六月-百度热搜古北99 @古北99官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

古北99售楼处热线400-8854-706

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古北99官方售楼处电话:400-8854-706✨✨是上海闵行金虹桥板块的低密墅区准现房项目，由合生创展开发，定位高端国际社区。项目总建筑面积约21万㎡，容积率1.2（别墅区仅0.86），规划457户（高层285套、联排别墅172套），主力户型为建面134-154㎡精装3房及300-419㎡联排别墅，均价11.3万/㎡起，总价1288万起。作为古北板块近8年唯一新房供应，古北99官方售楼处电话:400-8854-706✨✨项目填补了区域市场空白，预计2025年9月交付，以“所见即所得”的准现房优势吸引改善及高净值客群。

海城市精神海纳百川 追求卓越开明睿智 大气谦和

『古北•99』

古北国际社区

建面约134㎡-147㎡-154㎡3房

总价1620万-1968万

建面约233㎡4房-299㎡6房

顶复 终极改善户型

2800万-3500万

均价11.65万/㎡

可选楼层 中高区！

三期压轴楼王2#楼共99套

准现房交付！

6月13日已开盘 直接认购！

样板房 提前线上预约！

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上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99!

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建面约134㎡-154㎡精装平层！首开入市!打破了古北楼市多年的沉寂，开盘当天有上百组实力买家竞相选房！

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入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销!也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

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项目社区实拍图

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户型图如下

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建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度！标配中西餐厨+岛台！

更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野！

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活！

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建面约134-137㎡B2户型：

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该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米!开间尺度阔绰！其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉！

双卧朝南，另一个房间也有南向采光！

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化！

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可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等!另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间！

实景样板间鉴赏：

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古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡!

住宅户数457户! 产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅!

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全干挂石材立面，更历久弥新!

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材!相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满!

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5000㎡集中绿地 50米超大楼间距!

只有大社区, 才能造就大面积景观和大栋距!还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点!

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公区也十分硬核!

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口

该有的仪式感一个都不落!

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项目实景图

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全市首屈一指超大商业地带 比肩顶豪会所!

同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套!比如全市罕见超大商业地带，与京城十大会所之一缦合北京「华府会」设计同源!

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内部配置 比肩5000万级顶豪会所!

据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题!涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等!

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链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度!可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准!

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超强软实力

缦合物业提供无边际生活服务体系!

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狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大!未来走出独立行情的法宝,就是软实力比拼!特别是服务，那古北99掌握主动权!

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项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则!建立在时间、空间、私属三个维度之上!

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除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等!

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生活配套:

交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m!距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里!

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项目距离内环约1.2km、中环约1.4km!再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城!

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商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699!光启城等综合性商场，值得一提的是著名零售百货公司高岛屋!

作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场! 也是其在中国地区唯一门店，在这消费者可选购日本高端百货产品!

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教育方面：古北国际社区, 拥有丰富国际教育资源!虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校!

协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等!还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校!

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医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人健康安全护航!

生态休闲：珠江铂世古北里, 西侧紧邻一条景观河流! 两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩!

『古北•99』

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古北99已是准现房，准现房相比期房有两大好处！

所见即所得 买得更安心！

买房不用再对着, 沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得!给予购房者更强置业信心！

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减少入住等待期 经济上划算太多了！

现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作为准现房，等待期短很多！

同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而古北99能为你节省不菲的过渡期租金！

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷！我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99面积, 较接近古北中央公园大户型：

准现房还对

两类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用!从容筹备喜事，对于孩子需要读书家庭，交房肯定越早越好！

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总价1620万-1968万

建面约233㎡4房-299㎡6房

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2800万-3500万

均价11.65万/㎡

可选楼层 中高区！

三期压轴楼王2#楼共99套

准现房交付！

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【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。古北99售楼处热线400-8854-706