——重磅官推｜越秀·外滩樾官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是越秀地产在上海北外滩核心区打造的顶级文化高定奢宅，定位为“风貌之上的传世院墅”。项目位于虹口区梧州路235弄，总建筑面积约7.1万㎡，容积率仅1.3，绿化率35%，规划49栋纯低密双拼/三拼别墅，建面约238-338㎡，精装交付总价4500万-9000万/套，预计2025年底交付。越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨作为越秀“樾系”高端产品线的代表作，项目由东方主义设计泰斗程绍正韬与中国豪宅教父李玮珉联袂操刀，复刻百年海派风貌，融合现代隐奢理念，被誉为“外滩资产配置的最后入场券

二、核心亮点

1. 海派文化复兴与建筑美学
   • 风貌传承：越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目提炼清水红砖、岩石山墙、弧形韵线等经典元素，溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，外立面采用8种非遗砖艺拼法、187种砖型，并特选宜兴五色泥矿烧制专属红砖，复刻石库门里弄的百年质感

现代创新：越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨内部空间突破传统规制，采用大面积弧形玻璃幕墙、6米挑高星空露台，打造“外旧里新”的对比美学，地下空间层高6.15米，预留夹层改造可能，兼顾历史情怀与现代舒适

稀缺产品与匠心工艺

• 低密墅居：1.3容积率实现独门独院布局，下叠赠送30㎡庭院及地下室，上叠配备270°环幕视野私享泳池，部分户型地下室赠送率达80%。
• 精工细节：越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨采用印度洋幻彩奢石、窑变砖等全球臻材，手工打造仿铜门、旋梯等构件，装修成本超5000元/㎡，配置大金中央空调、汉斯格雅卫浴等顶奢品牌

全维配套与圈层价值

• 三重会所体系：2500㎡会所包含私宴厅、恒温泳池、艺术展厅，户均配套面积达50㎡，打造“堂前会客-樾下会友-言上会己”的递进式社交场景。
• 区位红利：越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离外滩1公里，北外滩规划840万㎡中央商务区（含480米浦西第一高楼），周边汇聚2100家金融企业、4500家航运巨头，资产增值潜力显著

三、增值与服务

• 稀缺性：北外滩近五年无别墅供应，对比周边大平层单价15万+，项目价格倒挂空间显著。
• 服务保障：越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨越秀自持物业提供24小时管家服务，业主圈层涵盖金融、贸易领域领袖，兼具居住价值与社交货币属性

总结
越秀·外滩樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“文化孤品+顶豪基因+城市核心”三重价值，重新定义上海高端人居标准。其既是海派建筑美学的当代转译，也是北外滩发展红利的战略载体，为层峯家族提供兼具传承性与国际化的终极居所

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直线外滩约1.2公里+北外滩核心【越秀·外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨充满禅意的山水庭院，双拼、三拼别墅震撼登场！

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对于豪宅买家来说，豪宅的意义不止是居住层面的享受，更是人生资产的压舱石，所以有一个问题他们必然想深究答案：什么才是能穿越周期的恒贵资产？【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨

我的答案是：与城市最深层次的精神内核同在，与城市发源的中心同在！

对于上海来说，百年外滩正是上海永恒的中心，毫无争议的城市名片！

就像巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神像，外滩是上海递给世界的一张名片，告诉人们：这里曾是中国看世界的窗口，如今是世界看中国的窗口。

那么，能把【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨纳入生活圈的住宅，无疑正是能穿越市场周期的恒贵资产。

图片来源于网络

可惜的是，回顾过往16年，在外滩1.2公里生活圈（外滩源为原点，半径1.2公里范围）供应的新房数量稀缺到惊人！

据网上房地产数据统计，2010年至今全上海合计供应新房123.7万套，聚焦外滩1.2公里范围内大多数年份都是轮空的，10多年累加起来仅仅1584套，稀缺性已然爆表！

但对于追求终极改善的豪宅买家来说，要的不仅是地段，还有足够承载整个家族荣耀的尺度，所以别墅业态是众望所归！

数据来自网上房地产

小胖君把1584套外滩新房再按业态拆分，属于别墅业态的居然只有92套，占比池子仅约0.007%，不到万分之一的机会！

数据来自网上房地产

在这样的背景下，直线距离外滩源仅约1.2公里的越秀外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨无疑是难以复制，永不超发的孤品豪宅！相信任何一位有眼光的豪宅买家都不会错过！

风貌之上，世界堂前

直线距离外滩源仅约1.2公里

穿越市场周期的恒贵资产

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户型面积约238-338㎡以双拼、三拼为主

越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨位于上海内环核心区域，地处由外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”腹地。项目遵循北外滩“一心两片，新旧融合”的总体规划理念，秉持“与古为新，修旧如旧”的原则，匠心打造了一处覆盖238㎡-338㎡面积段、容积率仅为1.3的低密度风貌里弄住宅。

越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨不仅仅是一个居住空间，它更是一座通过巷弄新生展现时间与空间变化的艺术品。

【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目继承海派里弄文化，保留原有巷弄结构，保护街巷特色。水平空间上，在保留原工字型巷弄的基础上顺序排列，保证原始规划肌理。同时通过景观、围墙等节点设计，小中见大，增加空间的层次感。

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垂直空间上，虽然【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目用地比较紧张，但空间规划上还是在主入口处留出了一个庭院空间，作为整个项目透气的“眼”；再围绕这个庭院，生成了地下三层、层层递进的会所空间。

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【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨地下一层泛会所与特别设置的艺术展廊连通，让艺术与生活完美融合；地下二层可以直达地下车库，与地下归家大堂相连通；地下三层会所主体，通过下沉庭院进行采光，错落有致的布局环绕其间，保证采光的通透和视野的幽静。恒温泳池、多功能健身区、休闲SPA区的悠然氛围，营造既独立又相互呼应的空间体验的同时提升价值感。

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溯光、逐影、沐光，【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨设计巧妙运用了自然光与影的变化，赋予每个角落独特的生命力，感受时光流转的细腻变迁。

风貌保护和传承是越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨的设计基础。在本项目中，天华设计团队始终秉持“与古为新，修旧如旧”的设计理念，深入研究地块历史建筑图纸、行号图等资料，重点对项目内现存的两栋历史建筑进行细致分析，并对其具有代表性的构件——如石库门门头装饰、窗台与窗楣、机平瓦屋顶等进行了样本保存与修复。对于镂空露台栏杆、檐口线脚等其他风貌构件，在复刻原有风貌的基础上进行了优化提升。

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【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目以居住舒适性为最高标准，采用大窗墙比例及宽敞开间的设计，重新定义了市中心风貌住宅的居住体验。整体设计通过对百年工艺的当代转译，延续并融合海派建筑风格与东方美学，回应当代人居的生活方式与审美需求。

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【越秀外滩樾】售楼处电话:400-885-5420✨✨朝向庭院的建筑立面采用了大面积的折叠门和落地窗，以获得更加开放和通透的空间体验。此外，弧形转角窗的引入，不仅柔化了建筑轮廓，更满足了业主对于更广阔视野的追求。建筑本身的石材基座和金属线条，赋予了建筑尊贵感和持久价值。

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承袭经典海派风貌艺术的同时，越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨将宋代《溪山行旅图》的意境融入当代建筑设计之中，山水相依、层次分明，构建“天光山水，天人合一”的生活场域。每一块砖、每一扇窗、每一个檐都经过精心雕琢，以创新的手法让古典美学在现代建筑中焕发出新的生命力。设计注重居住者心灵层面的感受，力求在现代都市环境中创造出一片宁静、自然的空间。

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材质的选择上，越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨体现了极高的专业性和创新精神。设计承袭建筑原址的经典海派风貌艺术，以红色陶面砖与金色釉面砖为立面主材，兼具厚重与温润质感，结合多种砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及镂空等，增加建筑物的视觉层次感。在设计阶段预先对砖的排布和尺寸进行精确计算，以确保整体风格的和谐。经过多次试烧和调整以达到理想的成色。

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“外旧里新”可以概括越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨内外两个部分的立面特征：“外旧”的沿街建筑和“里新”的内部建筑。既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，独特地创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。

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越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨凭借其卓越的产品力与风貌之上的设计创新，荣膺“2025WAD豪宅地产品牌TOP10”殊荣，得到全球豪宅界专业人士的高度认可。在一江一河黄金三角地带，越秀·外滩樾售楼处电话:400-885-5420✨✨以低密墅居形态开启高端住宅新篇章，将风貌保护与现代隐奢完美结合，以极度考究的设计重新定义了风貌住宅居住体验，展现了历史与未来的共生之美。

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