北京
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南开西·运河畔·中环线
天津南开西团装聚焦盘
南开区红桥区西青区交界，与南开仅一路之隔
南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区
城市改善人居新标杆
约82-140㎡，单价2万左右/平米
低密临河居住区
三、项目基础信息
【项目地址】熙悦汇往北1公里，密云路与西青道交口西南角
【开发商名】绿城&上海建工（华厦）
【项目产品】洋房、小高、高层
【户型】82、107、100、105、85、130、140平米
【交房标准】毛坯
【总户数】1672户
【绿化率】40%
【容积率】2.25
【车位比】1：1.2
【占地面积】9万方
【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35
【建筑面积】20万方
【交房时间】2025年12月
【位置优势】南开西，运河畔，快速旁（地处南开老城区，行政归属西青）
【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里
中北永旺宜家，约4公里西北角陆家嘴商圈，约6公里鼓楼大悦城商圈
【交通配套】直线距离约950m为地铁2号线芥园西道站；往东直线距离约3.5公里即为天津西站；西青道密云路快速路瞬达全城
【医疗配套】约2公里天津人民医院、约5公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院
【教育配套】紧临社区规划中小学（具体品牌待定）周边成熟小学中学资源丰富（为明小学，法耀高中）
户型图
【小高层】
4#18# 2T4 14层到顶
5# 14层到顶2T4
【高层】
16#24层到顶2T4
3#20层到顶2T4
2#25层到顶 3T6
【洋房】
6#8层到顶 1T2
20#140㎡
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