上海
还记得那位再婚五年后离婚，
之后被前妻以“居住权合同”
赶出卧室的徐老伯吗？
2025年1月，蒋女士凭借此前的“居住权合同”，向法院提交诉状，要求搬回徐老伯家的卧室居住、禁止徐老伯在晚8点到早8点进入卧室。因为蒋女士确实有该房屋的“终身居住权”，且蒋女士手握一张徐老伯签字的承诺书，承诺同意"按现状居住"，也就是他住客厅，蒋女士住卧室。由此，法院也做出了蒋女士可以住回客厅的判决。
这也就意味着，徐老伯要把唯一的16平米的主卧给前妻蒋女士居住，自己只能住到通风不好、没有采光而且只有7平米的客厅。
最近，上海市第一中级人民法院对这起案件进行了调解。最终，双方达成合意：由徐老伯一次性支付给蒋女士20万元，蒋女士则把设立在徐老伯房屋内的户口和居住权一并注销。据悉，
徐老伯的代理律师表示，也许蒋女士是意识到，两人离婚后还住在一起，对双方都是一种“折磨”，所以二审开庭后，蒋女士一方就不再坚持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受货币补偿。
最终，双方综合考虑了徐老伯房屋价值、两人婚姻存续时长、各自对家庭贡献等情况，达成了调解的合意。
到底什么是居住权呢？
根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而根据徐先生与蒋女士签订的合同，蒋女士的居住期限为“终身”，这就意味着蒋女士直至身故，都有权居住在徐先生的这套房子里。
值得注意的是，根据法律规定，买卖不破居住权。即便想把房子卖掉，下家也无权赶走居住权人！
对此，华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣表示：“居住权人像长在这个房子上一样，对于房屋的所有权人而言，这确实是很大的影响，因为你将来卖房子，其实这样的房子没人愿意买。”
后援律师张玉霞指出，徐先生此前显然轻视了居住权的“威力”：“民法典对于房屋的物权可以设定居住权之后，很多人会觉得这挺好的，因为它不损害到我的所有权，和产权份额无关，所以就非常容易掉以轻心，觉得居住权没什么。但实践中，其实居住权是一个很重要的权利，而且可能会影响到产权人的实体处分。”
银发再婚遇坑，这些法律风险必须警惕！徐先生的遭遇给所有人敲响警钟：
1、婚前务必明确财产约定，必要时办理公证；
2、设立居住权需谨慎，可约定“附条件 / 附期限”条款；
3、重大决策前多听子女意见，避免因面子或感情埋下隐患。
愿每个老人都能老有所居，别让“黄昏恋”变成“黄昏劫”。
原标题：《上海爷叔为二婚妻子办终身居住权，离婚后房屋被占！最新结果来了，重要提醒》
栏目编辑：何迪
来源：作者：新民晚报 龚紫珺 整合
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