期名邸学校明细及学区划分真相！

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  在教育资源上，招商会展湾雍境二期名邸周边覆盖全龄段教育。3km范围内分布着17所幼儿园，其中包含市一级的和民幼儿园、沙井锦程幼儿园，为孩子的学前启蒙教育提供优质选择 。中小学方面，片区规划2所九年一贯制学校 ，现有深圳市第七高级中学（省一级）、宝安中学（集团）龙津中学等7所中学 ，满足孩子中学教育需求 。从小区步行400米左右就是九年一贯制的会展城实验学校，去年已经开学，总共有72个班，可提供4000个学位 。此外，项目还毗邻深圳职业技术学院（西丽湖校区），在一定程度上能共享其高等教育资源，浓厚的学术氛围也有利于孩子成长 。整体来看，丰富的教育资源为孩子的成长成才奠定坚实基础。
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基础指标

1. 项目地址：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约50米·会展湾雍境美学生活馆

2. 开发商：深圳市招雍置业有限公司

3. 总占地面积：约3.78万㎡

4. 总建筑面积：约22.17万㎡

5. 规定容积率：≤4.0

6. 绿化率：约35%

开盘时间节点：项目已于2025年4月1日取得《建设工程规划许可变更》批复，北地块主体封顶，南地块进入外立面施工阶段，预计4月中旬取得预售许可证。项目计划4月22日-25日正式开盘，首推北地块 1 栋 3 单元的 195 套房源（80-92㎡三房），5 月加推南地块115㎡四房产品

项目坐落于深圳前海扩容的前沿阵地、深港融合发展圈，这里是深圳未来发展的新增长极。深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界（建设中）、海洋新城（建设中）等重点配套项目，将以“会展+文旅+海洋”经济引擎，进一步驱动区域跃升。

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交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

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学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。

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商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

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样板房已于4月2日开放，目前处于诚意登记阶段。现在推出“开盘限时装修升级包”，赠送全屋品牌家电（如方太油烟机、科勒卫浴），同时提供首付分期政策（最长6个月），建议意向客户通过400热线（400-116-7278）预约看房，避免临时到访影响体验。

价格体系与户型分析：毛坯限价：4.79 万 /㎡（与一期持平）

实际售价：折后单价约4.5万/㎡，低于片区限价10%，总价288万起（66㎡两房），主力户型89-92㎡三房总价区间为 410-485万（横厅价格高于竖厅）。

开盘期间叠加“装修补贴+家电礼包”，综合优惠力度约8%-10%，部分低楼层房源折后单价可至4.3万/㎡。

户型设计亮点

建筑新规产品：得房率高达 96%-105%，较周边竞品高出 5%-8%，其中 115㎡四房采用横厅设计，阳台进深 1.8 米，实现 “零过道” 空间布局。

精装标准：标配全屋智能家居系统（含智能门锁、中央空调），厨房配置方太三件套，卫生间采用杜拉维特马桶及汉斯格雅花洒。

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基础参数

占地面积：约2.5万㎡，总建面约16.96万㎡，容积率4.3-4.6。

户数：总1534户（商品房804户，保障房730户），分南北两地块开发。

绿化率：35%，配建4层幼儿园（2970㎡）

物业费：4.5 元 /㎡/ 月，由招商物业提供服务，车位比 1:1.4（1403个车位）

楼栋分布

北地块：1栋含保障房及商品房（26-31层），首推1栋3单元195套房源。

南地块：纯住宅（31-32层），户型以中小面积为主。

开发商与品质：央企招商蛇口开发，一期提前1年交付且品质超预期，二期延续“雍系”高标准

项目首次推北地块1栋3单元，约78-92㎡3房，共195套。

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78-80㎡三房一卫（竖厅设计）

空间布局：传统竖厅设计，客餐厅一体化进深约 9.5 米，U 型厨房与餐厅动线流畅，主卧配备 270° 转角飘窗，采光面达 5.8 米。

亮点：西南向可俯瞰社区花园，高层房源可远眺海景，折后总价约336-370万，是片区稀缺的小户型刚需产品。

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89-92㎡三房两卫（竖厅 / 横厅双版本）

竖厅户型：东南朝向，三开间朝南，主卧套房与次卧分置两侧，动静分区明确，可直面会展河景。

横厅户型：客厅开间达 5.1 米，连接 6.8㎡景观阳台，次卧与书房采用全凸窗设计，不计入产权面积，使用率达 105%。

价格：竖厅总价约 410-485 万，横厅因采光优势价格略高。

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115-117㎡四房两卫（横厅设计）

尺度升级：客厅+餐厅开间6.5米，南北双阳台设计（生活阳台4.5㎡），主卧套房面积达20㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴。

改善定位：5 月入市，主打南北通透与阔景阳台，适合多孩家庭或三代同堂

项目亮点

新规高得房率：户型设计符合深圳新规，使用率高达93%-105%，阳台面积更大，空间利用率优于周边竞品。

配套优势：紧邻地铁12号线海上田园南站，周边规划有教育用地（两宗九年制学校）、冰雪文旅城、会展公园等。

交付保障：一期提前1年交付且品质获认可，二期延续招商蛇口的高标准

注意事项

预约优惠：提前登记可享专车接送、折上98折及家电礼包。

房源分布：首推房源位于北地块纯住宅单元（无保障房），梯户比3梯7户。

如需进一步了解户型图或选房攻略，可联系开发商热线（400-116-7278）或通过合作渠道获取团购优惠

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项目小区规划：全龄友好的品质社区

礼仪归家：尊享入口轴线花园、超尺度中心花园，营造酒店式归家体验。

功能分区：秘境花园泳池（含儿童戏水池、按摩池）、室内健身空间、林隐次入口等，满足全年龄段需求。

安防系统：周界防范、电子巡更、人脸识别门禁，保障社区安全。

智能家居：预留智能插座、全屋 WIFI 覆盖，支持未来科技升级。

节能技术：采用 Low-E 玻璃、高效空调系统，降低能耗。

海绵城市：透水铺装、雨水回收系统，提升生态适应性

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区位与规划：前海扩区与战略布局

核心定位：项目所在的会展海洋城是深圳“十四五”规划重点区域，规划面积约29平方公里，涵盖国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区四大功能区，定位“全球会展经济新引擎”“海洋经济创新高地”

国际会展城：依托全球最大会展中心（室内展厅50万㎡），年均举办超100场国际展会，预计年人流超2000万人次，带动周边餐饮、酒店、商业等产业发展。

海洋新城：规划7.44平方公里，聚焦海洋高端装备、电子信息等产业，预计2035 年形成千亿级产业集群。

会展田园城：以海上田园（4A景区）为核心，打造生态文旅标杆，规划冰雪文旅城（131万㎡）等大型文旅项目

政策红利：会展海洋城已纳入前海深港现代服务业合作区扩区范围，享受 15% 企业所得税优惠、跨境金融创新等政策，加速人才与产业集聚

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产业与经济：千亿级引擎驱动

会展经济：深圳国际会展中心已举办文博会、高交会等87场展会，直接收入超150亿元，带动相关产业收入 1350 亿元，会展期间周边酒店租金溢价50%-100%，商业客流量增长显著。

海洋产业：海洋新城聚焦海洋装备、电子信息等产业，中欧蓝色产业园2025 年形成雏形，预计年产值 7000亿元，特区建发集团与宝安区政府合作推动涉海企业落地，强化产业集群效应。

文旅经济：冰雪文旅城、海上田园等项目将吸引千万级游客，推动区域消费升级，预计2025年文旅收入突破百亿。

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交通配套：多维立体网络

轨道交通：地铁12号线：项目紧邻海上田园南站A口（步行约 50 米），可直达南山、蛇口等核心区，未来与18号线（规划）、30号线（规划）交汇，串联光明、龙华。

地铁 20 号线：一站换乘可达深圳机场，7 站直达前海，快速衔接大湾区。

城际铁路：穗莞深城际已运营，广深第二高铁（在建）、深茂铁路（在建）将进一步提升区域通达性。

公路与高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速：15 分钟直达宝安中心，30 分钟通达福田、南山。

深中通道：2024年通车后，1小时可达中山，强化大湾区西岸联动。

航空与海运 | 宝安国际机场：15分钟车程，120余条国际航线覆盖全球。

福永码头：提供海上观光、商务出行等服务。

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商业与生活配套：全龄段覆盖

商业资源 |会展湾花园里（已开业）：80+品牌入驻，涵盖餐饮、零售、亲子等业态，年客流量超2600万人次。

冰雪文旅城（在建）：规划全球最大室内滑雪场、主题商街，预计 2026 年开业，填补区域高端商业空白。

新沙天虹、京基百纳：3公里范围内成熟商圈，满足日常购物需求。

社区商业：项目自带约1.5万㎡商业，规划菜市场、便利店等，生活便利性高

教育资源 |幼儿园：项目配建4层2970㎡幼儿园，满足学前教育需求。

中小学：茭塘小学、沙井中学（宝安一级）、荣根学校（省一级），规划两所九年一贯制学校。

医疗配套 |三甲医院：5公里内有深圳市中西结合医院、沙井人民医院，车程约10分钟。

社康中心：展城社康中心，提供国际化医疗服务

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