学区划分正式出炉，名校+超配，兰州雁滩芯核红盘热度再飙升！

2025年兰州学区划分结果，已于6月12日正式出炉。

虽说当下很多营销号都说“教育政策年年变”“学区房也贬值了”，但深入到真正的学区房购买群体中，就会发现它依旧是一个“硬通货”，供需也始终坚挺着。

尤其对于兰州对有教育需求的家庭来说，当下选房，教育配套必须放在首位！当然，在优质学区的基础上，倘若还能寻到一个占据地段价值前景、配套成熟且产品高质的稀缺好房，那“购买欲”也就彻底拉满了！

诚然，兰州雁滩核心处还真有这样一个项目，它就是海鸿·喜悦府。

海鸿·喜悦府鸟瞰图

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Lanzhou

学区划片明确，海鸿·喜悦府专享教育红利！

据兰州市城关教育局发布的《2025年兰州市城关区小学一年级新生入学地段划分方案》通知中显示：海鸿小学的划片区域包含海鸿·喜悦府各住宅区。

这意味着：只要是海鸿喜悦府的各社区业主的子女，便可凭购房合同落户，优先入读水车园教育集团海鸿小学。目前，该校已正式开学，且今年6月起，适龄儿童即可进行幼升小的线上报名。

要知道，兰州所有的公立学校里，水车园小学一直久负盛名，该校始建于1957年，是兰州市标准化小学之一，隶属兰州第一梯度名校，且该校办学规模大、管理严格规范、社会声誉好、师资水平高。

其曾被评为“全国‘双优’先进单位”、“写字教学先进集体”；兰州市“课外教育先进集体”、“普法先进单位”、“省市教育系统先进集体”，且先后获得“全国首批文明校园”、“国家级语言文字规范化示范校”、“全国中小学心理健康示范校”、“全国科学教育实验基地”等多项荣誉。

而水车园教育集团海鸿小学，自然也传承了本部的所有精粹资源。目前，校园内已有16名职工教师，其中兰州市教学新秀4人，城关区教学新秀8人，共同为莘莘学子铺就一条了充满创新与探索精神的成长之路。

可以说，海鸿·喜悦府解决了兰州一众家长最为焦虑的入学问题，且给了他们一个“购买优质学区房”的最佳专项提案！

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用“超配”定义好房子！这才是兰州购房者的“改善公式”！

眼下的海鸿·喜悦府，让市场看到了一个："起于学区，超越学区"的究极改善答案。

“超配”的交付力、“超配”的工程速度与细节、“超配”的园区设计，都集合在了这一个项目的身上，“真正好房子”的概念，也在海鸿·喜悦府身上彻底具象化……

截止目前，海鸿·喜悦府二期施工现场还在紧锣密鼓的建设节奏当中，其7号楼、11号楼、12号楼均以完成至11层，16号楼已完成至15层、17号楼已完成至16层，施工进度以每周一层的速度，不断高效刷新。

如此迅速的工程进度，也难免让人惊叹。可在此基础之上，项目施工的每一个环节，还都做到了精益求精，这也是兰州市场上大多项目，所做不到的一点。

海鸿·喜悦府不仅采用高标准建筑材料与先进施工工艺确保建筑结构的稳固与安全，还将对品质的执着追求融入每一处建筑细节，并引入前沿建筑理念，选用优质建筑材料，每一处细节，都经得起业主的考验。

去年年底，项目一期提前100天高质量交付，837套住宅到访交付率高达98%。为了给购房者吃下一剂定心丸，它还开创性的推出"预验房"机制，在合同约定交房日期前数月就邀请业主实地核验，直面业主的评估与考量，公开、透明的将施工进度与质量展示在业主面前。

而今，从入口广场的精致设计，到园区内错落有致的景观布局，再到建筑立面的细节,海鸿·喜悦府所呈现出的，是一个足以满足购房者所有期待的高端改善盘。

其主入口东西轴向和南北轴向形成超百米的中央十字景观轴、与“三团两轴一心”和五重立体景观融为一体，汲取新古典主义建筑精髓、大比例窗墙比的内敛经典外立面的设计，带来的不仅有空间生活上的满足，还有精神需求的匹配。

此外，园区内还打造了全龄配套生活服务、包含全龄儿童乐园、U-young户外健身吧、环氧跑道、长者活动等，这种“老有颐养、小有乐教、青有社交”的场景设计，也让社区从“居住容器”转变为了一个更有温度的“生活共同体”。

毫不夸张地说，海鸿·喜悦府用超配的产品力，为兰州市场重新定义了一个，近乎达到满分的真正“好房子！

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硬核价值基底，海鸿·喜悦府开局即“王炸”！

诚然，占据了学区优势和多个“高配”优势外，单以地段来说，海鸿·喜悦府还是一个“含着金钥匙”出生的项目。

一个城市的核心地段，往往意味着强大的内生动力，它有能力汇聚城市TOP级的资源，代表了醇熟的生活配套、通达的交通等。

从这方面来看，位处雁滩核心处的海鸿·喜悦府，拥有充分的发言权。

尤其是迈入2025年，雁滩片区不仅有多块用地发布了实施层面详细规划，还有一众新项目屡屡签约，包括兰州人最为关注的一只船小学扬帆校区综合教学楼、市妇幼保健院异地新建等40余个开发项目。

毫无疑问，整个雁滩片区已成为了当下兰州的热门区域，其未来的价值，也将随着更多的项目配套落地，而水涨船高。

而海鸿·喜悦府所处的黄金位置，就占据着五横四纵的立体交通脉络，地铁2号线雁白大桥站近在咫尺，向南可快速接驳南环路城市动脉，向北直通北环路形成黄金三角，项目所在地200米处就是黄河风情景观带，四园一河环伺周边。

与此同时，项目5公里生活圈内，聚集了居然之家商圈，万达广场商圈，瑞德摩尔商圈等密集遍布的商业体；华侨实验小校、兰州市外国语高级中学、重离子医院、兰州大学第一医院东岗分院等成熟的教育与医疗配套。

海鸿·喜悦府区位图

如此“全维度”配套的加持，也就注定了海鸿喜悦府一开局，就是兰州市场的王炸项目！

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持续热销全城，海鸿·喜悦府二期耀世开盘！

实际上，海鸿·喜悦府一期开盘后，就以月均150套的成交速度，长期霸占城关区楼盘热度榜首，并创下了超11.1亿元的销售额神话。

由于卖的太快，甚至被迫断货了很长一段时间，项目这才于今年，紧急加推了共计638套房源，尤其是二期传出加推消息后，兰州购房者更是伺机而动……

五一小长假期间，朋友圈内海鸿·喜悦府的成交喜报就频频刷屏，其新加推房源劲销39套，成交金额更是高达5087万！开盘后，海鸿喜悦府更是持续热销全城，每逢周末，售楼部的客流都超乎预期的爆满！

此次二期的产品更具优越性，115—142㎡户型设计也“可圈可点”。项目整体遵循“高阔多少”原则，不仅拥有着更高的高得房率，多阳台、多露台的设计还进一步拓展了空间的使用率。

大户型更是设置了超11米的面宽，打造全景观的空间实用性布局，3+1室的格局还可随心改造为书房、儿童房等，即便是最小户型，也设置了约7米宽境双联阳台，将采光和通风都做到了最大化，拓宽生活尺度的同时，还能为居住空间带来更大的可能性。

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学区占位+高配+黄金地段+硬核产品，就是“确定性”生活的具象呈现。

眼下，政策红利倾斜，购房窗口期已至，一个入驻主城的机遇，就摆在眼前！

作者=指兰针·小芒果

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