东莞旧改周报┃凤岗镇全域土地综合整治实施方案获省级批复

2025年第24周东莞城市更新市场周报

（6月14日—6月20日）

本期看点

政策动态

本期无相关政策动态。

项目动态

●本期，东莞市共发布5个项目动态：征收补偿安置方案公示1项，用地面积10.2万㎡；“1+N”总体实施方案公示2项，用地面积6.9万㎡；国有土地使用权协议出让结果公告1项，用地面积6.6万㎡；国有土地使用权划拨结果公告1项，用地面积3.5万㎡。

市场动态

●凤岗镇全域土地综合整治实施方案获省级批复

市场资讯

●本期有2宗土地出让

●本期无土地供应

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政策资讯

本期无相关政策动态。

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项目动态

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征收补偿安置方案公示

东莞市常平镇黄泥塘工业园区连片“工改工”更新单元

用地位置：位于常平镇黄泥塘村北部，东平大道南侧、从莞高速东侧，西临沥唇河

用地面积：101999㎡

补偿方式：房地拆迁补偿安置补偿形式分为三种，为货币补偿、物业置换、物业置换和货币补偿相结合。

（1）物业置换补偿：参照《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》的通知（东府办〔2023〕5号）规定，以权籍调查确认的土地面积为基数，结合置换物业建安成本。单元范围内现状国有用地按1：0.527置换新建厂房建筑面积；现状集体用地按1：0.65置换新建厂房建筑面积。

（2）货币补偿：主体建筑以及构筑物、附着物等参照《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》的通知（东府办〔2023〕5号）规定，并综合考虑现状建筑物成新率，按标准的70%核算补偿货币。

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“1+N”总体实施方案公示

东莞市常平镇九江水现代化产业园1号传统产业类“三旧”改造单元

用地位置：位于常平镇九江水村，东至石路街，南至中信路，西至九江路，北至九江水公园

标图建库号：44190011035、44190031033

用地面积：49092.6㎡

更新方向：一类工业用地、道路用地

改造方式：公开招引实施主体

改造主体：东莞市九江水实业投资有限公司

项目地形图

东莞市谢岗镇东莞隆越铝制品有限公司“工改工”项目

用地位置：位于谢岗镇金海工业区

标图建库号：44190020829

用地面积：19961.8㎡

更新方向：一类工业用地

容积率：3.5

改造方式：政府主导

改造主体：谢岗镇人民政府

项目影像图

03

国有土地使用权协议出让结果公告

东莞市塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元（二、三、四期）

土地坐落：本项目此次共公告2个块地，均位于塘厦镇石潭埔社区

土地面积：共计65544.4㎡

土地用途：均为一类工业用地

拟出让年限：50年

拟受让单位：东莞市宏润产城投资有限公司

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国有土地使用权划拨结果公告

东莞市塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元（二、三、四期）

土地坐落：位于塘厦镇石潭埔社区

用地面积：34788.4㎡

土地用途：道路用地

使用单位：东莞市宏润产城投资有限公司

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市场动态

凤岗镇全域土地综合整治实施方案获省级批复

为深入贯彻落实“百千万工程”，凤岗镇大力开展全域土地综合整治行动。东莞市自然资源局凤岗分局于2024年4月牵头成立凤岗镇全域土地综合整治工作专班，组织编制《凤岗镇全域土地综合整治实施方案》（下称方案），结合省专班、处室、专家评审等反馈意见，历经10多轮修改完善，最终于2025年6月13日通过省级审查，由省自然资源厅批复同意。之前，全市仅有4个镇（园区）方案获得审查通过。

一直以来，凤岗镇存在农用地布局分散碎片化、建设用地利用效率不高、生态环境有待优化提升等问题。全域土地综合整治旨在推动城乡土地资源协调使用和经济高质量发展，通过腾挪置换和提升空间利用效率的方式激活和盘活镇村土地资源。《方案》拟通过解决“地从哪里来、人往哪里走、钱从哪里出”的问题，助力凤岗镇实现“良田比较集中、村庄布局优化、产业集聚发展、生态健康优美”的土地保护目标和“百千万工程”“三年初见成效”目标。

根据《方案》，凤岗镇将通过全域土地综合整治，全面推进农用地整理、建设用地整理、生态保护修复、乡村风貌提升及产业导入。计划总投资约85.62亿元，涉及20个子项目，总规模达616.90公顷。其中农用地整理项目5个，农用地整理面积56.24公顷；建设用地整理项目4个，均为旧改项目，盘活低效用地127.68公顷；生态保护修复项目5个，生态保护修复432.99公顷；乡村风貌提升项目5个，打造乡村公园1处，道路景观提升工程1处，重点项目配套道路3处；产业导入项目1个，盘活优质工业用地面积70.09公顷。

目前，已有12个项目启动建设、7个项目处于前期谋划阶段、1个项目进入立项等前期工作。下来，凤岗镇将重点打造黄洞-塘沥片区城中村改造项目、凤岗科普田园、东莞芙蓉片区生态修复工程、象棋文化服务中心等精品项目，分步实施一批具有示范意义的整治工程，以点带面形成良性循环，支撑产业经济升级、促进城乡融合发展，助力“湾区创新重镇、智慧客侨新城”建设再上新台阶。

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市场资讯

1、本期有2宗土地出让。

2、本期无土地供应。

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