西安再度出手，救市新十二条

又有二线出新政策了，可以说房价现在的下跌，必然就不断伴随着松绑政策的出台了，这一点相信大家已经体会了很多次了，只要耐住性子等一等的人都省下了几十万的购房款了。

就在前天，西安发布了楼市新政策，这次有点像打包把政策一起拿出来的意味，一共有12条的政策，涵盖土拍、出让金分期、好房子建设、公积金支持等多个方面，可以看出来，即使是二线城市现在楼市的压力也是非常大的，时不时就得搞点政策出来刺激一下市场了，因为小阳春之后，最近各地的销量和房价都比之前有了相对的冷清态势，所以要重新把市场做火热，松绑政策是必不可少的催化剂。

就像前几天，广州也是出台了促进消费的征求意见稿，其中就把房地产的传统三限操作重新提了一遍，向大家宣布了广州现在买房门槛是一线中最低了，欢迎全国意愿买房人士都可以来广州选购了，还有之前国常会也再次定调了要去推动房地产的止跌回稳，可以说稳这个字大家已经听了无数次了，近期应该是到了各个重点城市新一轮的松绑周期了，而且一线几个老大哥在这轮大概率也是要出手了，调控政策已经进入了深水期了。

从西安这次救市12条来看的话，主要有几个方面值得大家关注，首先就是支持公积金支付首付款，并且省内缴存职工在西安购房的，都可以办理公积金贷款，很明显，西安要吸引的是全省稳定工作的购房人群入市买房，购房门槛也在持续降低，首付款都不用你特意凑了，直接用公积金账户就安排上了。

第二个是实施土地出让金分期缴纳。大家以前知道买房是可以分期贷款的，但是肯定没听过开发商土拍金额都可以分期的，而西安这次是允许开发商先缴纳一半的土地出让金，然后剩下的款项在一年内缴清就可以了，可以说地方也知道开发商现在资金困难了，为了吸引大家来拍地，也是煞费苦心了，而且预售监管资金方面的提取也更加方面了，用保函可以置换30%的监管资金，进一步对开发商的限制松绑，鼓励大家的拿地预期和信心。

第三方面是推进好房子的建设，鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品，甚至连风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率都提到了，可以说其实就是要降低大家买房的公摊面积，鼓励开发商去增加大家的得房率，因为近期部分城市新房出现热销的原因大家应该清楚，背后的本质还是因为现在新规产品的不断出炉，超100%的得房率以及各种附加价值的提升，拉高了现在的新房性价比，在二手和新房之间，有的客户就选择了新房产品，加量不加价的去稳住新房的销量。

而上面几方面就是西安这次松绑的关键内容了，所以从时间点来看，西安现在还是希望购房者能注意到释放的信号的，但是现在各个城市都在不断出政策，不少城市的松绑流量也被淹没下去了，你要是不关注这个地方的楼市可能连刷到新闻的概率都没有，因为太多太频繁了，而且现在除了北上深还有不少底牌没出意外，其他多数城市其实已经打完了传统救市牌了，现在靠着购房补贴或者公积金利率等进行政策的修修补补或者说刷存在感，西安这次也是一样，其实也没啥特别亮点或者说颠覆性的政策出来了，因为西安其实楼市完全松绑还算是比较晚的，是跟广州在一批进行取消限购的城市。

因为在去年上半年的时候西安的房价还出现了一定的上涨，当时是给了市场晚出台政策的信心的，从中指研究院的数据来看，在23年西安全年新房的成交均价超1.47万一平，同比上涨超6.7%，但是这种好趋势没有能坚持到去年下半年，从统计局的数据来看，西安截止今年5月来看的话，新房的价格已经连续出现9个月环比下跌了，所以去年9月底的重磅政策并没有让西安的楼市完全止跌，因为之前的涨幅其实透支了一部分西安的购房需求，要持续让市场火热没有新入市的人群肯定是支撑不住的，而且西安的库存现在也是比较高的，毕竟之前卖地卖的有点猛。

从克尔瑞的数据来看，截止今年5月，新房的库存面积超1700万平方米，按照近半年的平均销量来算的话，西安的去化周期已经超27个月了，可以说和三四线的去化周期要看齐了，毕竟一线现在的去化周期也才13个月了，所以现在西安如何抢人以及虹吸周边购房人群去库存是很关键的，毕竟，现在要卖新房，市场均价肯定不会那么便宜的，土拍的价格不可能大幅度降低很多，既要维持一定的新房价格，又要稳住销量，这是不少二线城市现在面临的难题，各个城市楼市的政策，相信7月会更加热闹了。