物业费要6.8元，业主受不了！物业称按合同收取，市场定价合理…

近日有博主爆料，物业费要6.8元，业主受不了，官方称按物业合同收取，市场定价。

这个物业合同是开发商和物业单方面搞的《前期物业合同》也没跟每家每户商量过，收这么高的物业费难道会有什么高端服务吗？物业应该举证它做了哪些服务，如果不能举证，就必须降费，你不能签个合同就敢拿萝卜当人参卖吧。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是长沙当地官方平台的一个回复。

芙蓉区五里牌街道办事处

网民:
您好!留言已收悉。现将相关情况回复如下:
关于物业费过高的问题:《湖南省物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。敬天广场属于非住宅项目，按相关规定实行市场调节价的物业服务收费。对于未成立业主大会的，由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定，现业主与物业已签订《前期物业协议》，并在协议中明确了物业费按合同建筑面积每平方米6.8元/月收取。
关于居民用电用水另行计价问题:根据《关于推进给住宅商品房去库存的若干意见》的通知，居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书至电力部门、供水公司、燃气公司，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。敬天广场符合上述条件，居民可按上述相关要求办理相关事宜。感谢您对我们工作的关心、监督和支持!祝您生活愉快!

从这个回应来看，这是敬天广场属于非住宅项目，按相关规定实行市场调节价的物业服务收费。而且，由于与物业签订了《前期物业协议》，并明确了物业费按每平方米6.8元/月收取。也就是说，这是事先约定了的。

至于居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，可以按城镇居民用水用电用气价格标准。

针对此事，有网友表示，前期物业合同，标题就是前期，这个前期应该有个期限，如果没有期限，就要改名字叫永久合同，所以物业的前期合同是存在严重问题的。按道理前期合同期限不应该超过3年。3年后应该交给业主来管理。

有网友认为，前期物业合同，属于格式合同。是业主被逼迫下签订的，不是业主真实意思的体现。所以，前期物业合同，不具有法律效力！

• 无独有偶，关于业务针对物业费的投诉，该博主在此前的6月16日发帖称，物业费三块多，利润高达80%，且从来不降。

官方回复这都是前期物业合同上规定的收费标准，业主如果想降低物业费，必须全体业主共同决定。问题是当时定收费标准时也没经过全体业主共同决定呀，相关的物业规定也该改一改了，必须要给业主减负，或者明确物业服务的具体内容，钱花的要物有所值。

根据该博主提供的信息，这是当地平台官方的一则回应。

从上述信息来看，因为物业费单价过高，与当前市场状况不符合。于是业主提出要降费用，而物业的回应态度坚决，这是此前合同约定好的。如果要降，需业主集体共同决定。说到底，要成立业委会商定。

• 其实，从2024年开始，“物业费下调”的消息就已经铺天盖地。

根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。

今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

而从上述几个地区的官方回应来看，这说明这股降价风，还未波及到当地。因此，物业才如此有底气拒绝业主诉求，一副“义正言辞”的姿态。可以肯定，如果写进合同，物业费该怎么就怎么收，业主确实没折。

可以说，购房合同（附带物业合同）这一条款，像丹书铁券一样保护着物业公司旱涝保收，吃定业主一辈子了。哪怕房价都跌了，物业收费标准依然可以合法坚挺。

但从全国总体市场来看，房地产市场下行的压力也传导到物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

对此，你怎么看呢？