『海上清和玺』 @官方售楼处发布：2025徐汇壹号作品引燃上海新房

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当千篇一律的现代建筑成为城市注脚，海上清和玺如同一卷徐徐展开的东方水墨长卷，浸润着海风的气息，在城市滨海贵脉上挥毫泼墨。它不是冰冷的钢筋水泥堆砌，而是一场东方居住美学与当代生活方式的惊艳碰撞，以海浪为韵，以匠心为笔，书写着独属于这片土地的人居传奇。When uniform modern buildings become the footnotes of the city, Haishang Qinghexi unfolds like a long scroll of Oriental ink wash painting, imbued with the breath of sea breeze, splashing ink on the prestigious coastal vein of the city. It is not a cold pile of steel and concrete, but a stunning collision between Oriental living aesthetics and contemporary lifestyle. With ocean waves as the rhyme and ingenuity as the brush, it writes a unique human settlement legend for this land.

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️徐汇海上·清和玺2幢6-7层臻稀洋房明日开启认购，户型为建面约143㎡4房，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️仅25套，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这两幢洋房位于小区东南位置，远离高架，同时受高层干扰小，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，不仅是项目当之无愧的“楼王”，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是徐汇低密市场久旱逢甘霖的解渴之作，堪称徐汇楼市的“楼王”担当。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目加推楼栋位置示意图

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为全市备受认可的黄金区域，徐汇这次遇上住宅产品金字塔尖的洋房。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️强强结合，海上·清和玺洋房注定将在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

但机会难得，仅25套珍稀房源，手慢无！

项目效果图

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价格颠覆、供应绝版、价值独立、产品碾压

1900万级徐汇唯一洋房！

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有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！

这句话用在海上·清和玺6-7层洋房上再贴切不过。

1，黄金价格窗口期：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️中环洋房的「性价比颠覆」

其实昨天项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很惊喜。

一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。

要知道，洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。

另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。

清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️打开了入主徐汇的珍贵窗口。

数据来源小胖看房数据库

2，绝版供应格局：5年难遇的「洋房奢侈品」

✔徐汇断层式稀缺：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8层洋房（来源云锦东方），☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。

换言之，徐汇5年来洋房供应不足200套，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇 “楼王”，实至名归。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

数据来源小胖看房数据库

✔全市收藏级机遇

分享两组数据，其一新房市场：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️才能有一套洋房产品供应，买房人遇到并成功抢到市区洋房的概率微乎其微，是近乎绝版的存在。

来源于小胖看房数据库

其二次新市场：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前链家网上共有约11.16万套挂牌房源，其中中环内房龄≤10年的洋房只有25套挂牌。

本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

来源于小胖看房数据库

3，稀缺价值锚点：洋房「穿越周期硬通货」

稀缺与低密，赋予了洋房天然的价值光环，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️其价值远超高层住宅。

在当下二手房市场，这一点体现得淋漓尽致。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同一区域内，洋房拥有独立定价权，这是常规高层住宅难以企及的优势。

标杆小区的洋房价格，普遍比周边高层高出至少20%。

可以预见，海上·清和玺这25套洋房，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️凭借超级稀缺性与徐汇的金字招牌，必将走出独立行情。

数据来源贝壳

4，徐汇1900万级终极改善：错过即永失的「唯一性机遇」

这批洋房总价预计1700-1950万，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️于预算1900万级想买徐汇的小伙伴，海上·清和玺是“唯一且更好”的选择。

东安新村地王预计冲击20万/㎡，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️2000万内最多也就买一套百平米小三房；在清和玺能多买约43平，从三房升级为四房，还能享受洋房的低密舒适。

龙华地王有小部分洋房，按单价18万+/㎡算，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️洋房预计2000万以上。

次新尚汇豪庭，2000万内只能买约110㎡3房。

对比之下，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️海上·清和玺是目前徐汇唯一1900万级一步到位约143㎡4房的机会！

一旦错失，未来的徐汇新房价格梯度非常高，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️关键大热的徐汇，你未必一定能买到，那样机会成本就很高！不如率先抢占清和玺，低密洋房买到才是最重要的！

5，产品力碾压：洋房高舒适性+高实得率

相比高层，洋房业态优势碾压：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

• 比如“亲地性”，6-7层洋房站在客厅、☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️窗台前，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变换，与住别墅的感觉相近。
• 比如洋房垂直空间住户少，保证居住的静谧、宜居。
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• 又比如洋房楼间距更宽，各楼层采光视野均上佳。

而项目出彩户型设计又让居住舒适度更上一层楼。

建面约143㎡4房2卫

✔独立入户空间，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔四房配置，满足大家庭居住需求☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔四开间朝南，面宽达约15.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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建面约143㎡创意展示空间实景图
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✔罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可多角度欣赏景观，同时大大增加室内使用面积，据悉七飘窗合计约12平米。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约143㎡创意展示空间实景图

✔独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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建面约143㎡创意展示空间实景图

✔开敞式大阳台，只算一半建筑面积，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

✔标准层层高约3.15米，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

值得一提，相比高层，洋房本就得房率高，海上·清和玺更是凭借“独立入户空间+七飘窗+大阳台”，实得率拉满！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

简单估算一下，多出约25㎡使用面积，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️相当于多了约17%的建面，折算下来单价约10.8万/㎡！这也是为什么我看到均价后说“惊喜”的一大原因。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

如此超高性价比，怎能不让人心动？☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

目前143㎡大师创意展示间现已开放，臻稀席位仅25个，手慢无！

实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
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构筑海上·清和玺产品护城河

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海上·清和玺的三开三捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。

向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控，形成差异化的竞争壁垒。

我们来简单解析一下：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

项目以约1万方实景示范区兑现承诺，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️规模相当于普通豪宅示范区（约5000方）的两倍。这里不仅是「展示窗口」，更是「品质说明书」， 从建筑工艺到空间体验，皆以「可触摸、可感知」的实景，为购房者注入信心。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目示范区实景图

2、超配公区：重新定义高端生活场景

①、2000㎡超配会所，立体布局、多元空间！

✔创新设计，规模领先☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

招商蛇口在海上·清和玺首次提出“垂直会所体系”的☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️空间布局设计，将原本扁平的功能布局以立体方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

展示区实拍图

会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️制，在整个上海高阶产品中都名列前茅。

✔功能丰富，尽显奢华

约2000㎡地下会所内，配备璀璨星空顶泳☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌），甚至还有高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️牌）。

其中，星空顶泳池别具一格，采用637259块☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，并用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀，使其不☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️仅是活动空间，更成为艺术的门庭。

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展示区实拍图

②、约1000㎡主题架空层：全龄生活的延伸场

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️阅读等）覆盖全生命周期需求，「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。

展示区实拍图

③、全域风雨连廊：顶豪体验，无雨归家

海上·清和玺将风雨连廊扩容为完整的归☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️家体系，以约500米全域连廊体系贯通整个社区，真正实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

展示区实拍图

④、殿堂级车库「中央车站」：地下空间的社交革命

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️精装车库打破传统车行通道的单调感，并以「中央车站」概念打☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。地下车库不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

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展示区实拍图

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等细节，让地下空间成为「可社交的星级场所」。

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展示区实拍图

⑤、超50米气派门庭，海派美学的时空对话

门庭延街的立面以☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️弧形米色石材+老虎玉大理石+古铜色艺术灯具构筑贵雅气质，环岛空间的奢石镶嵌与对称美学，再现百年海派风华。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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展示区实拍图

预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺致敬奢华质感。
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⑥ 、艺术化功能空间，时间与匠心的奢侈品

在酒店式归家环岛中心，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

300余枚鳞片经2000次折叠锻造，以山茶花图腾演绎冰裂纹美学，成为社区的精神符号。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

展示区实拍图

下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得，让每一次归家，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️都成为穿越艺术与时光之旅。

展示区实拍图

甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。

示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准

总结一下：当超配成为标配，红盘基因已然清晰。

海上·清和玺的三开三捷，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️本质是产品主义对流量逻辑的胜利。

它以「规模超越、配置超前、细节超脱」的三重维度，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将「豪宅标准」提升至新高度。

从实景示范区的「眼见为实」，到公区配置的「奢而有质」，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️再到服务体系的「金玺标准」，不仅是对市场需求的精准回应，更是对高端人居理想的深度解构。

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

产品是热销内因，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️外因我觉得主要在于三点：

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。

而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️成为当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集

海上·清和玺周边2公里，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为上海教育的「头部板块」，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

（免责：仅为介绍周边教育资源，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

徐汇滨江北段已发展饱和，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另外，根据最新发布的☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

最后，我想再强调一下：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️何况是“唯一6-7层真洋房+超配产品力+ 价格洼地”的王炸组合？

项目明日开启认购，25席手慢无！错过这一次，☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️我觉得徐汇再难有1900万级洋房新房！

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