比房地产更赚！揭秘“坟地产”生意：最高单价30万，卖一块赚11万

在大众的认知里，房地产行业一直是财富的象征，高楼大厦拔地而起，房价的涨跌牵动着无数人的心。然而，有一个看似不起眼却利润惊人的行业，正悄然在背后闷声发大财，那就是 “坟地产”。

当人们为了一套住房辛苦打拼时，可能想不到，墓地的价格早已突破天际，其利润空间甚至远超房地产。今天，就让我们揭开 “坟地产” 神秘的面纱，看看这个行业背后隐藏着怎样的暴利密码。

墓地价格：直逼天价，超乎想象

早在多年前，“死人的房子比活人还贵” 这句话就开始流传，而如今，这一现象愈发明显。在广州，这个对祭祀风俗极为重视的城市，墓地价格已经达到了 10 - 20 万。而在其他二线城市，墓地均价也与当地房价相当，让人不禁感叹，身后之事也变得如此昂贵。

从一些墓地销售网站上，我们能更直观地感受到墓地价格的惊人。北京六环外某陵园，独立占地墓穴，想要买到一个 0.4 平的双穴卧碑，最低得花 8.9 万。而在上海浦东新区某陵园，壁葬 8 万起，卧碑 10 万起，花坛葬差不多也要 6 万起。

要知道，一般花坛葬、壁葬面积较小，约 0.1 - 0.2 平方米；卧碑约为 0.2 平方米。如此测算下来，一个独立小型立碑的价格竟达到 44 万元 / 平方米，这一价格远超许多城市的房价。

如果说内地的墓地价格已经让人咋舌，那么香港的 “坟地产” 更是贵得离谱。在屯门思亲公园，有一面龛位墙，共 250 个龛位。这些龛位根据朝向、位置、楼层数的不同，价格各异。每个龛位仅仅只有 0.04 平米，差不多就是一盒纸巾的大小，然而均价却高达 35 万。

若折算成 “房价”，每平约为 875 万，简直是天价中的天价。其中朝向好、祭拜位置方便的 “龛王”，更是要价 42 万，即便最低一层风水不佳的龛位，也要 25 万。仅仅这一面龛位墙，市值就达到了 7000 万。

而龙山寺的 “别墅” 龛位更是贵得惊人，单人龛位大约是 249 万元，双人龛位约为 520 万元。如此高昂的价格，让人不禁咋舌，也让人对 “坟地产” 的暴利有了更深刻的认识。

“坟地产” 暴利从何而来？

资源稀缺：墓地选址受限，供应紧张

近几年，政府对墓地用地规划越发严格，明确要求不能在城市、城镇和环境敏感区、水源保护区、农田等区域设置公墓。这一规定旨在确保城市生活不受影响，生态环境不被破坏，实现自然保护和城市规划的协调发展。

然而，这也直接导致了墓地资源的稀缺。随着人口的增长以及老龄化的加剧，对墓地的需求不断攀升，而供应却受到极大限制，供需失衡的局面愈发严重，这无疑成为了墓地价格上涨的重要推手。

开发专业：借鉴房地产模式，提升附加值

从开发的角度来看，墓地开发与房地产开发有着诸多相似之处。以福寿园集团为例，旗下拥有专业的墓地规划设计公司，对墓地进行统一规划。他们会从入口、墓碑、景观、道路等各方面进行精细化设计，最终呈现出的效果宛如景区一般。

这种精心的规划设计，大大提升了墓地的品质和附加值，使得墓地不再仅仅是一个简单的埋葬之所，而成为了一个具有一定文化内涵和景观价值的地方。

在营销环节，同样有许多专业的墓地营销公司参与其中。他们运用各种营销策略，向消费者推销墓地。除了硬件方面的打造，墓地还提供了丰富多样的软性服务。许多公司不仅提供传统的殡仪服务，还推出了生前契约、生命晶石等服务。

生前契约的服务内容涵盖临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等等，为客户提供了全方位的服务体验。此外，还有加入现代科技的云扫墓，满足了现代人在特殊情况下无法亲临墓地祭扫的需求。

一些经营性性质的墓地还会与风水师合作，提供选址、择日以及下葬时念经超度等服务。这些软性服务的提供，进一步增加了墓地的附加值，也使得墓地价格居高不下。

政策因素：使用权限制与管理费

与房产不同，购买墓地仅仅获得的是使用权，而非所有权。经营性的公墓一般一次性收取 20 年的墓穴管理费，到期后还需续交。这种使用权的限制以及后续管理费的收取，使得墓地的实际成本相对较高。

再加上墓地不能像房产一样自由转卖，其流通性较差，也在一定程度上影响了价格。购买者在购买墓地时，不仅要考虑当下的价格，还要考虑未来可能产生的费用，这也使得墓地价格在综合因素的影响下不断攀升。

“坟地产” 暴利催生的行业现象

创新型墓地兴起：宠物墓地的火爆与争议

随着社会的发展，人们的情感寄托方式日益多样化。在城市里，养宠物的人越来越多，宠物成为了许多人情感和精神的重要寄托。

然而，猫狗等宠物的寿命大多只有十几二十年，当心爱的宠物离世时，许多铲屎官希望能为它们举办一场体面的 “告别仪式”，并为它们寻找一个安息之所，宠物墓地应运而生。

目前，国内主流的宠物墓葬主要有树葬和墓葬两种形式。树葬相对较为便宜，一棵树下往往埋葬着许多只宠物，价格低则 300 元，高则 1000 - 3000 元不等。如果想要单独埋葬宠物，并配有 0.25 平米的 “六角凉亭” 等形式的墓碑，价格会上升至 1.08 万元。

而墓葬的价格则要贵许多，在一线和新一线城市，豪华的墓葬需要 1.5 万元起。杭州的一处宠物墓地要价高达 18.6 万元，上海的一座高档宠物墓地价格已接近 29 万元。

然而，在宠物墓地火爆高价的背后，也存在着诸多问题。

首先，我国目前并没有宠物墓地这一专项用地。现有的宠物墓地大多属于农业用地和林业用地，这就导致了使用年限不确定、缺乏保障等问题。

其次，国家要求对去世动物进行无公害处理，但在宠物殡葬的遗体处理过程中，火化往往没有经过环保测评，深埋也可能没有进行无公害处理，存在一定的安全隐患。

再者，宠物墓地还面临着占用土地资源的争议。在我国城市用地和农林用地本就紧张的情况下，划出宠物殡葬用地无疑会加剧土地资源的紧张局面。

行业龙头：福寿园的暴利神话

福寿园作为国内殡葬行业的龙头企业，其财报数据清晰地展现了 “坟地产” 的暴利程度。2022 年，福寿园收入 17.48 亿元，归母净利润 6.59 亿元，利润率高达 56.50%。这一利润率远远超过了许多传统行业，甚至让一些房地产企业都望尘莫及。

而且，墓穴价格还在持续上升，福寿园的盈利能力也在不断增强。从其运营模式来看，除了拥有专业的墓地规划设计、营销团队以及提供丰富的服务内容外，还通过不断拓展市场、优化管理等方式，进一步巩固了其在行业内的领先地位，也为其带来了丰厚的利润。

行业监管与未来走向

监管现状：规范与挑战并存

在我国法律上，公墓分为公益性公墓和经营性公墓。民政部门早在 1992 年实施的《公墓管理暂行办法》就对两者进行了明确规定，公益公墓是乡村组织在集体土地上营建的墓地，主要面向乡村居民；经营性公墓则是在国有土地上建造，面向城镇居民发售。

然而，在现实中，殡葬行业却存在着诸多问题。部分城市经营性公墓价格持续上涨、供应不足，一些地方还出现了村级公益性公墓违法违规建设销售的情况，长期售卖高价墓、家族墓和活人墓等，严重破坏了殡葬和社会公平，加剧了土地矛盾。

尽管相关部门一直在加强监管，但由于行业的特殊性以及一些利益链条的存在，监管难度较大，仍然存在一些 “管不住” 的现象。

未来趋势：政策调控与行业变革

面对 “坟地产” 暴利以及行业乱象，未来政策调控将成为关键。

一方面，政府可能会加大对公益性公墓建设的投入，合理增加土地供给，为困难群众和低收入群体提供兜底服务，缓解墓地供需矛盾。

另一方面，会进一步强化对墓地市场的行业监管，加强对墓地陵园的规范治理，严厉打击墓地炒作行为，公开墓地收费、销售价格，遏制墓地价格过快增长的势头。

从行业自身发展来看，随着社会观念的逐渐转变，海葬、花葬、树葬、草坪葬等节地生态墓葬方式可能会得到更广泛的推广，这也将促使 “坟地产” 行业进行变革，从单纯的追求墓地销售转向提供多元化、个性化的殡葬服务，以满足不同消费者的需求。

“坟地产” 这个看似神秘的行业，实则与我们每个人息息相关。它的暴利背后，既有资源稀缺、开发模式等客观因素，也反映出了殡葬行业在发展过程中存在的问题。随着社会的进步和政策的完善，相信 “坟地产” 行业也将逐渐回归理性，为人们提供更加合理、优质的殡葬服务。

参考资料：2022-04-04 10:52·《时代周报》