象屿天宸雅颂(2025象屿天宸雅颂售楼处电话)房价-户型-周边配套

毫不夸张的说，象屿·天宸雅颂几乎凝聚了浦锦板块的所有精华：医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！不得不承认，仅从地段角度出发，象屿·天宸雅颂正是一个没有短板，集聚了浦锦板块所有精华的重磅之作！

上海闵行「象屿天宸雅颂」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9966-224象屿天宸雅颂售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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最新消息6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区600万级预算越级享受千万级豪宅品质象屿·天宸雅颂建面约89-129㎡公园瞰景高层还有少量机会

即日起预约锁定独家优惠活动

项目信息去年10月25日，上海第六批涉住地块供地中，

闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，竞得房企为象屿。

产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！

有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！

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项目恢弘大气的门头，项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。

门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。

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它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。

进门之后，恍若走进一幅立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出低调的奢华。

最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。

穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。

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从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。

虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。

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比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

再比如项目的外立面。

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当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

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而且项目3个地块全部都是人车分流设计，

开车归家的业主在社区外就直接进入车库

，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

另外，项目用

全系神户型搭配魔鬼化细节装修！

项目预计首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采

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用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。

分户型来看：

①建面约89㎡3房2厅1卫户型：

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！

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不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？

不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！

客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。

项目建面约128㎡4房同样出彩。

次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。

北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。

最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！

③建面约128㎡4房2厅2卫户型

项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。

格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。

另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。

④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！

另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

板块信息众所周知，市场是公正的试金石，尤其当市场趋于冷静，购房者宁愿不买，也只会等“各维度都更优秀”的板块上新货源。

对于开发商而言，这似乎很残酷。但对于购房者来说，买房变的无比简单，只要盯紧那些触发积分的板块有没有新供应即可！

而你知道吗，在触发积分越来越难的当下，闵行8号线贯穿的浦锦板块热度丝毫不减，从2020年至今逢开必火。

2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！

你一定好奇，闵行浦锦板块为何能一路长虹，逢开必火？

我认为8个字足以解释：难以替代，才有未来！

仅从地理位置和板块规划方面考虑，浦锦同时占据了同价位其他板块难以复制的3大稀缺性，这种不可替代属性让其潜移默化的成为了客户潜意识一致的选择！

不可复制性①：8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角，同时占位前滩后花园！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

而你看全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。

有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！

通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！

一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。

同样的，参考上图，能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块，浦锦又是有且仅有的1个！

而且根据2035一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。

整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

在如此浓烈的绿境之上，在世界舞台滨江沿岸，一个未曾有过的滨江、绿色、生态、纯粹的居住区跃然纸上，相信任何有眼光的置业者都不会错过！

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。而能接棒东西郊的下一个低密高端住区非浦锦莫属。

我们知道浦锦的定位是绿色生态住区，而在此基础上项目对于容积率的把控是非常低的，低密社区的氛围营造的相当纯粹。

而且在板块的规划之初，“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队，在这里打造了一个充满意大利风情的小镇。整个板块流淌着生态、低密、宜居的基因。

除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！

通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！

除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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