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越秀・天河・和樾府：天河中轴的品质人居新典范

项目简介

越秀・天河・和樾府傲立广州城市中轴，距珠江新城约 5KM，地处天河北商圈，双地铁交汇（3 号线 + 18 号线），占据市中心黄金地段。项目占地面积 81799.94㎡，建筑面积 180887㎡，由 11 栋 27 - 29 层建筑组成，共 1160 套房源，容积率 3.64，绿化率 35%，主推 105 - 180m² 户型。秉持 “只定制、不复制” 原则，以独特产品力与园林设计，为天河改善族打造高品质居住体验，成为追求舒适生活与地段优势人群的理想之选。

基本信息

• 规模：占地面积 81799.94㎡ ，建筑面积 180887㎡ ，11 栋楼，总层高 27 - 29 层，总套数 1160 套 ，规模适中，可营造丰富社区氛围。
• 绿化与容积：绿化率 35% ，容积率 3.64 ，在保障一定居住密度的同时，提供相对舒适的绿化环境。
• 梯户比与产品：梯户比有 2/2、2/3、2/4 户 ，在售面积 105、125、137、140m² ，即将推出 180㎡户型，满足不同家庭结构需求。
• 物业：越秀物业（国家一级资质），为业主提供专业物业服务。

高拓户型

1. 180㎡户型：位于项目中轴 1# 楼，即园林 C 位，南向俯瞰约 1.5 万㎡中央园林，北向欣赏大面积花园空间，前后视野无遮挡。2 梯 3 户设计，舒适度高。

• 面宽与采光：拉大南向开间面，实现 4.5 面南向面宽且南北对流，在广州气候条件下，增强采光通风，快速驱散室内季节性潮湿。
• 层高与空间感：层高升级到 3.1 米，LDKB 一体化设计使空间尺度更大更通明，餐客厅阳台视野和采光俱佳。
• 套间设计：两个套间朝南，面宽和层高加大，卫生间也更透亮。主卧侧重 “小家化设计”，可布置化妆间、游戏空间等多功能区。客厅旁套间适合做长辈房或小孩成长套房。
• 景观阳台：景观阳台面宽近 9 米，进深约 2.4 米，拓宽套房空间，满足小孩对私域空间的需求，且南北大飘窗可欣赏园林风景，还有临窗浴缸空间。

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1. 105 - 140㎡户型：虽未详细描述，但从项目定位及整体规划来看，各户型应注重空间利用与居住舒适度。如 105㎡户型或为紧凑实用型，满足刚需或小家庭改善需求，空间布局合理，功能分区明确；125 - 140㎡户型空间更为宽敞，在卧室、客厅等区域进一步优化，提升居住品质，可能配备更大景观阳台或更多功能房间。

配套详情

交通

1. 地铁：家门口双地铁交汇（3 号线 + 18 号线），地铁出行极为便捷，可快速通达城市各核心区域，无论是前往珠江新城、天河北商圈，还是其他区域工作、购物、休闲，都能高效抵达。

1. 自驾：虽未详细提及自驾交通网络，但地处市中心，周边主干道交错，自驾出行也较为便利，可轻松连接城市主要交通干线。

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教育

虽文中未明确提及教育配套，但基于项目所处市中心地段及周边人口密集度，周边应分布有优质学校，从幼儿园到中小学，满足业主子女教育需求。可能有公立学校，也有私立优质教育资源，为孩子提供多样化教育选择。

商业

1. 周边商业：紧靠天河北商圈，周边商业配套成熟。5 公里范围内汇聚众多大型购物中心、商场、超市等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求，享受繁华都市生活。

休闲娱乐

1. 社区园林：建面约 1.5 万㎡园林在天河城市中轴线上独具特色。榕樾生活馆前伫立六棵原生约百年大榕树，项目内部以榕树叶子为元素设计诸多摆件、挂饰，传承城市文脉。

1. 榕樾山水会客厅：本月底计划同步开放，做立体空间设计，兼顾室内外活动区，无论天气如何，业主都能如常开展健身、游玩等活动。会客厅利用山水元素，高山低谷式错落分布动静功能区。阅览区紧邻流水，学习氛围浓厚；健身区涵盖瑜伽多功能厅、拳击区等多个开阔业主专享空间；还设置露天双泳池，成人泳池和儿童泳池相邻，中间架空连廊，方便家长照看孩子。

医疗

虽文中未提及医疗配套，但市中心地段医疗资源通常较为丰富。周边应分布有综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为业主及其家人的健康提供及时、专业的医疗保障，满足日常就医及紧急医疗需求。

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