₯新世界凯粤湾官方售楼处发布：꧁新世界凯粤湾꧂南向江景新品！

꧁✨✨新世界凯粤湾✽✽✽✽꧂

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼中心电话:400-8950-807【☎☎售楼中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾销售中心电话:400-8950-807【☎☎销售中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

户型是建面约80-143㎡南向江景的新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

据了解，项目现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！

让我们一起来了解白鹅潭的人居地标——新世界凯粤湾。

上学时期，每个班是不是都有那种德智体美劳全面发展的“五好学生”？

没错，新世界凯粤湾就像“五好学生”一样，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优秀、省心。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配

【基本信息】

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

交通方面：项目距离地铁5号线首发站窖口地铁站约500米，无需换乘即可直达珠江新城，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。另外未来广州4条地铁交汇落成白鹅潭站分别是：1、11、28、22号线将会联通佛山、深圳、东莞等弯区城市。

教育方面：小区被四大名校环绕，项目家门口，就是新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。至于家长最关心的小升初，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。

西关培正小学，该学校目前已经开学5年，学校教育以及教育水平都是有目共睹的，时至今日“北有南开，南有培正”依旧广为流传。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

商业方面：新世界凯粤湾周边并没有大型商场，不过已经有规划商业，而且小区入住有十年之久，生活氛围很浓，小区门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店和一些知名餐饮，另外项目属于白鹅潭范围附近有万象城、太古汇等高端商业体。

医疗方面：项目3公里范围就有荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

景观资源：项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的。

产品方面：新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其中T区临江大户，单独管理，C、B、D区为围合式布局，共同管理。

此次加推主要涵盖建面约80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。离江50米的距离，无论是产品设计，还是景观视野，都堪称一流。

其中一些单位为现楼发售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能很快拿到房产证及交房，这对于迫切想要入住或者小孩急着上学的家庭来说，就很友好。

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

【户型鉴赏】

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾售楼处电话:400-8950-807【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽꧂

꧁✨✨新世界凯粤湾营销中心电话:400-8950-807【☎☎营销中心电话已认证】✽✽✽✽꧂

优点

• 优越的地理位置：位于荔湾区白鹅潭，是广州中心四区在售规模较大的双地铁上盖一线临江大盘。地处白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，距离珠江主航道仅约 50 米。占位珠江第一圈层，雄踞广佛门户枢纽、白鹅潭 CBD 核心。
• 便捷的交通网络：坐拥地铁 5 号线（首发站滘口地铁站约 500 米，无需换乘可直达珠江新城）、6 号线、11 号线（在建），附近还有 4 条地铁交汇的白鹅潭站（1、11、28、22 号线，将会联通佛山、深圳、东莞等湾区城市）。此外，还拥有双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道，如意坊隧道预计 2024 年 4 月开通）及门口的公交车站，可便捷通达各处。
• 优质的教育资源：小区被多所名校环绕，家门口就有华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学，小升初有省一级的广州四中新世界校区，还有真光中学附属小学等，满足 2-16 岁学龄教育需求。
• 成熟的商业配套：自带 2 万方商业配套，周边 3 公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，以及领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。小区附近生活氛围浓厚，有各种店铺满足日常需求。
• 良好的医疗条件：3 公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。
• 宜人的环境景观：与珠江距离近，部分位置仅约 50 米，可享受奢阔江景。内享 6 万方人车分流中心园林景观。
• 大品牌开发商：由新世界中国匠心打造，有一定的品质保障。
• 户型设计合理：涵盖建面约 80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型有建面约 109㎡全南名校主套三房、建面约 122㎡天幕江景学府四房等，空间布局合理，能满足不同需求。部分单位为现楼发售，可较快交房入住并拿到房产证。
• 浓厚的居住氛围：楼盘开发周期长，居住氛围较好，底商配套不错，社区物业管理尽职尽责。
• 亲融文化体系：通过倡导和建设亲融文化体系，为业主和子女搭建了关爱、引领和交流的平台，构筑起 “白鹅潭亲融品质生活圈”。
• 交房即交证：是中心五区首个大规模集中做到 “交房即交证” 的项目。

缺点

• 噪音问题：靠近高架桥和铁路，可能存在一定噪音干扰。
• 车位紧张：小区车位比较紧缺。
• 交楼标准简单：有购房者认为交楼标准简单，需要重新装修，较为麻烦。
• 价格较高：相比一些其他区域的楼盘，价格可能偏高。

【总结】

新世界凯粤湾这个楼盘开发周期相对比较久，居住氛围比较好，周边的底商都配套的不错，满足基础的生活要求，小区物业尽职尽责。

值得一提的是，市区像新世界这么大的盘还是很少见，生源的纯粹。

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款